升值地區

老外眼中多倫多最具升值潛力十大社區盤點(組圖)

加拿大家園 iask.ca 2014-02-03 09:33 來源: 綜合新聞 作者:

 

當西人們一頭紮進多倫多房產市場，他們最看中的是什麽?加拿大本地媒體評選出的十大潛力社區——有大樹環繞的維多利亞式街區，有趣味十足的藝術家天堂，有避開喧囂的郊區風景，也有歐洲小鎮式的悠閑慵懶。10個街區，也是10種生活的味道。

 

Dovercourt Village

 

入選理由：對家庭和年輕的都市人有著愈來愈強的吸引力。 CanadaMeet

 

搬去Dovercourt的都是些什麽人?答案：他們慢慢厭倦了從Condo中俯瞰城市的夜景，希望擁有自己的花園草地;他們對狹窄的空間愈來愈不滿意，希望有第3個、第4個臥室。隨著Bloor地鐵沿線人氣的不斷充實，社區裏也日漸熱鬧起來，酒吧、餐館、甜品店、咖啡店如雨後春筍，為居民們的生活增添了無盡趣味。 i a s k . c a

2012年平均房價：$657,209，較2011年同比增長21%

 

平均掛牌天數：35

 

平均地稅：$3,074

 

Seaton Village I A S K

入選理由：比鄰The Annex，房價卻便宜很多；入住居民以家庭為主，氛圍溫馨有愛。

 

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The Annex，位於多倫多市中心，以Dupont、Bloor、Bathurst和Avenue為分界，比鄰多倫多大學，這裏的居民多以受過高等教育、持有高收入的英語人士為主，平均年薪超過$60000。因為小區裏奢侈品牌、星級酒店、頂級餐廳林立，The Annex一度被評為全球最昂貴的街區之一，也愈來愈受到地產界人士的青睞。

 

對The Annex情有獨鍾的買家絡繹不絕，因為高昂房價望而卻步的也絕不在少數。他們隨即將眼光轉向了西麵。這個被稱為‘West Annex’的Seaton Village，同樣有著大樹環繞的維多利亞風格建築，經過歲月打磨的磚石牆麵，屋價卻相對更易承受，也更適合年輕的家庭入住。坐落在Bathurst以西的是新近修葺過的Vermont Square公園，裏麵的小型遊樂場是以曾經居住在此的詩人Dennis Lee的名字來命名的。包括Palmerston Avenue初中在內，社區裏還有不少排名靠前的好學校，符合中國家庭的需求。

 

2012年平均房價：$679,796，較2011年同比增長17%

 

平均掛牌天數：22

平均地稅：$7068

 

Woodbine-Lumsden

入選理由：40萬在這裏能買到獨立屋，而且還是非常不錯的獨立屋。 I A S K

 

想避開城市的喧囂，又不想住在荒無人煙的郊區，那麽Woodbine-Lumsden應該是個折中的選擇。社區的北部有Don Valley Parkway蜿蜒而過，南部則是方便的Bloor - Danforth地鐵線，可以直達市中心。這裏各種類型的房屋鱗次櫛比——有屋頂尖尖的單層平房，有原汁原味鄉村風格的大屋，也有修葺一新的兩層半小“豪宅”。雖然從2011年起，Woodbine-Lumsden的屋價上漲了16%，但仍然留在容易接受的範圍內。除了已經生活在這裏幾十年的老居民之外，這塊“寶地”已經被愈來愈多的新買家發現;現在小區裏常見的景象是停在街邊的裝修工程車，和忙著把舊屋翻新的工人們，預示著這裏房市的蓬勃興起。

 

2012年平均房價：$405,236，較2011年同比增長16%

 

平均掛牌天數：14

平均地稅：$2,016

 

Moss Park

 

入選理由：比鄰多倫多最核心地區。 iAsk.ca

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去核心金融區King @ Bay，乘街車隻要5分鍾——由此可見，Moss Park真的是比鄰多倫多核心地區，比近年在Condo市場上很紅火的Liberty Village更靠近“前線”得多。與發展成熟的聖勞倫斯市場和舊酒場區Distillery District做鄰居，街區裏多見充滿藝術氣質的曆史古建築;同時，隨著年輕藝術家們的進軍，各種風格前衛的Condo建築拔地而起，例如曾經獲得革新建築獎的02 Maisonettes，位於Richmond @ Sherbourne的the Modern，位於Jarvis @ Dundas的the Pace……逐漸形成了別具風情的市中心生活圈。

 

2012年平均房價：$478,790，較2011年同比增長15%

 

平均掛牌天數：24

平均地稅：$3,035 56.ca

Davisville

 

入選理由：多倫多市區，Yonge街沿線，可能再也找不到低於100萬的房子了。

 

Davisville是多倫多另一個風格鮮明的社區——英式風格的木屋層台累榭，沿Bayview和Mount Pleasant布滿低低矮矮的精品店鋪。這裏最常見的買家，是新添了寶寶的年輕夫妻，希望換一間更大的屋子，卻負擔不起Leaside高昂的房價;同時，Merton Avenue上的Condo也特別受到第一次買房的年輕人的青睞。夏季是社區生活最豐富的時節——June Rowlands公園裏的農夫市場、“Restaurantacular”美食活動，還有Dunfield @ Soudan街角新建的公園，是放鬆漫步的好地方。

 

2012年平均房價：$681,277，較2011年同比增長11%

 

平均掛牌天數：21

 

平均地稅：$3,935 CanadaMeet

Islington Village 56.ca

入選理由：老街區，新景象。

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在Islington Village，花100萬可以買到比較大的雙車庫獨立屋，70萬左右可以買到單層平房或稍小一些的兩睡房獨立屋。Bloor @ Islington是一片辦公樓聚集區，沿著Bloor地鐵線往西則是新建的Condo和鎮屋群。Dundas West多是古老的曆史建築，現在店鋪林立，由本地藝術家完成的大幅塗鴉隨處可見，最適合與家人朋友散步、閑逛。一路向北走，Islington Village作為住宅區的優勢也漸漸顯露出來——庭院麵積寬敞，容納一個遊泳池也沒有問題，門前是靜謐的街道，不遠處還有綠草茵茵的Islington高球俱樂部。 家 園 網

2012年平均房價：$560,074，較2011年同比增長9% 本 文 來 自 家 園 網

平均掛牌天數：29

平均地稅：$3,382

 

Upper Yorkville

入選理由：迫不及待投身Downtown生活？這裏的10棟新Condo是最好的選擇。 I A S K

 

Upper Yorkville，也被地產專家們稱作“Lower Rosedale”，坐落於著名的奢侈品街區Yorkville北麵。2012年開始，從Bedford @ Avenue到Yonge @ Davenport，共有至少10座新Condo拔地而起，為那些迫不及待投身市中心生活圈的年輕買家提供了新的戰場。其中，位於277 Davenport的中層公寓，標價$1,150/平方尺，在McMurrich上的高層公寓，標價$1,200到$2,000/平方尺，散散步就能走到Bloor到Rosedale的名店聚集區，非常適合年輕人居住。

2012年平均房價：$1,003,974，較2011年同比增長3%

平均掛牌天數：24

 

平均地稅：$5,530

Corso Italia

 

入選理由：蜿蜒起伏的街道，身處多倫多卻完全不見Condo的存在，這個小社區簡直就是個歐洲小鎮。

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除了少許聯排別墅，Corso Italia主要以獨立屋為主，也吸引了大批家庭入住。2012年，社區裏共有100套獨立屋易主，其中60套坐落在St Clair沿線——遍布披薩店和意式咖啡館的悠閑街區，意大利和葡萄牙國旗飄揚在古董街燈旁，街道和房屋隨著小小的山坡蜿蜒起伏，自成曲徑通幽、錯落有致的小鎮風情。從St Clair拐上Via Italia，有一段斜坡直通Davenport，這裏的房屋隨著山坡的走向排列，是俯瞰城區的最佳地點。

 

2012年平均房價：$548,585，較2011年同比增長4%

平均掛牌天數：18 家園論壇,forum.iask.ca

平均地稅：$3,128 iask.ca

L’Amoreaux

 

入選理由：身在多倫多，卻有可以自由呼吸的空氣和空間。

 

過去幾年裏，世嘉堡臨湖地區的房價經曆了緩慢的增長，但東北角上的L’Amoreaux地區卻一直保持平穩——Condo的均價始終在40萬以下，獨立屋的均價則維持在50萬到60萬之間。如果希望有雙車庫和大麵積庭院，距離401高速不遠的L’Amoreaux Huntingwood社區是不錯的選擇。這裏有不少4臥房、複式結構的房屋，大多數建於上世紀50至70年代。閑暇時可以在寬闊的L’Amoreaux公園裏漫步，體驗這裏的網球場和小型水上樂園。社區裏的學校往往有著自己最擅長的學科，例如Timberbank公立中學，重點培養藝術類專業學生。

2012年平均房價：$385,131，較2011年同比增長4% 加拿 大 家 園網

平均掛牌天數：20 家園 論壇

平均地稅：$2,202

 

Greenwood-Coxwell CanadaMeet

入選理由：在多倫多東區，這是一片未被開發的潛力社區。

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對於那些在多倫多東區市場上身經百戰的買家們，Greenwood-Coxwell無疑是塊尚未被戰火波及的淨土。畢竟，西麵的Riverside和Leslieville、東南麵的the Beach，和北麵的Danforth Village，現在都是一片房市大好的景象。多倫多房產專家Adam Brind將Greenwood-Coxwell的房子稱作“跳板房”——“對於40歲以下的家庭，這裏房市的‘性價比’更高。比如65萬元，在the Beach隻夠買間小小的聯排別墅，在這裏卻能買到獨立屋。”社區公園裏不僅有泳池，還有個兩層樓高的滑道，和冬季滑冰場。對於在家辦公的人士，希望將住宅和工作室合二為一，那麽沿Gerrard和Queen East的Loft應該是最物美價廉的選擇了。

 

2012年平均房價：$462,405，較2011年同比下降0.6%

 

平均掛牌天數：16

平均地稅：$2,460 加拿大