從今年年底北京上海壓縮商品地產流通來看,政府不是想打壓房價的，

問：國內房產的大幅度上漲,引起了還沒有買房的人們的極大恐慌和憤怒.

從另一方麵說,已經擁有住房的另一人群應該心裏很開心的.資產的帳麵升值導致了他們紙麵資產的增值.

如果政府劇烈打壓房價,就是為一部分而得罪另一部分人.
你覺得政府有必要這樣做嗎?


答：從今年年底北京上海壓縮商品地產流通來看,政府不是想打壓房價的，

1。國內房產的大幅度上漲,引起了還沒有買房的人們的極大恐慌和憤怒.

所以社會要穩定，中國官員要政績，最近上海韓正也說要加大保障性住房，因為北京已經開始實施了，保障性用房將導致商品房的價格下滑或者平緩，但為了社會穩定不能不作，中國社科院最新發布了《2010年經濟藍皮書》表示，目前房價收入比超出合理承受範圍，8 5%家庭無能力買房。

北京為了建設850萬平米的保障性住房，緩解購買不起房子的社會恐慌。

2。土地供給減少，開發商就高價搶地，而老百姓的收入難以追上房價上漲：

開發商為了搶地，北京的天價地王也像雨後春筍般冒了出來。北京市為何壓縮商品房用地規模，反而引發出一個個地王？

任誌強告訴記者，北京為了建設850萬平米的保障性住房，而壓縮了商品房的用地。

這意味著土地資源實際是政府在調控的，雖然建設保障住房投入了地，但同時商業用地就更稀少了，商品房的供應減少，結果商品房的價格就更要上一層樓了。

所以說盡管有人因為中國房地產的高騰根源在於銀行鬆散銀根，亂放貸款，但究其中國特色的根源是政府與官員投放市場的土地數量乃至政策，才是真正的根源。



3，商品房用地減少與社會保障用地的增加意味著國家已經開始覺察或者調控商品房共給的流量，降低房源，減少供給，保障商品房價格不下跌。

任誌強:“你要加保障性住房，另外增加土地指標，你不能在增加保障性住房時候，去擠商品房的土地用地指標，這種擠的辦法最後商品房的供給越來越少，投資上不去產量上不去，供不應求的現象越來越嚴重。”

4。那麽，北京今年為何在增加保障性住房的同時，不另外增加用地指標？


中國社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立稱：

土地供應減少，與貨幣政策有很大關係，因為地方政府有了銀行充足的資金供給，對土地出讓金的依賴程度下降，就不急於賣土地，所以這也是地方政府今年在房地產紅火的情況下，土地供應減少的一個很重要的原因。

換句話就是說今年政府投資了10個億到社會保障中國渡過經濟危機，這些錢也流向了財政，所以政府沒有必要再賣地換錢了。

5。土地價格上漲幅度超過老百姓收入的幅度，購買的投資者將多於需要者，空房率將增大。

住宅用地供應減少的情況下，北京的土地價格一路上漲，根據中國指數研究院的統計，截止到11月23日，北京住宅用地的價格已經達到4933元每平米，同比上漲31%。

這些錢大多是進入了政府的財政收入，所以歸根到底讓房奴出血的有政府很大一份功勞。

如此算來，地價上漲30%，房價也會相應地提升，所以房價大概很難下調或者崩潰的，一個是商用地少，一個是供少於求，兩個決定因素。

6。但大量用於投資的二手房的交易，主要是投資者經營，一旦發現反地產價格下跌，必然導致拋售，那多少也將牽製新房的價格，不然房地產還會高漲。

如此說來，國家是不想讓房價下跌的，但是為了穩定也要保障增人民買得起房，所以建設保障用房。但市場空房率那麽高，投機者就要拋售的，下跌不是政府希望的，因為那樣會導致經濟下跌，所以才禁止播放〈蝸居〉

但老百姓覺醒了，投機者著急拋售了，就會兵敗如山倒。

個人希望還是穩定價格，至少下跌幅度小，那樣才能渡過經濟危機。