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地產觀察:“囤地”純粹是禍國殃民
開發商“囤地”是經濟犯罪政府不作為又該怎麽懲罰
“囤地”達到炒地皮目的，成某些開發商獲得利潤渠道之一，尤其是2007年開始，全國各地的開發商瘋狂掠奪土地，名為土地儲備，實則炒地價和炒房價升，謀求發財。2009年，“囤地”現象在全國一線二線城市非常的嚴重，基本上可控製房價的走勢和壟斷一個區域的市場，甚至可供開發到幾百年。近來，“囤地”讓牛刀很生氣，後果很嚴重。說開發商“囤地”是經濟犯罪，必須受到法律製裁。筆者想問：“如果開發商“囤地”是經濟犯罪，那麽地方政府放任開發商 “囤地”，行政不作為，又該受到什麽懲罰？”
其實，有哪幾個開發商會說自己“囤地”？或者說自己沒有“囤地”的？隻要國土資源部門一調查，從拿地到兩年未開發的土地，或者說除去一些真正有原因，不能按時開工的，全國這麽開發商，三分之一以後基本上有“囤地”現象。甚至有些開發商找理由或者找借口，說有什麽條件或事項沒有滿足，所以不能開工；地方政府也是幫助開發商欺上瞞下，如此“聯盟合作”，怎麽打擊“囤地”違法現象。
牛刀《囤地兩年未開發應等同於經濟犯罪》的觀點，筆者非常的讚同。 11月10日下午，就周小弟以“非法倒賣土地使用權罪”被判刑一事，我接受了上海電視台的采訪。訪問內容將於本周四新聞節目播出。現將我對周小弟被判刑和開發商囤地問題的主要看法發表博客，歡迎共同探討。
這個“潛規則”已是房地產圈內共認識純粹是禍國殃民“囤地”目的無非這幾個，一為融資，二是土地儲備等開發，三為公司擴大開發規模，四為炒地皮，五為增值保值，六為上市需要，七為其他需要。
近日有媒介報道說：“李嘉誠拿地三年後開工，“囤地”增值逾30億。今年上海土地市場幾乎已成為曆年來供應最旺盛的一年。昨天，上海市規劃和國土資源管理局網站掛出今年第85號土地掛牌出讓公告，普陀真如城市副中心自李嘉誠2006年拿地後，再次有地塊出現在市場，而嘉定區則推出多幅住宅及辦公土地。對比真如兩幅地塊的樓板價，李嘉誠三年來僅“囤地”就增值逾30億元。
2009年11月22日，有媒介報道：“上市房企囤地造首富，154位地產富豪紮堆富豪榜“囤地”融資助長樓市泡沫。”樓市動輒幾十億、上百億的房企融資，以及卷土重來的房企上市潮，讓地產“首富頻出”成了時下樓市最熱鬧的一景。內地房企靠“囤地”融資。正所謂外行看熱鬧，內行看門道，事實上，部分學者和多位不願意透露姓名的開發商在接受記者采訪時，對“首富頻出”的現象不以為然。
北京嘉恒置業投資有限公司董事長李磊認為，仔細分析在香港上市的房地產企業，不難看到，“首富”都是機構追捧出來的，香港的散戶投資者並不是很熱情，寶龍地產還因散戶認購不足，不得不調整IPO定價並延長了認購期。另一方麵，這些企業在路演的時候很受國際基金等機構青睞。“國內外基金機構緣何追捧這些赴港上市房企？很多是為了解套。”多位不願意透露姓名的業內人士如是表示。“因為很多機構在這些房地產企業上市之前，甚至在一些企業2007、2008年那一輪計劃IPO之時，就已經對其投資，隻有這輪追捧，才能解套獲利。”
另一個是“囤地”融資問題。“香港認可的上市指標就是土地儲備，多家赴港IPO房企融資的核心競爭力就是‘土地儲備量’，也正是如此，恒大會說自己有 5100萬平方米的土地儲備，龍湖也稱有1900萬平方米的土地儲備。而事實上，這與國土部的有關規定並不符合。”據介紹，2007年11月，國土部曾出台過文件，明確隻有開發商付了全部的土地款才能獲得土地證，以此判斷，很多IPO企業所謂的“土地儲備”根本不實，根本不是國土部認可的“土地儲備”；另一方麵，IPO房企為上市“囤地”，也不符合國土部有關閑置土地處置的規定，而這如果不引起有關部門注意的話，將會引發新一輪囤地競賽。
“囤地”融資助長樓市泡沫。“囤地”融資可能將引發新一輪房地產泡沫，是很多業內人士的一致看法。2006、2007年中國樓市那一輪房價暴漲，很大程度上是房地產上市潮引發的。當時和現在一樣，很多房地產企業都開始囤地以求去香港上市。囤地的結果就是引發地價上漲，並造成供應量不足，最終推高了房價。而現在，曆史似乎在重演。在流動性本來就很強的前提下，IPO企業為上市不斷‘囤地’，IPO後又拿錢高價拿地，以追求數字利潤，如果有關方麵不加管理，新一輪泡沫就可能爆發。
有開發商認為，“現在房地產業的遊戲規則已經變了，對上市公司而言，土地隻是資本運作的工具，價格高低不是考慮重點。如果圈錢引發的‘土地戰爭’繼續的話，那就隻存在地產不存在房產了，所有的基金和銀行都會介入房地產業競爭，因為它們更有錢。那這個行業就不存在了，這對房地產業是災難性的。
而按國家規定，閑置超過一年的土地要征收20%的閑置費，超過兩年沒有開發的要無償收回。但截至今天，全國因閑置而被收回的土地不超過5例。而很顯然的是，以土地儲備較多的某公司為例，按其前三季度銷售速度推算，夠其開發8.5年。因此，國土部應該對“土地儲備”量大的上市房企進行檢查。 作者：謝流生
開發商“囤地”是經濟犯罪政府不作為又該怎麽懲罰
“囤地”達到炒地皮目的，成某些開發商獲得利潤渠道之一，尤其是2007年開始，全國各地的開發商瘋狂掠奪土地，名為土地儲備，實則炒地價和炒房價升，謀求發財。2009年，“囤地”現象在全國一線二線城市非常的嚴重，基本上可控製房價的走勢和壟斷一個區域的市場，甚至可供開發到幾百年。近來，“囤地”讓牛刀很生氣，後果很嚴重。說開發商“囤地”是經濟犯罪，必須受到法律製裁。筆者想問：“如果開發商“囤地”是經濟犯罪，那麽地方政府放任開發商 “囤地”，行政不作為，又該受到什麽懲罰？”
其實，有哪幾個開發商會說自己“囤地”？或者說自己沒有“囤地”的？隻要國土資源部門一調查，從拿地到兩年未開發的土地，或者說除去一些真正有原因，不能按時開工的，全國這麽開發商，三分之一以後基本上有“囤地”現象。甚至有些開發商找理由或者找借口，說有什麽條件或事項沒有滿足，所以不能開工；地方政府也是幫助開發商欺上瞞下，如此“聯盟合作”，怎麽打擊“囤地”違法現象。
牛刀《囤地兩年未開發應等同於經濟犯罪》的觀點，筆者非常的讚同。 11月10日下午，就周小弟以“非法倒賣土地使用權罪”被判刑一事，我接受了上海電視台的采訪。訪問內容將於本周四新聞節目播出。現將我對周小弟被判刑和開發商囤地問題的主要看法發表博客，歡迎共同探討。
這個“潛規則”已是房地產圈內共認識純粹是禍國殃民“囤地”目的無非這幾個，一為融資，二是土地儲備等開發，三為公司擴大開發規模，四為炒地皮，五為增值保值，六為上市需要，七為其他需要。
近日有媒介報道說：“李嘉誠拿地三年後開工，“囤地”增值逾30億。今年上海土地市場幾乎已成為曆年來供應最旺盛的一年。昨天，上海市規劃和國土資源管理局網站掛出今年第85號土地掛牌出讓公告，普陀真如城市副中心自李嘉誠2006年拿地後，再次有地塊出現在市場，而嘉定區則推出多幅住宅及辦公土地。對比真如兩幅地塊的樓板價，李嘉誠三年來僅“囤地”就增值逾30億元。
2009年11月22日，有媒介報道：“上市房企囤地造首富，154位地產富豪紮堆富豪榜“囤地”融資助長樓市泡沫。”樓市動輒幾十億、上百億的房企融資，以及卷土重來的房企上市潮，讓地產“首富頻出”成了時下樓市最熱鬧的一景。內地房企靠“囤地”融資。正所謂外行看熱鬧，內行看門道，事實上，部分學者和多位不願意透露姓名的開發商在接受記者采訪時，對“首富頻出”的現象不以為然。
北京嘉恒置業投資有限公司董事長李磊認為，仔細分析在香港上市的房地產企業，不難看到，“首富”都是機構追捧出來的，香港的散戶投資者並不是很熱情，寶龍地產還因散戶認購不足，不得不調整IPO定價並延長了認購期。另一方麵，這些企業在路演的時候很受國際基金等機構青睞。“國內外基金機構緣何追捧這些赴港上市房企？很多是為了解套。”多位不願意透露姓名的業內人士如是表示。“因為很多機構在這些房地產企業上市之前，甚至在一些企業2007、2008年那一輪計劃IPO之時，就已經對其投資，隻有這輪追捧，才能解套獲利。”
另一個是“囤地”融資問題。“香港認可的上市指標就是土地儲備，多家赴港IPO房企融資的核心競爭力就是‘土地儲備量’，也正是如此，恒大會說自己有 5100萬平方米的土地儲備，龍湖也稱有1900萬平方米的土地儲備。而事實上，這與國土部的有關規定並不符合。”據介紹，2007年11月，國土部曾出台過文件，明確隻有開發商付了全部的土地款才能獲得土地證，以此判斷，很多IPO企業所謂的“土地儲備”根本不實，根本不是國土部認可的“土地儲備”；另一方麵，IPO房企為上市“囤地”，也不符合國土部有關閑置土地處置的規定，而這如果不引起有關部門注意的話，將會引發新一輪囤地競賽。
“囤地”融資助長樓市泡沫。“囤地”融資可能將引發新一輪房地產泡沫，是很多業內人士的一致看法。2006、2007年中國樓市那一輪房價暴漲，很大程度上是房地產上市潮引發的。當時和現在一樣，很多房地產企業都開始囤地以求去香港上市。囤地的結果就是引發地價上漲，並造成供應量不足，最終推高了房價。而現在，曆史似乎在重演。在流動性本來就很強的前提下，IPO企業為上市不斷‘囤地’，IPO後又拿錢高價拿地，以追求數字利潤，如果有關方麵不加管理，新一輪泡沫就可能爆發。
有開發商認為，“現在房地產業的遊戲規則已經變了，對上市公司而言，土地隻是資本運作的工具，價格高低不是考慮重點。如果圈錢引發的‘土地戰爭’繼續的話，那就隻存在地產不存在房產了，所有的基金和銀行都會介入房地產業競爭，因為它們更有錢。那這個行業就不存在了，這對房地產業是災難性的。
而按國家規定，閑置超過一年的土地要征收20%的閑置費，超過兩年沒有開發的要無償收回。但截至今天，全國因閑置而被收回的土地不超過5例。而很顯然的是，以土地儲備較多的某公司為例，按其前三季度銷售速度推算，夠其開發8.5年。因此，國土部應該對“土地儲備”量大的上市房企進行檢查。 作者：謝流生
深圳網民發起三年不買房活動,效果也不好.
人口不流動,買房也是在當地,就算人口流動大的大城市,買了房入戶口也有許多規定,比如工作什麽的,所以,改革首要在戶口.人口自由流動.那時,房價就更高了.沒關係.誰知道未來是什麽,反正沒錢就不買.70年後,孫子買.