逆市購房投資房地產

我在幾天前談到一次買房失敗的經曆。一年後全國房地產寒冬來臨。大量的foreclosure house湧入市場。正如一些經濟學家所講這是一場危機同時是一次機會。我所在的德州房地產市場相比全國來說要好一點。　這是因為德州的房地產在這幾年漲價不多因此下跌有限，隻要德州的支柱石油行業不倒閉，房地產就不會crashing。我的意思是說目前在德州抄底房地產虧損的危險性比較小，當然也別想大賺。我的策略是購買foreclosure house價格定在市場價的50-60%。簡單裝修後立即出租。租金不要求很高，一般在市場的中低水平，因為我買的便宜所以我可以租的便宜，主要是要求1-2周內租出去。另外重要的一點是回報要達到8-10%，這個回報隻指租金回報。在目前的經濟環境下，股票和債券都不可能達到這個回報。而在幾年後隨著經濟的複蘇，房地產也肯定會再次繁榮。房子一出手又會有另外40%的回報。我以前每年至少存2萬作退休金。從去年開始頂住夫人的壓力，堅決不再存。我用這筆錢買房子就是我的退休金。不知諸位的401K目前還剩多少？ 既然定下策略就要付諸行動。所以我緊釘市場尋找機會，工夫不負有心人終於發現一棟理想房子。地理位置不錯，白人占70%，西班牙依占20%，該區平均收入—$70,000/家。我馬上通知我的買房代理給offer。上次我談到這個代理和我合作很愉快，我們合作的模式是，我找房，當需要看房時，他給我密碼，我自己去看。看中後他再給我進一步的資料，如周圍的房價及租價。最後拿到了這個房子。雖然需要一些修理工作，但價格隻有市場的一半。這就是我買的房。

1。房屋的正麵觀

2。客廳和壁爐

3。臥室之一

4。樓梯，又舊又髒

5。客廳及小酒吧。

6。二樓的一間房

7。房屋的後麵觀

8。三麵的籬笆都已腐爛


以下是維修後的房子
1。房屋的正麵觀


2。客廳和壁爐

3。臥室之一

4。樓梯，

5。二樓的一間房

7。房屋的後麵觀

8。維修後的籬笆

9.房屋對麵的社區公園及遊泳池



整個房屋的修理用了我二個月的時間。當然我有一份全職工作，這修理工作隻能在下班後和周末。我基本上在每個周末雇用二個墨西哥人幫我幹，我在一旁指導。有時遇上不會幹的人我還得一步一步的教。你可能奇怪為什麽不固定二個人長期幹？這些墨西哥人最大的問題是不守信用。經常是說好了下個星期來接著幹，可到時卻不見人影。
房屋修理完後，我立即登廣告出租。我首先選擇免費廣告craigslist.org　這是一個相當不錯的網站。我的很多冰箱，洗衣機，爐子都是從這兒買的。非常便宜。比如我為這個房子所配備的冰箱，洗衣機才$300，這可是二年新的，到哪兒去找？出租廣告一登出，當天就接到3個電話要來看房子。看完房子後有二個表示非常喜歡這個房子，希望我為他們留著，因為他們的租期還有15天才到期。我可不能讓房子空置15天，我要他們過個星期打電話我不能保證房子等到15天後。結果這個房子在第3天就租出去了。這是一個美國白人，他在頭一天就已經在這個小區和房子的外圍看了。約我第二天的早上見麵看房子，看完房子他當時就給了我租金和押金，並在當天就般了進來。我看這個人象是一個有高等教育的人，通過交談，我得知他單身一人，目前在大學教音樂。而且我兒子的音樂教師還是他的學生。所以我也就不用調查他的信用了。
我還有一些關於房客的故事，以後有時間在慢慢的談。

[比花花還花]

謝謝你的分享。 真能幹！