正文
乖乖，才一天工夫，攻擊我的帖子這麽多。害得我差點動了胎氣。
有個叫 xinsan 的網友，我考古了一下，隻回過他一個帖子，那thread opener，是他主動問我問題的開頭帖：
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=208859 問槑姐姐個問題，關於land contract
land contract是個我很感興趣的，今天就準備好好談談，當時我看到了他的帖子，馬上就給他回了長貼，詳細地介紹了land contract，我的原貼在
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=208912 回複：問槑姐姐個問題，關於land contract
應該說，我這麽幫他，應該算是朋友了吧。
這是我唯一給他的帖子，想不到，今天考古，才看到他給我的第二貼，我滿心歡喜，以為是他給我的感謝信呢。打開一開，他的第二貼link下：
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=237462
他在帖子寫道：
“2呆。。。更年期綜合症。。。。”
“2呆。。。JB邏輯”
“2呆。。。酸婆”
“要是論文采，天，2呆比我差得不是一個十萬八千裏，不也是天天在這裏灌水麽。”
這。。。這份感謝，也太出乎意料了。
所以，我現在提筆準備寫land contract的時候，猶豫再三，上次給xinsan介紹land contract, 得到的結果，我倒是不想再重演了。
所以，這次看了我的帖子的朋友，xinsan類型的給我的感謝信再來的話，我可擔當不起啊。雖然他寫的文采不錯，比我好不止一個十萬八千裏。但是他的那些高帽子“更年期綜合症”，“JB邏輯”，“酸婆”等等我都是受之有愧啊。
還有朋友不相信我寫的，認為我捏造的，我也啞口無言。
還有朋友說我
“這裏最大的鐵杆熊熊”
“你總是唱衰美國，你幹嗎還大舉投資美國? 言行好像不一致吧?”
“把美國說成病入膏X，垂死掙紮、日落西山的沒落國家，卻買了大量的房產”
我需要說明一下，在murmur用ECRI唱衰美國的時候，是誰用5個方麵的數據給於最強有力的反駁的呢？是我，見帖子
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc_best&MsgID=33498 現在人人都是經濟學家 ：）我的結論是：It is right to be long-term bearish, but there are plenty tradable rallies.
當我underweight中國的時候，很多人（我還記得大豬頭)說我是過度褒美貶中呢。
其實，我是一個科學的投資者。所謂的科學投資者，就具有科學的含義，科學的實質是什麽，兩個，一個是比錯性，凡是科學的必然是錯的，第二是實證性。在實踐中運用。
所以我經常對中國，美國，股票，樓市，做underweight或overweight的評判。另外還有“equal weight, 這些評判就是我根據profitablity, liquidity, solvency, credit and testing來做出的。投資者可以根據我的rating做出
buy if overweight
sell if underweight
hold if equal weight
因為我自認是科學的，所以首先就承認自己是錯的，所以每天都在變，今天是underweight美國，可能明天就去overweight 美國了。大家不要見怪，但是科學的東西有實證性，對大家投資是有好處的。而且，我的等級變動也有另外兩個指標
outlook
watchlist
來預測，比如我現在equal weight中國，但是我的outlook是向下，down,那麽我明天的可能就是underweight china了。
對比其他投資者，這裏的有的朋友，他們是一貫的，比如看好黃金，不管黃金的價格多高多低，有的看好房產，不管價格，。。。他們都是屬於宗教性投資者。宗教性，就是永遠正確性，他們是堅定的立場，和他們相比，我是可憐的機會主義者。
另外我投資房地產也不是一下子大舉，我都做了有好幾年了。關於有個知心朋友說我多一元的叫法有文學寫法，因為法庭不容許。這位幫我說話的朋友很對。我很感激。不過，我們這裏，在opening bid後，可以之多叫1元，以後就不可以了。特別是有的時候時間不夠了，法官要求跳2000，那種情況，特別容易拿到低價，因為大家都呆愣著。
下麵是我剛剛買的一個房子，這個小區還在建，買新房，25萬起，我的房子是小區內最大號型，去年成交29萬多，雖然是townhouse，但是麵積大，4臥/4衛，見圖：
還有辦公室：地上是撬掉的原來的鎖
近看
還有敵軍潰逃時丟下的電子設備（音響）和交通工具（高跟皮鞋）：
這個房子我12萬拿到，下麵怎麽做，傳統方法：
1）出租，租金在1500-1600左右
2）賣掉，大概賣18萬不成問題。
但是我兩者都不做，我的房子，絕大部分，都是做land contract,因為我發現，很多人想買房，但是因為兩個原因買不成，1是沒有首付，2是信用差，貸款不成。
針對這兩點，我做land contract+lease to own, 出賣價199，876，我提供貸款，因為很多美國人對利率不敏感，我定在8%，escrow稅，保險，security,這樣，一個月也就是1600，客戶很高興，因為30年後房子就是他們自己的了，比租房劃算，而我也輕鬆，根本不用管房子的維護，維修，我可不懂那些。因為我總可以從銀行拿到低利息。這個房子我可以以4.5%貸15萬出來，這樣，我一開始就賺3萬（15萬-12萬），然後，每個月再得 1470 - 760 = $ 710
這樣做，租戶會很愛護他們的房子，也不會不付，因為那樣，他們照樣被驅逐，他們的equity也沒有了。
具體操作上，還可以分成transfer deed和不transfer 。即使transfer deed，可以foreclosure，很快，三，四個月就可攆走，自己的搞起來比銀行快。
有個叫 xinsan 的網友，我考古了一下，隻回過他一個帖子，那thread opener，是他主動問我問題的開頭帖：
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=208859 問槑姐姐個問題，關於land contract
land contract是個我很感興趣的，今天就準備好好談談，當時我看到了他的帖子，馬上就給他回了長貼，詳細地介紹了land contract，我的原貼在
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=208912 回複：問槑姐姐個問題，關於land contract
應該說，我這麽幫他，應該算是朋友了吧。
這是我唯一給他的帖子，想不到，今天考古，才看到他給我的第二貼，我滿心歡喜，以為是他給我的感謝信呢。打開一開，他的第二貼link下：
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc&MsgID=237462
他在帖子寫道：
“2呆。。。更年期綜合症。。。。”
“2呆。。。JB邏輯”
“2呆。。。酸婆”
“要是論文采，天，2呆比我差得不是一個十萬八千裏，不也是天天在這裏灌水麽。”
這。。。這份感謝，也太出乎意料了。
所以，我現在提筆準備寫land contract的時候，猶豫再三，上次給xinsan介紹land contract, 得到的結果，我倒是不想再重演了。
所以，這次看了我的帖子的朋友，xinsan類型的給我的感謝信再來的話，我可擔當不起啊。雖然他寫的文采不錯，比我好不止一個十萬八千裏。但是他的那些高帽子“更年期綜合症”，“JB邏輯”，“酸婆”等等我都是受之有愧啊。
還有朋友不相信我寫的，認為我捏造的，我也啞口無言。
還有朋友說我
“這裏最大的鐵杆熊熊”
“你總是唱衰美國，你幹嗎還大舉投資美國? 言行好像不一致吧?”
“把美國說成病入膏X，垂死掙紮、日落西山的沒落國家，卻買了大量的房產”
我需要說明一下，在murmur用ECRI唱衰美國的時候，是誰用5個方麵的數據給於最強有力的反駁的呢？是我，見帖子
http://web.wenxuecity.com/BBSView.php?SubID=tzlc_best&MsgID=33498 現在人人都是經濟學家 ：）我的結論是：It is right to be long-term bearish, but there are plenty tradable rallies.
當我underweight中國的時候，很多人（我還記得大豬頭)說我是過度褒美貶中呢。
其實，我是一個科學的投資者。所謂的科學投資者，就具有科學的含義，科學的實質是什麽，兩個，一個是比錯性，凡是科學的必然是錯的，第二是實證性。在實踐中運用。
所以我經常對中國，美國，股票，樓市，做underweight或overweight的評判。另外還有“equal weight, 這些評判就是我根據profitablity, liquidity, solvency, credit and testing來做出的。投資者可以根據我的rating做出
buy if overweight
sell if underweight
hold if equal weight
因為我自認是科學的，所以首先就承認自己是錯的，所以每天都在變，今天是underweight美國，可能明天就去overweight 美國了。大家不要見怪，但是科學的東西有實證性，對大家投資是有好處的。而且，我的等級變動也有另外兩個指標
outlook
watchlist
來預測，比如我現在equal weight中國，但是我的outlook是向下，down,那麽我明天的可能就是underweight china了。
對比其他投資者，這裏的有的朋友，他們是一貫的，比如看好黃金，不管黃金的價格多高多低，有的看好房產，不管價格，。。。他們都是屬於宗教性投資者。宗教性，就是永遠正確性，他們是堅定的立場，和他們相比，我是可憐的機會主義者。
另外我投資房地產也不是一下子大舉，我都做了有好幾年了。關於有個知心朋友說我多一元的叫法有文學寫法，因為法庭不容許。這位幫我說話的朋友很對。我很感激。不過，我們這裏，在opening bid後，可以之多叫1元，以後就不可以了。特別是有的時候時間不夠了，法官要求跳2000，那種情況，特別容易拿到低價，因為大家都呆愣著。
下麵是我剛剛買的一個房子，這個小區還在建，買新房，25萬起，我的房子是小區內最大號型，去年成交29萬多，雖然是townhouse，但是麵積大，4臥/4衛，見圖：
還有辦公室：地上是撬掉的原來的鎖
近看
還有敵軍潰逃時丟下的電子設備（音響）和交通工具（高跟皮鞋）：
這個房子我12萬拿到，下麵怎麽做，傳統方法：
1）出租，租金在1500-1600左右
2）賣掉，大概賣18萬不成問題。
但是我兩者都不做，我的房子，絕大部分，都是做land contract,因為我發現，很多人想買房，但是因為兩個原因買不成，1是沒有首付，2是信用差，貸款不成。
針對這兩點，我做land contract+lease to own, 出賣價199，876，我提供貸款，因為很多美國人對利率不敏感，我定在8%，escrow稅，保險，security,這樣，一個月也就是1600，客戶很高興，因為30年後房子就是他們自己的了，比租房劃算，而我也輕鬆，根本不用管房子的維護，維修，我可不懂那些。因為我總可以從銀行拿到低利息。這個房子我可以以4.5%貸15萬出來，這樣，我一開始就賺3萬（15萬-12萬），然後，每個月再得 1470 - 760 = $ 710
這樣做，租戶會很愛護他們的房子，也不會不付，因為那樣，他們照樣被驅逐，他們的equity也沒有了。
具體操作上，還可以分成transfer deed和不transfer 。即使transfer deed，可以foreclosure，很快，三，四個月就可攆走，自己的搞起來比銀行快。
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