看上一處特差的房子，但在一個好區

要價22萬，已經進去看了，原先的房主準備大幹一番，結果工作沒了，錢沒了，留下髒亂差一大攤子，說as is ,就這樣的意思吧？
自己有一處房子住著，買了也是裝修一下做投資租給別人，現在的問題是：
1、租房市場好不好？
2、是不是還可以再給他降價處理，比如降價4萬左右，因為自他上市以來，除了我們沒人看這個房子，裏麵外麵真的很可怕，連外麵接雨的管子都拽下來了，可能原先的房主非常生氣，因為他們是28萬買的。
3、裝修還得花很多錢，房子是67年的，太老了，值得麽？
這幾天一直在想那個房子。