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第一次觸電經曆：近距離接觸妮可基德曼
正文
看了樂媽和色貓看房的貼後，很有感觸，也隨便說一下。 現在經濟衰退期，資金應該轉到哪裏才穩妥呢？股票市場是不用想了，跑還來不及。房地產到這時就顯現出了魅力，運用得當的話，就能掏到寶貝，也可以穩賺一把。對於工作穩定，信用良好的家庭來說，現在是refinance或者買房的絕佳時機。如果你已經有了房子，考慮refi吧。3.75％ －3.875％ 的APR with no point, no cost，你還等什麽？對於第一次買房者來說，雖然奧巴馬政府提供的8000刀credit的時限已過，但現在買房，你絕對可以買到驚喜：你現在看的房子絕對是你以前預算外的。你慢慢挑吧，不要花眼就好。
嗬嗬 對於換房者來說，有點tricky，如果你需要用你賣掉現有的房子的錢來買的話，現在賣房可是割肉的時候，最好先hold幾年等房價上去了再賣。可以先出租，用租金來付你新房的月供，當然你需要有一定的資金來支付首付。如果沒有，也可以二次貸款來應付首付。自己算一下，貸款的利息都可以抵稅，出租的房子也可以抵消部分支出。如果合算就出手吧。 對於投資者來說，你的資金放在這方麵就像放進了保險箱。你就偷著樂吧。嗬嗬。當然投資額度東岸和西岸是有明顯差別的。東岸就大華府來說。DC 西北的房子，50w-80W 還是有增殖空間的，當然也要看具體條件，如地點和內部設施等。北維州和馬州我覺得20W-50W的最好。這類房子地點不錯，內部設施也齊全，無須大的投入就可以轉手租出去，租金完全可以抵消月供，你就坐等增值吧。當然也有一些十幾，20萬一下的房子也很走俏。可你拿過房子就折騰吧，裏裏外外要修修補補的就夠你累的。 比較handy的人就很適合幹這個，吃苦受累省下的整修費就是你的利潤的一部分嗬。60－80萬的房子一般的房子了。在很多區，1米以上算豪宅了。但在特區的喬治城，也是一般的房子。
在弗州的 Mclean, Great Fall,等區將近2米才豪得起來。後麵會有一些房子的圖片，大家琢磨吧。 很多人經常問：我要等多久才能增值？沒人能給你一個準確的時間。一般來講，房地產周期是十年，從上升至頂峰再開始下滑直至穀底，循環往複。一個要看買入的時機，如果你在高峰買入的，那當然要等很久直到下一個頂峰才能獲利。另外還有買入的價位，如果在高峰以低價買入的話，那還是可以短期就賺的。我家附近的一家就是這樣的例子。原房主是一個老伯，喜歡伺弄花花草草的，後來年事已高，就無能為力了，草蔬荒疏。救護車來了幾次，後來老伯的子女從華盛頓州來把其接走，08年初房子就低價以40多W賣給了一軍屬。 這家來了後，馬上通通把殘花菜蔬等推掉，全部改成草坪，把門也換成了法式。甚至車庫門也重新換了，車道從新鋪過。女主人也沒閑著，一絲不苟地把外牆重新漆過。每次飯後帶孩子門散步經過，看到這家人總有新的項目在幹著。大寶二寶很喜歡在他家自製的輪胎秋千上蕩幾下。或者跟這家的兩個哥哥玩。
上個月，不經意的發現，這家人走了，聽說出發到德國去了。把房賣了60多萬，兩年整整賺了20多萬。而且是在現在的市場上。還有一種就是專職倒房子的。英文叫flip。有些地產投資公司專門幹這個，把一些拍賣房，快售房以極低價買入，自己公司就有專門的裝修部門快速裝修一下，兩三個月就以3，4倍的價錢拋到市場上轉手。個人也可以幹，就是程序上慢些，如果有固定的總包工就好些。個人也有幹上癮的，我知道的，手裏有個5，6個投資房的不算什麽。甚至還有十幾個的。慢慢幹就摸出門道了。
嗬嗬 對於換房者來說，有點tricky，如果你需要用你賣掉現有的房子的錢來買的話，現在賣房可是割肉的時候，最好先hold幾年等房價上去了再賣。可以先出租，用租金來付你新房的月供，當然你需要有一定的資金來支付首付。如果沒有，也可以二次貸款來應付首付。自己算一下，貸款的利息都可以抵稅，出租的房子也可以抵消部分支出。如果合算就出手吧。 對於投資者來說，你的資金放在這方麵就像放進了保險箱。你就偷著樂吧。嗬嗬。當然投資額度東岸和西岸是有明顯差別的。東岸就大華府來說。DC 西北的房子，50w-80W 還是有增殖空間的，當然也要看具體條件，如地點和內部設施等。北維州和馬州我覺得20W-50W的最好。這類房子地點不錯，內部設施也齊全，無須大的投入就可以轉手租出去，租金完全可以抵消月供，你就坐等增值吧。當然也有一些十幾，20萬一下的房子也很走俏。可你拿過房子就折騰吧，裏裏外外要修修補補的就夠你累的。 比較handy的人就很適合幹這個，吃苦受累省下的整修費就是你的利潤的一部分嗬。60－80萬的房子一般的房子了。在很多區，1米以上算豪宅了。但在特區的喬治城，也是一般的房子。
在弗州的 Mclean, Great Fall,等區將近2米才豪得起來。後麵會有一些房子的圖片，大家琢磨吧。 很多人經常問：我要等多久才能增值？沒人能給你一個準確的時間。一般來講，房地產周期是十年，從上升至頂峰再開始下滑直至穀底，循環往複。一個要看買入的時機，如果你在高峰買入的，那當然要等很久直到下一個頂峰才能獲利。另外還有買入的價位，如果在高峰以低價買入的話，那還是可以短期就賺的。我家附近的一家就是這樣的例子。原房主是一個老伯，喜歡伺弄花花草草的，後來年事已高，就無能為力了，草蔬荒疏。救護車來了幾次，後來老伯的子女從華盛頓州來把其接走，08年初房子就低價以40多W賣給了一軍屬。 這家來了後，馬上通通把殘花菜蔬等推掉，全部改成草坪，把門也換成了法式。甚至車庫門也重新換了，車道從新鋪過。女主人也沒閑著，一絲不苟地把外牆重新漆過。每次飯後帶孩子門散步經過，看到這家人總有新的項目在幹著。大寶二寶很喜歡在他家自製的輪胎秋千上蕩幾下。或者跟這家的兩個哥哥玩。
上個月，不經意的發現，這家人走了，聽說出發到德國去了。把房賣了60多萬，兩年整整賺了20多萬。而且是在現在的市場上。還有一種就是專職倒房子的。英文叫flip。有些地產投資公司專門幹這個，把一些拍賣房，快售房以極低價買入，自己公司就有專門的裝修部門快速裝修一下，兩三個月就以3，4倍的價錢拋到市場上轉手。個人也可以幹，就是程序上慢些，如果有固定的總包工就好些。個人也有幹上癮的，我知道的，手裏有個5，6個投資房的不算什麽。甚至還有十幾個的。慢慢幹就摸出門道了。
評論
rebe
2010-08-21 06:21:23
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悄悄話
說賣房, 你的前提是等幾年, 房價上去了再賣. 我覺得, 幾年是不可逆轉的, 房地產市場的周期比較長,十年或十幾年. 個人認為, 要賣的話, 趁早. 等兩三年後, 現在手上的錢, 可以買一間比現在更好的房子.
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