出租房每年續約與自動延約

出租房每年續約與自動延約

牛經滄海

6/15／2020

 

長期租約主要有兩類，每年續約或者自動延長。我自己直管的使用每年續約，而我的合夥人使用自動延長直至搬離。

 

每年續約工作量稍大一些，但更為正式。租期到期大約十周我會自動收到提示。據此起草LOI包括小幅漲租要求房客在當月底回複。今天剛剛處理了六份8月底到期租約的LOI，用了三個小時。

 

大多數房客會及時回複並接受合理小幅漲租。據此，我將送出續租副約。

 

少數房客會選擇到期搬離。我會跟進＂搬出要求與程序＂，預約check out 時間。

 

有時候有人會討價還價，我一般耐心說服他們微幅上漲的合理性，幾乎沒有失敗過。有些人會要求改為短租如半年或MTM，這時候我會增加費用。

 

每年續約的時候，對租客有一定的影響，是一次漲租、公關、甄別的機會，增進主客雙方的關係與定位。因此，正規軍一律用這個方式。

 

自動延長租約的最大好處是減少工作量，他不煩我，我不煩他，你好我好，大家省心。也有些弊端，比如漲租有些突兀，有時候會因為失去溝通而造成一些誤解，雙方預期錯位，等等。

 

兩個方式各有利弊但都是可以接受的。