10 來年前房地產崩盤的時候抄底買的 Condo

現在升值相當厲害，房租也漲得厲害，租售比（gross rental yield) 遠遠超過 1，按當時買價算都達到了 5。

但是現在有一個情況就是一些社區的 HOA 太高了，吃掉了一大塊 return。

好幾次跟我家領導晚上出去遛狗快走的時候她跟我說起來她的想法： 就是把這些 HOA 高的 Condo 賣了，但是增值部分數額很大，long term capital gain 需要付很大一筆稅。

她想通過 1031 買一個比 Condo 價值高一些的 SFH， 不是正常在市場上賣的那種，就是 distressed property, 價格比正常的低很多。買來以後修理後出租，租金比賣掉的 Condo 會高不少，而且沒有HOA。

Distressed property 修理以後租出去租售比達到 1 的例子她過去兩年就有好幾個（當初一開始是想做 flip 的，後來都改成出租了）。

我是覺得她這種想法的操作思路聽起來靠譜吧。

大家覺得還有那些我們沒有想到的負麵情況有嗎？