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日本最貴的地價在東京銀座。誰也沒有想到泡沫經濟後，銀座地價暴跌了6成。
現在，你在東京花4000萬日元（相當於240元人民幣）就可以買到精裝修完畢的三室一廳的新房（最新式的衛生設備與浴室設備，以及最好的廚房設備都已經配置齊全），但是，同樣的錢，現在在上海市中心也隻能買到三室一廳，況且是沒有裝修過的。相比之下，上海的實際房價已經超過了東京。但是，上海人的平均收入至少低於東京8倍，上海房價憑什麽要比東京貴？
我無意評說中國房地產市場的升遷榮衰，因為我不是地產專家。但是，我想告訴各位日本房地產泡沫產生的原因和經過，請大家在觀察這些血的教訓中，看看有沒有今日我們中國人的影子。或許大家會由衷地說出這樣一句話：“上海房價比東京貴，實在太邪乎！”
從上世紀70年代後期開始，日本經濟進入了高速發展時期，日本人把它稱為“高度成長期”。經過戰後20多年的複興，日本經濟出現了強勁的發展勢頭，索尼、鬆下、豐田等一批民營企業在完成資本原始積累和技術創造後，由內向型企業轉變為外向型企業，並逐漸發展成跨國集團。
進入上世紀80年代，日本企業的出口大增，尤其是汽車、家電行業成了日本出口創匯的龍頭企業，並因此帶動了鋼鐵、機械製造業的發展。走私貨如“808”雙卡收錄機也在中國市場泛濫，甚至中國的城市家庭中，幾乎家家戶戶都有了日本的TDK錄音帶。
為了遏製日本的貿易順差，在美國的主導下，西方五國1985年製定了《廣場協議》，迫使日元兌美元匯率在一年間從240：1飆升至120：1。為減少出口損失，日本資本開始紛紛轉入國內市場。而日本政府為了支持企業維持高出口額，大幅降低利息，擴大對企業的貸款，結果造成國內市場流動性大量過剩。
已於2001年同住友銀行合並（成為三井住友銀行）的日本櫻花銀行前總裁橫田昭義在接受我的采訪時回憶道，當時由於日本的產品大量出口，企業掙得的外匯源源不斷地湧入日本的銀行。銀行收到這麽多存款後開始犯傻：該怎麽辦？於是，放貸成為日本各大銀行的當務之急。櫻花銀行從董事到各支店的員工，每人都有放貸指標。最多時，一個普通員工每個月的放貸指標高達2億日元。
結果，那些背負指標的銀行職員如同做傳銷一般，先從自己的親戚朋友下手。隻要你有工作（哪怕是臨時工）、有住址，都可以輕易地獲得貸款。如果你有房子或土地作擔保，那麽貸款的金額都可以超過百億日元。
於是，東京灣海底的無名地塊，也被人當作了向銀行貸款的擔保。更離奇的是，東京最繁華的商業區銀座五丁目的警察崗亭，也被16人當作私產抵押，在銀行申請到了共計630億日元的貸款。
以一曲《北國之春》唱紅日本列島的千昌夫，當時正是紅得發紫的歌手。第一家銀行找到他時，建議他投資夏威夷的五星級酒店：“日本人成群結隊地跑到夏威夷去舉行婚禮，在那裏建一座五星級酒店絕對有必要，而且一定能夠賺錢。”千昌夫困惑地說：“我沒有東西可以擔保。”銀行說：“你的名字就是最好的擔保。”結果，先後共有五家銀行向千昌夫放貸。他在夏威夷不僅投資了酒店，還投資了高爾夫球場，五家銀行貸給他的總金額達到2700億日元。
“那時候的日本人真的不知道什麽叫天高地厚。有人對日本最大的商業地產開發商三菱地所的社長開玩笑說：什麽時候把紐約的洛克菲勒大樓買下來吧，那可是美國最高的大樓呀。一年後，三菱地所果然宣布花2000億日元收購了洛克菲勒大樓，並在大樓的最高處插上了日本國旗。”采訪過這一收購案的日本《每日新聞》記者中村芳平想起當時的情景，依然感覺到困惑，“日本人真的發瘋了。”
來自銀行的大量貸款很快流入房地產市場，最有代表性的是銀座的地價，在1987年一年中漲了40%。同一年，東京的房價也漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去，忙著向銀行貸款買房子。而房地產開發商更是組織一幫無業人員扮成購房者深夜排隊，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。
4年後，日本經濟泡沫破裂。銀座地價暴跌六成，原先1億日元的房子跌至4500萬日元。高高興興搬入新家沒多少日子的白領們，一夜之間變成了“房奴”。美國人也最終從三菱地所手中買回了洛克菲勒大樓，並讓“日本小子”（美國人如此稱呼三菱地所）淨虧了近1000億日元。
20年前，所有的日本人都相信“明天的工資一定會比今天多”。20年前，所有的日本人都堅信：“東京一定會成為亞洲乃至世界的經濟中心，所以房價會一天比一天貴”。但是，當泡沫崩潰後，雖然東京成了亞洲的經濟中心，但是房價卻跌了一半。那麽，誰能保證，在上海有一天真的成了亞洲經濟中心的時候，房價還能比現在翻一倍？
沒有哪個地區或者國家是可以保持永久經濟高增長的.
停滯和衰退是必然, 誰也逃不過, 隻是時間早晚的問題.
雖然如此, 爭取持續的高增長減慢停滯和衰退期的到來卻是可能的. 中國和日本情況太不一樣了(人口,資源,經濟發展的不平衡和勞動力的情況等等). 日本那樣小和發展相對平衡的內需市場在出口經濟受阻向外擴張到一定程度需要轉向內發展的時候是很難長期擔負持續高增長的重任的. 中國的情況恰恰相反.
用打氣筒給氣球打氣，隻要輸入的氣量大於輸出氣量，氣球暫時還會膨脹，即使它有一萬個孔。
如此而已。
筆誤...
泡沫
我想是的
問好