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對於是否應該買房的看法

(2009-01-19 20:07:30) 下一個


問題:

我們該買房嗎? 來源: 總問

   
我們現在一個孩5歲,一個在路上馬上就快出生。老公一個人工作,8萬。現在租房房租1千。1300尺的樣子。孩子慢慢大了,俺們是特別想買房,尤其是現在利率低房價也比前兩年低多了。我們也夠20%首付,可是付完首付也就剩不下多少了,勉強夠人們說的半年的花費吧。現在的問題是,老公的公司每個季度都會有大小不等的裁員,雖然老公工作不錯,前季度還受過公司唯一的一個最高嘉獎,但是誰也不知道明天會怎麽樣。可是老公覺得工作不安全都有好幾年了,他還在這個公司。所以,我在想,如果我們買個小的房子,在不錯的區,25萬,1500尺左右(我們這兒雖然小城市但房價頗不低),我們這兒的地產稅不是很高,也就2000左右一年。這樣,我們並不比現在租房多交多少錢每個月,對不對?萬一失業我就去找工作,找不到就去餐館打工,如果老公換地方工作,我們就把現在的房子租出去,也能至少租1000。那樣我們也能支撐的。大家覺得我想的是不是太天真了?而老公是想工作穩定時,買個大些的房子,不穩定時就不買。我是特別想有自己的房子,來美國幾年了,先是公寓後是租房,特別渴望擁有自己的房子,大家說,我們該怎麽辦呢?

無論什麽意見,都請您講

    我的看法:

    關於你買房還是租房的問題,我很理解你先生的處境。他一個人要承擔四口之家的一切開銷,工作如果不穩定,當然應該保守一些。 我覺得不要有租房就不是自己的家的感覺。 房子是應該買的,關鍵是在什麽情況下買。 買了房,因為工作要搬家,把房子租出去不一定是個好的抉擇, 特別是對家底不厚的家庭。 這裏麵有幾個問題:

1。房租能否抵消開支? 開支=Mortgage, tax, insurance, repair cost, 和打理房子的broker cost.
2. 房子是否容易出租? 空房期,沒租出去的時候,一切都要自己承擔,你是否能承擔的起?
3。遠程當房東,要多一些開支。修理必須請人,有的錢無法節省。 缺乏房東的監督,很多事情會差強人意。
4。房子在什麽地區? 能租給什麽樣的房客? 質量差的房客不愛惜你的房子,造成損毀,到賣時,不修可能會影響你的賣價。
5。如果房客不交房租,那將是你最大的頭痛。各州法規不一樣,有的州即使是請律師,上法庭,也很長時間趕不走房客。 你還要交mortgage.

美國現在經濟形勢不好,失業率走高,房價就會走低。預計2009年美國失業率會上升到10%,大大高於現在的7%。 所以要根據自己所住的地區的就業狀況和趨勢,以及你家的經濟狀況等來衡量現在是否應該買房。 萬一先生丟工作,是否容易很快再找到新的工作。 如果買了房,收入方麵出現意外,又沒有多餘的錢交mortgage, 房子會被收走, 那你交的首付就陪進去了。 這些利害要給以適當的考慮。

Yahoo finance裏有buying vs renting的文章,是很好的參考材料。


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閱讀 ()評論 (2)
評論
tomboy 回複 悄悄話 拜個早年,祝牛年順利,大吉大利~~~
loonlinda 回複 悄悄話 剛知道你對房屋買賣那麽在行,以後有這方麵的問題一定向你請教。
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