日本買中古住房的體會

1。收益率

2。地段+建築年限+管理費+修繕費+樓內的管理定期修繕外觀內觀新舊程度，是否免震，是否OUT LOCK

“買中古房子(満雄）毎月的管理費修繕費加起來2-3萬吧、毎月経営也成本不小”--by 飯盛男
其實還要算上固定資產稅，所得稅

1/一般說來居住戶數多的相對分攤費用少，

2/樓盤建築維修的管理，中古更要看中，同樣建築年限，維修好壞相距太遠，這我有過實際經曆。
   所以也未必一定要管理費，修繕費便宜的就好。出租很多要靠賣相不是？

3。購物，就學，交通等生活設施的完備程度。

4。考慮麵向的人群，個人以為少子化的今天，投資及其便宜的學生公寓已經不合適了。

5。購買中古，不僅是所得稅，還有固定資產稅等。。。

   所得稅如何收取？稅收：

一次性的有轉讓費（超過400萬的物件3%，未超過的5%）+更名稅+司法手續費用等

多次每年的固定資產稅（商用地，民用地價格很不同），所得稅,固定資產稅所得稅 也要考慮

6. 311地震後感覺日本根本就是個社會主義國家

住房的救災款是給房子的住戶，不是給房東的；房東隻能加入保險保障自己的權益。

7.購買中古，一般現狀轉讓，自己找人裝修比較省錢；若內裝修完畢的大多利益比較少了。最好別怕麻煩，自己找人裝修，這可以省很多，也可以砍價。

再就是可以加入房東保險，防止不交房費的； 若交給不動產管理，其實收益更低了。。。

 地震保險房子的補償，都給住民，不給房東，所以還要加入房屋各種保險，最後倒黴了也沒有政府保護。

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飯盛男一棟房子的建議，

青色申告