一個好處是高利率，高賣價

比如一個房子，買來46萬，本來不打算賣，看到房市不好，就想賣，可是46萬已經很難賣出去了，但是以land contract的形式以47.9萬賣出去了，才知道很多美國人是因為沒錢付首付。其實他們的收入並不低。

46萬，20%DOWN，9萬2，貸款36萬8，利息4.5%，30年，月付$1,864

現在LAND CONTRACT 出去，利息7.9%，30年，月入$3,481

每個月就可淨賺$1，617。

如果把這個當作一個金融產品，就是投資9萬2，每個月淨賺$1，617。一共30年，相當於cap rate=21%. 其實再加上escrow和其他（利息），收入還要再多一點。

這個比房屋出租的好處在於，不用管理，維修房子。