溫差發電，利差發財 － 我發現的新的地主生財捷徑

小時候學過溫差發電。

跑單幫的小販子，低價買入，高價賣出。

wal-mart也是這樣，在中國和美國兩個熱機之間做功, 發電。

銀行呢，從存錢的人（你和我）低息甚至無息（checking)吸錢，從其他銀行和Fed那裏借低息短期，再以高利息的長期貸款出去。賺不賺，就看yield curve, 主要精神就是用３個月的吃１０年的。如果yield curve倒置（inverted),就是recession.

看看這些rate:
FED funds: 0.16%, FED Reserve 0.25%, 1m LIBOR 0.32%, 3m LIBOR 0.65%, Prime rate: 3.25%.

再看看大家的mortgage, 這就是溫差發電，利差發財的道理。

那麽地主也有幾分產，別扔在地上吃閑飯。決定利息的因素很多，我們可以在Term和Seniority上麵作文章，可以打時間差。

在利息最低的時候，大家有沒有借滿，越多益善。然後在利息高的時候，再通過賣房貸出去。實例如下：

２０萬房子，４％１５年貸款買下，月供１４５０。

租出１年，租金忽略，權當管理出租的勞苦費。

一年後，利息變化，即使房子沒漲價，再以２０萬賣，３０年貸款 ７.８７５％，月供也是１４５０。這樣一來，頭１５年不賺不虧，後１５年每個月純收入１４５０，１５年共淨賺２６萬多。而且毫無當地主，管理出租業務的頭疼事。

是不是一條全新的地主不盡地主之力，也能輕易發大財的捷徑？

[april]

are you selling the house by using " land contracts" after one year to make a huge profit?
Pls advise.

I am glad that I find your blog. I am such a NEW investor, just try to make two cent to make my life better...not sure how to do it and " see your blog..." Will bother you a lot...

[hc29]

不明白，一年後賣了，還怎麽賺錢？