瘋狂:多市中心樓盤開盤就炒翻倍 聞所未聞zt

多市中心樓盤開盤就炒翻倍 聞所未聞
加國無憂 2007年11月15日 07:34 來源：本網綜述 作者：小牧 [ 加大字體 ｜ 縮小字體 ]

周二，位於多倫多市布魯亞街東街1號(One Bloor East) 的豪華共管柏文大廈正式開盤發售。這個被房地產業內人士聚焦多時，且已讓百多人花一周時間不間斷排隊等候認購的樓花剛一開售即反應熱烈，好不熱鬧。

聚焦：豪華共管柏文大廈

據悉，位於布魯亞東街一號（Yonge and Bloor）的豪華柏文大廈樓造價4億5千萬，高80層，但16樓以下將會作酒店用途，其他的則是住宅單位，該樓預估會在2011年落成。地產經紀們都十分看好該樓盤，普遍認為大廈落成後不消幾年，樓價便能翻番，現在投資可謂一本萬利。所以樓盤開售的消息一傳出，立刻吸引了廣大業內人士的眼球。不過，讓人出乎意料的是，在開售日之前一星期，搶購樓盤的爭奪戰已經打響了。

事先，有關方麵規定每個房產經紀隻能認購一個單位，不過又規定每個經紀最多可以帶兩名買家一同認購並每人可以認購一個單位，也就是說每個經紀最多可買3個單位。所以，從前一個星期開始，一些西人房地產公司就以2,000至2,500元雇人在售樓點門前排隊，並簽訂合同，以確保受聘者能堅持排到開售日為止而不會中途因太過勞累而退出。而華人房產經紀則大多親自上陣，甚至還拉上了親戚朋友一起出馬。

不過，連著一個星期排隊的日子真的是很不好過。除了挨餓受凍，還要提防小偷，據說在眾多的排隊者中，就有一些被偷走了手機。被《明報》采訪的一位華人地產經紀說：“……我們先在布魯亞街銷售處門口排隊，但可能是大街，有礙觀瞻，結果被警察驅趕，轉移陣地至銷售處背後，卻因是私人地方，也不能聚腳，又被趕回正門口。到了下雨時，我們又到地車站避雨，反正是狠狽。” 幸而，銷售處的工作人員也不是一點不講人情而要排隊者時刻都在那裏等候，他們先前就登記好了排隊人的姓名和順序，白天每隔2小時便點名一次，晚上則9時、淩晨12時及4時點名。而有的地產公司則在銷售處對麵的酒店租下房間，讓輪候者有地方休息。盡管如此，還是有很多人帶著大衣、睡袋當街睡覺，還有很多人靠玩撲克、看書來消磨時間。

到了昨日樓花正式開盤發售，場麵更加火爆。先是又因建築商考慮不承認早前的排隊等候名單而引起現場人士鼓噪，場麵幾乎失控，不過萬幸的是大家最終和氣收場；再加上後來現場又因為有人插隊而差點引起衝突，直到警察前來維持並發出拘捕警告，這才恢複了秩序。難怪有業內人士稱：這樣火爆的樓花開售場麵是前所未見。

而建築商見到有大量地產經紀排隊，立刻坐地起價。早些時候，在售樓處的宣傳版上，一個單位的最低標價是30萬餘元，而最昂貴的單位也僅為200萬元；但在昨日已經起價至最低已經上漲到50萬元，最昂貴的單位則高達800萬元！不過，飆升的房價並沒能阻擋買家的熱情，眾位地產經濟和看房顧客不顧加幅厲害，仍然通殺全局。據悉，一名自稱是學生的年輕華裔女子看中的單位，由原價200萬元即時漲至400萬元，但該名女子當機立斷，仍拍板入貨。

　　　（兩名男子一邊輪隊，一邊吃飯盒充饑。圖片來源：《明報》）

樓花出售火爆，究竟是什麽原因？

究竟是什麽原因讓樓花發售如此火爆？根據專家分析，大致有以下幾個原因：

一是豪華柏文大廈的地點和自身條件實在太好，大廈不但位處多倫多心髒地帶，還高達80層，這在市中心頗為少見。落成後的大樓因其顯眼的高度可成為該處地標，日常出入都是身分象征，更得許多年輕人的喜愛。而與豪華柏文隻有數街之隔的另一幢待售樓盤，雖然平均價格隻及豪華柏文的一半，但是賣樓的景況卻從來沒有今天如豪華柏文這樣火爆。一名對豪華柏文樓盤顯得興致勃勃的華裔女子對《明報》的記者說：“(該幢柏文)自住、投資都好，因為夠氣派，自住的話就如同坐飛機的頭等艙；即使用來投資買賣，這個樓盤應可吸引西人客，所以有相當潛力。單是湖邊的樓價，便由80萬元升至140萬元。” 看來，明眼人都能看出，隻要現在買進，不過幾年價錢就能翻番，所以也難怪“以利為先”的眾多地產經紀對這片樓花青眼有加了。

（不少年輕人表示，希望在市中心擁有一套公寓。圖片來源：多倫多星報）

不過，自身條件和地段好，並不是樓花如此火爆的唯一原因。另有人指出，明年市政府開始向置業人士收取雙重的土地轉讓稅（即在現有省府征收的一重土地轉讓稅之上市政府再多收一重），也是造成近期樓市普遍升溫的另一因素。今年市政府剛通過不久的征收雙重的土地轉讓稅政策是近期飽受人們抨擊的話題之一。早在今年7月，城地產局主席封賴桂霞就批評雙重征稅是不公平的舉動，並會危害本市房地產；而隨後更多本地相關人士也紛紛表示，這項政策將加重多倫多市民的負擔，特別是令初到加國、需要購買房屋的新移民生活更困難。還人認為這一政策將加劇市民北遷到905地區。不過，反對的聲音雖然很大，該征稅政策還是被通過了。於是，許多打算近幾年購買房屋的人們紛紛將購房時間提前到今年年底，以希望能避開被雙重征稅。

不管是什麽原因，豪華共管柏文大廈的火爆發售讓人大開眼界。不過，這是否是“夕陽無限好”？明年開始實施的雙重土地轉讓稅是否會真的如之前所言會危害多倫多的房地產，而今後本市還是否會再出現如此火爆的樓花出售場麵呢？我們大家或許都該耐心等待，時間自然會給我們答案。