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日本買中古住房的體會

(2013-01-09 01:48:14) 下一個

1。收益率


2。地段+建築年限+管理費+修繕費+樓內的管理定期修繕外觀內觀新舊程度,是否免震,是否OUT LOCK


“買中古房子(満雄)毎月的管理費修繕費加起來2-3萬吧、毎月経営也成本不小”--by 飯盛男
其實還要算上固定資產稅,所得稅

1/一般說來居住戶數多的相對分攤費用少,

2/樓盤建築維修的管理,中古更要看中,同樣建築年限,維修好壞相距太遠,這我有過實際經曆。
 
  所以也未必一定要管理費,修繕費便宜的就好。出租很多要靠賣相不是?


3。購物,就學,交通等生活設施的完備程度。


4。考慮麵向的人群,個人以為少子化的今天,投資及其便宜的學生公寓已經不合適了。

5。購買中古,不僅是所得稅,還有固定資產稅等。。。

   所得稅如何收取?稅收:

一次性的有轉讓費(超過400萬的物件3%,未超過的5%)+更名稅+司法手續費用等

多次每年的固定資產稅(商用地,民用地價格很不同),所得稅,固定資產稅所得稅 也要考慮

6. 311地震後感覺日本根本就是個社會主義國家

住房的救災款是給房子的住戶,不是給房東的;房東隻能加入保險保障自己的權益。

7.購買中古,一般現狀轉讓,自己找人裝修比較省錢;若內裝修完畢的大多利益比較少了。最好別怕麻煩,自己找人裝修,這可以省很多,也可以砍價。

再就是可以加入房東保險,防止不交房費的; 若交給不動產管理,其實收益更低了。。。

 地震保險房子的補償,都給住民,不給房東,所以還要加入房屋各種保險,最後倒黴了也沒有政府保護。
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飯盛男一棟房子的建議,

青色申告

 


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