北京、深圳、廣州、上海等地房價下跌

有關樓市的政策壓力似乎越來越強，繼央行大幅上調存款準備金率以後，關於二套房的認定從政策上取了一個最嚴格的標準。與此同時，有關媒體報道，臨近年底，北京、深圳、廣州、上海等地不斷傳來房價下跌的消息，多年來一路上揚的房價的“拐點”似乎就在眼前。10月份，一度瘋狂領漲全國樓市的深圳樓市就開始曝出房價下跌的消息；上海每周銷售麵積相比高峰時期也有所下降，成交均價下降了2000元左右。11月份北京新樓盤開盤均價比10月份下降358元，房價半年來首次回落。

　　然而，北京和上海的一些市民和開發商並不認可“拐點”的到來。他們認為市場還是有著強大的潛在購買力在支撐房價的，而且房源供給有限。

　　問題是，目前的政策正在通過減少市場需求的方法降低人們對樓市的預期，這樣的行政性調控對於已經市場化的房地產和正走向市場化的銀行來說，能一直執行下去嗎？而且，這樣調控的目標並不是樓市價格的下降、而是所謂的“軟著陸”，那麽中國樓市真在調頭了嗎？

　　 大眾評判台

　　曹中銘：還有待觀察　　

　　樓市“拐點”是否出現，不能僅憑一個月的數據來說話。個人認為，加息、上調存款準備金率對樓市影響的後續效應還有待觀察。實際上，多數老百姓買不買得起房子，才是衡量“拐點”的主要指標。

　　 郝彬彬：為時尚早　　

　　兩套房有細則了、成交量下降了、準備金率上調了、貨幣政策從緊了，直接收縮了地產資金鏈；嚴查違法用地，將打擊囤地現象；廉租房擴容，緩解供求矛盾。資金、土地、供求三大要素正在發生前所未有的變化，其同時發力必然使得房價不會再出現肆無忌憚的上漲。但現在就說拐點出現為時尚早。

　　 郝晉：長期上升趨勢不變

　　無可置疑，有關方麵近期的一係列相關政策的確對樓市降溫起到了不可忽視的作用。但我們應清醒地看到國家政策背後的“真實麵目”。國家有關方麵這麽做隻是不希望中國樓市的泡沫過大。房地產行業未來將繼續承擔著帶動經濟發展的重任，有關方麵肯定不希望樓市冷卻，而隻是希望它能保持一種比較穩定的狀態。所以，所謂“拐點”恐難實現，隻是上升過程中的一波小振蕩，國內樓市未來長期上升的趨勢是不會變的。

　　林永泉：拐點隻出現在崩盤時　　

　　中國的市場向來容易走極端，好時極盛，壞時極弱，我不認為樓市會這麽輕易地“軟著陸”。房價必定還會繼續上漲，因為地價還在漲。

　　 ◆沸點特稿

　　籠統談房市拐點沒有意義　　

　　陳 晟

　　中國指數研究院華東分院副院長

　　我覺得不能輕易去說什麽“拐點”，相信目前隻是整個市場普遍抱持觀望態度使得房價增幅趨穩而已。而拐點是要求持續往下的，我覺得從經濟層麵、需求層麵上，目前還看不到整個房市向下的跡象。

　　對於目前的政策，包括二套房的認定、央行提高存款準備金率這樣的金融政策，更多的是使投資過熱的現象能夠降溫。

　　即便從貨幣政策傳導效應來分析，這個舉措也隻是會對價值跟價格悖離得比較厲害的一些樓盤有影響，存在價格鬆動下滑的可能性。但並不代表整體的房價會有明顯下落。

　　輿論動輒提“拐點”的概念，我覺得倒未必是大家都在期待拐點的到來，如果拐點真來了，已經購房的人是會很傷心的。我覺得是這樣的，大家可能期待的是一種自住需求的春天的到來，隨著政策的落實，調控效果的體現，自住者需求的春天確實越來越近了。我覺得隻要我們自住的需求更多地被滿足，針對中低收入者的保障體係進一步完善，讓房地產的發展軌道在不同的製度下得到和諧共存，這就是我們所期望的，而不是一味要求房價大幅下滑。

　　而不同的人群對房地產的期望要有不同的政策來解決。自住者的春天來臨，從某個角度也可以理解成：他們可以買得到、買得起的房子，總價符合他們的要求；隻要跟他們的收入或者是和GDP的發展水平相匹配，我覺得就是合理的。價格向下的樓市就一定是健康的嗎？我覺得不能這麽說。如果價格下調超過30%，係統肯定會受不了的。

　　所以說，籠統地談什麽房地產價格的拐點是沒有意義的，一定要區分不同的市場、不同的需求來說這個問題。輕易提拐點，或者說不分市場地提拐點是不合理的。