澳洲買房到建房的心理路程

      一到澳洲，就感覺到房價瘋長的壓力，一個月一個樣。但沒有工作前，是想都不敢想的。到老公的工作穩定了，我們也馬上投入了找房子的行列中。周末開始那個忙呀。。。。。。 

 

       先是確定買房的區域。老公上班在City，就決定了我們隻能圍繞墨爾本周邊一圈20公裏的範圍裏找。都知道東邊最好，但東邊的房子遠呀，都超過30－40公裏的，才能有我們能承受得了的房子。上班不方便，隻能放棄了事。南邊靠海的，老公講防止海平麵上漲，要遠離。那就隻剩北麵和西麵。北麵我們選了Reservior，Lalor和Thomastown。每個周末變的繁忙無比，上網，查可以看的房子，通常選3－4家一次，然後周末全家出動，一家一家看，看風水、看座向、看結構、看內部的裝修風格等。最重要的是參觀了幾次Auction的現場。人少的有8個10個的，最多的一次，像看熱鬧似的，裏3層外3層，我們還沒見過這麽多人擠在路邊的，結果最離譜的Auction價格也是在那次產生，起價是澳幣34萬的房子，最後的成交價是46。6萬，足足超過了預期的十幾萬，媽呀，這就是墨爾本的房市。

 

        忙了幾個星期，在眼裏看不上眼的房子，也蹭蹭蹭地賣掉了。好恐怖，好可怕，就算是垃圾，通過Auction，也一樣出手。好多房子，外麵看著好看，一參觀裏麵，就覺的受不了，又很多是地毯的，容易髒，潮濕。有個看著非常不怎麽樣的房子，3房的，也賣了36萬左右。我們覺的好些的，離火車站遠些，裝修又較新的，起價27萬，最後的成交價還是33萬左右。看來，按我們的要求，3房左右的，如何地方都是要30萬以上的。我們終於得出了結論。

 

        因為住在西區，所以總是有許多建房的信息，因為按墨爾本現在的發展，隻有西區和北區有大片的土地可以開發。所以我搜集了一段時間資料。我們也去看了一下樣板房。一看，老公就喜歡上了。這新建的房子，就好看多了，內外的裝修都不錯，內部的顏色，房子的顏色搭配自己可以自由選。最主要的是實際，按地加上房子的價格，現在普遍的地價500平方左右的，都是15萬左右，建個4房的一層的House，價格是20萬左右。35萬左右，你就擁有自己喜歡的房子，還不錯呀。

 

        不如建吧。想起Auction，心裏就覺的發毛，又要選房，又要對比，真折磨人呀。說作就做，我馬上開始看報，上網搜集地的資料。先去北區看吧。有個朋友在北區，他帶我們去了附近的Mill Park Lake看，一看，我們就喜歡上了，在湖邊，有許多的野天鵝和水鴨，海鳥，自由自在的，社區的咖啡廳之類的也完善了，也通了公共汽車。。。整個區域被幾座小山環繞，環境一流。。。。。回家後，趕快上網查這邊的資料，可惜，在小區的正前方，要起一個北區的大變電站，在衛星圖上，已經可看到部分起好的變電房。再看北區的新地的周邊，都環繞著高壓線網。唉，北區，又要放棄了。

 

        隻有西區了，我們就隻能一門心思放這邊了。買地也是驚險，本來在離市區11公裏左右的河邊看中了一塊地，我們竟投了一個價格，非常幸運，剛達標的，17。5萬，中介答應地產商接受了我們的報價。就要簽合同了，我們找了律師看合同，他是個華人，在墨爾本混了23年了，也是住西區，他一看，就覺的合同太摳，限製很嚴格，要求要在買地後的1年內起好房，但起房的要求很多，連信箱的設置也要得到發展商的同意才可以設立。最主要的一點是該地點在Flight Path上，所有的建築設計要按飛行區域的要求起，即窗戶等要雙層的，要按能夠抵禦噪音的標準來興建，這樣房價對比普通的房子，要起碼高10％。我們馬上就放棄了。好險！

 

       也許是緣分吧。我們去了幾次看地，都是Taylors Hill左右的地方，開始老公嫌遠，一來二去，又覺的適應了。這裏絕對是住宅區。附近有幾個Suburb，都很大。Caloline Springs還是高尚住宅區，這區放出來的地都比其他地方大，都是600到700平米的，這樣他的地的總價就高，該區的屋頂都要符合特殊的角度，就又增加了造價，所以，自然就聚居了比較高層次些的人群。我們開始看中了其中一塊地，也是在河邊附近，但去實地看地的時候，發現那邊的地布滿了巨石，那是很多人都搬不動的，需要動用機器的。後來問了Builder，搬石頭也是要花錢的，有人就搬石頭，就花了幾千刀的。。。。。不言而喻，我們和該區又失之交臂了。

 

       那就Taylors Hill了。就該處，有三塊地，Tenterfied, Waterwave, Taylors Hill,選那塊地呢？去之前，我就做足了功課。我知道Waterwave的Sales還可以講價，但Taylors Hill就一分不減。多和Builder聊，是了解情況最快的方法。我們一邊選Builder，一邊選地。通過和Builder聊，也確定了Waterwave的地性價比最高。Tenterfied的地比較便宜，但麵積都小，都是300－500的多。Waterwave是比較有名氣的小區，該區已經在當地發展了八年，地塊和Taylors Hill的地差不多大，都是600－700多平米的。但還是想不明白，為什麽Waterwave可以打折呢？和Waterwave的Sales談了後，我們馬上就明白了，Watervale的地是Australand,澳洲最大的地產商自己的地，他們的投資遍布澳洲各地。TaylorsHill的地是Australand賣給他們的，當然他們的地價就更貴了。而且正好6月是這邊的財政年尾，Australand正好做Waterwave最後一期地的促銷。我們是正好趕上了這個好時間。當機立斷，我們就選Waterwave了。終於，我們的地選好了！

 

       真是個漫長的心理曆程啊！但這才是個開始，房子，還離我們很遠。建房還要很多手續，路漫漫，何時才到彼岸。。。。。。

 

 

 

[scarletkiki]

hiya, i live in melbourne too, now i am thinking about buy a property or buy land and build myself.

can you give me more suggestion?

thanks.