AUCTION 的房子被BANK REJECT

AUCTION　的房子被BANK　REJECT

　我昨天收到等了兩個星期的信。但不是好消息，而是一封BANK的拒絕信。拒絕了我在AUCTION　時買的房子。因為成交價太低，BANK不滿意。我原想揀了個便宜。隻用1/3的價就買到一棟房子。可是到頭來什麽都沒到，還賠了我大量的時間。


　我是在12月14日參加的一個AUCTION。不知有沒有人參加這個AUCTION，AUCTION　的主辦方是　Real Estate Disposition Company　他的WEBSITE是WWW.USHOMEAUCTION.COM，我們這個地區有2百多棟房屋拍賣。


　我看中了其中的兩棟房。拍賣前我去看了兩次。感覺還不錯。房屋的主要結構沒有問題。屋頂不需要更換。隻需要刷一下油漆和換臥室的地毯，再把廚房的壁櫃修一下，買一點好的爐子和洗碗機以及冰箱，就是一個不錯的出租房。我研究了當地的出租情況，象這樣的房屋可以租到$950/M。這兩棟房已經放到市場上了，LIST　PRICE是A　$67K，政府估價是$93K。　B　$59K，政府估價是$96K。我最喜歡的是B，如果能$35K買下，我就很高興了。至於A　我希望能以LIST的半價拿下。


　12月14日的一大早，開了40分鍾的車趕到拍賣現場。一看還好隻有3百多人，競爭不會太激烈。等了一個多小時，到了我要的房子A。從$1K開始，我隻舉了兩下就到了$30K。　下一個喊價是$35K。我心裏有譜，$35K已經超過了LIST的半價。我不能要。所以我告訴拍賣的工作人員，我隻能給$32.5K。最後以這個價成交。

　過了一會又到了房子B，也是從$1K開始，競爭激烈，幾下就超過了我的底線$40K。我也就幹脆放棄。最後B以$65K價成交。比LIST　PRICE　價還高。這些人真是STUPID。

接著到旁邊辦理手續，給了$3K的DEPOSIT，用了2個小時才辦完。工作人員告訴我還需要等BANK同意，一般兩個星期就會有消息。CLOSING的時間和地點由我定，他們可以到我的辦公室去CLOSING。這我還是第一次聽說。

　雖然花了大半天的時間，還是很高興，我拿到了想要的房子。回家的路上又到A去看了一次。心裏計劃這個房子該怎麽修。我想兩個星期，$5K就可以搞定。租$900/M，除去地產稅，保險費，HOA費，可以有$500/M　賺頭。總投資$40K，回報大於10%。IT　SOUNDS　GOOD。

　在等BANK回複的時間，我幹脆到墨西哥去玩了幾天，享受一下墨西哥灣的漂亮風景。

　可到了兩個星期，沒有收到BANK的任何消息。我感覺有點不對。發EMAIL，打電話都沒有回音，可能還再度假。昨天終於收到了掛號信。結果是令人失望的拒絕信和退會的支票。