感悟沉甸甸，心智亮晶晶
玲瓏心 - Since 1998
房子買好才看到，也收藏一下吧！
買房好像和找對象差不多，之前總有個list，可是遇到心動的，原來的條條框框完全不重要。
順便數數我以前的幾個must ：
1. Washlet(這個暫時不能實現，但還不想就放棄了，希望以後能實現)
2. 帶床暖房（美國的房子都沒有這個暖地板功能） 。好在新廚房sink正下方有個暖氣口，設計真貼心，站在前麵特舒服，每天特別是一早起來就喜歡往哪裏站。
3.按摩浴池。instead 有了個walk in shower, 不太習慣用。 咳咳。
4. 2-car garage 經過今年冬天後，我意識到沒有garage掃雪更容易（雖然從來沒掃過。）如今，反而不喜歡garage了，往外一停去哪裏都方便。
5. walk-in-closet 這個實現了。還要完善。吼吼~
6. 窗子多，采光好。這個實現了，可！買窗簾，shades頭疼了，接下來玻璃清潔也該頭疼了。
7. high ceiling。這個，沒想到也有問題，就是closet都又大又高，家裏要買梯子了。
8. basement gym還可以打乒乓球。要說新房子看過，喜歡，最最喜歡的就是這個unfinished basement.誰知finish後，更靚了，如今不知道該用來幹嘛好。（！）
其他都沒考慮。 還有好些沒有expect卻得到的意外驚喜，比如 Central Vacuum
小農從來沒聽說過。還是覺得幸運吧。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
http://www.huaren.us/dispbbs.asp?boardid=337&Id=636617&page=2
A. 小區位置和環境：
1. 學區 小學初中高中的分數，考試成績，種族比例，吃免費午飯的比例
2. 交通 離上班地點的commute時間，traffic情況，上高速是否方便，有無公共交通
3. 設施 離學校，公園，shopping, 健身場所是否足夠近
4. 安全 周圍治安情況，搶劫偷盜案件發生頻率，有無sex offender
5. 外觀 小區是否破舊不堪，周圍鄰居房子和草坪是否維護的很好
6. 經濟 當地失業率，foreclosure比例，median income，曆史上房價是否下跌或上漲很大，周圍鄰居開的什麽車
7. 稅率 property tax稅率，有沒有local income tax
8. HOA 有無HOA，是否很貴，管的多不多，限製多不多
9. condo的話看看租售比
B. 房子本身的位置
1. 是否離高壓線很近
2. 是否離大路很近
3. 是否離機場，醫院，墓地，監獄，學校，高爾夫球場,很近 （離學校近是plus，離學校太近是minus）
4. 是否路衝
5. 是否corner lot
6. townhouse的話是否end unit
7. privacy 離鄰居是否很近，後院是否有樹從，有沒有其它房子從高處俯視你的後院
8. 後院是否靠湖，水塘（對小小孩危險）
C. 房子和院子的結構
1. 房子和院子的麵積是否滿足要求
2. 後院是否有遊泳池
3. 前院是否太大，後院是否太小
4. 院子是否不平，在坡上
5. drive way有多長（冬天掃雪）
6. 房子和院子的朝向 （南方怕西曬，北方怕朝北）
7. 車庫數量，房間數量，bathroom數量是否滿足要求
8. 廚房和主衛是否夠大，有沒有窗，廚房有無island,是不是open kitchen
9. 房間采光，窗戶大小和數量
10. 層高，有無vaulted ceiling
11. 一層還是兩層（一層方便，使用麵積大，二層有privacy）
12. 有無basement, basement是否finished，是否walkout
13. 主臥是否在一樓
14. 是否open floor plan
15. 是否two-story family room (氣派敞亮但是費電占麵積）
16. 有無足夠的walk-in closet和storage space
17. laudry room在二樓，一樓還是basement （上麵方便，底下安靜）
18. 主臥和其它的房間是否挨著
19. 主衛的shower和tub是否分開
20. 爐台在island上的很難裝吸油煙機
21. deck或者patio大小是否合適
22. 是否樓梯正對大門
23. 主臥是否在車庫上
24. 門前是否有大樹
D. 房子的維護和裝修
1. 房子年齡
2. 是否move in ready
3. 院子的landscaping做的怎麽樣
4. 房頂是什麽材料，是否需要換了
5. 外牆是什麽材料，多久需要清洗刷漆
6. deck是木頭還是合成材料，維護的怎麽樣
7. 1978年前的牆漆有lead
8. 房子是否是popcorn ceiling，是否含有石棉材料，擴散的話會致癌
9. 有無central air conditioning
10. heating是用oil還是gas，是氣暖還是水暖，furnace和hot water heater年齡
11. 地下室，外牆，車庫有無明顯的裂縫
12. 粗略檢查有無明顯的漏水痕跡
13. 粗略檢查木頭有無白蟻啃過的痕跡
14. 地下室有無黴味
15. florida最近幾年的房子有沒有用chinese drywall
16. 地麵材料 實木（cherry, maple, walnut, oak, etc)，engineered wood, laminate, bamboo, carpet, tile, vinyl，等等
17. 廚房櫥櫃的材料（cherry, maple, oak），顏色
18. 廚房countertop的材料，granite, corian, vinyl, etc
19. 有無jacuzzi/hot tub
20. 廚房有沒有吸油煙機，如果沒有安裝是否容易
21. 房子以前有沒有養過寵物
22. 有無sprinkler system
23. finshed basement或者拆除承重牆的房子有沒有申請permit
24. 新房的話builder reputation
25. public or private water/sewer/septic
+++++++++++++++++++++++
