美國房地產抄底了嗎？

美國房地產抄底了嗎？

最近有好幾個上海北京炒房團來到美國來抄美國房地產底。據這些來抄底的上海團員說，在國內的時候，不少來自美國的消息稱，美國的房地產已經到了底部，隻要花三五萬美元就可以買到一幢房子，有的地方甚至隻要付一塊錢美金可以買到一套房子，這種價格不要說在上海，就是偏遠的中小城市甚至郊區都無法買到一套像樣的房子，因此來到美國抄底。但是經過了十來天的考察，美國的房子並沒有像媒體報道的那樣到了底部，這樣的價格別說是一幢房子，就連一個一室一廳的小公寓都無法買到。

美國的房子真的到了已經山窮水盡的底部，僅僅花幾萬美元就可以買到一幢房子嗎？

這話又對又不對。

美國幅員遼闊，房地產市場從東到西有著相當大幅度的高低。在非常偏僻的南達科他州的一些鄉村，確實有的老房子隻要三五萬美元就可以買到一個小公寓。報道稱，有一個荒蕪人煙的小村，有一幢小房子光地就有將近一英畝，業主稱隻要一美元就可賣出。但是接下來就要交地稅，每年大概在四千美元左右，然後是老房子的維修，大概要修到可以住人的的程度起碼要兩萬美元。而且地方是鳥不生蛋的沙漠荒原，有誰會為了低廉的房價而貼上自己的劣質生活呢？

倒是靠近加州的拉斯維加斯這個城市，前幾年的房價飆漲，從一套兩百平米房子大約十五六萬美金漲到三十多萬，現在又跌回到了十四萬左右。幾乎跌去了一半，但是這也是飆漲之後的回落，充其量還是維持泡沫之後的原價。洛杉磯、舊金山的房價，除了一些偏遠的地區跌了大約百分之三十到四十之外，比較優質的地區尤其是華人非常喜歡的商業集中，交通便利，學區優良的地方，大約也在四五十萬左右的持平狀態。

美國的房地產還是遵循著“地段、地段還是地段”這樣的規則，好的地段的房價並沒有很大的降幅。根據房地產專家的預測，真正的房地產跌落，可能還要等到2009年的下半年。

從美國傳回的消息，來到中國總會有一些誤差，這是因為人們在思考問題的時候，由於距離差和社會結構的差別，總存在著一些誤區。想象中，美國好像任何地方都是環境優美，商業發達。實際上，美國有很多地方還是非常荒涼和杳無人煙的。以南達科他州、亞利桑那州、猶他州、內華達州等等，都是開車幾個小時都找不到加油站的州，即便繁華如加利福尼亞州，在靠近亞利桑那州的沙漠中，也是一些人煙稀少，教育落後的地方，這些地方就像中國的西部，房地產市場始終沒有起來，如果要到這些地方去買房子，價錢確實便宜，但是買了之後，有些什麽使用價值嗎？

從目前的美國房地產市場來看，光比較價錢是非常不明智的，隻有綜合考慮地段和教育，才能作出準確判斷。例如洛杉磯的中間房價在三十萬左右，舊金山中間房價在四十萬左右。當然我這裏說的都是單幢的別墅，如果是聯體別墅或者是公寓還要更加便宜一點。買了房子之後還有考慮每年要付房價百分之一的房地產稅，以及一些地區的社區物業費。這與中國的房子一次性買斷是完全不一樣的政策。這種情況在將要到美國去炒房地產底部的人的腦中首先有考慮到的，不要輕易聽信媒體的宣傳而盲目去炒房。