忙叨叨隨想錄
忙忙碌碌無事找事，折騰自己折騰孩子
正文
看這麽多大師在，手癢問個問題：
我在別州有個房子，剩23萬貸款，因已租出去銀行不肯以second home的利率作refinance。5.75%十五年。加上保險和房產稅每月2600的房貸。
本州租房每月1300。心裏不平衡，因為這裏房子相對便宜，租的房子也就值18，9萬，相當於我們在替房東還貸。
若在當地買房子，因我們有三個孩子，加上考慮到有時父母可能過來住，我們一定想買四臥室的房子，而且最好四臥室都在地麵上，因為一般半地下室的房子特別陰冷，中國人一般不習慣。
我的問題是：當地可以用20-25萬買十年新的四臥室，但第四臥室是半地下室。這裏房子質量差，十年新已有點不像樣子。也可以用30-35萬買十年新的四臥室，也不能保證第四臥室在地麵上。房子會大很多，整氣很多。當然也可以用37-40萬買新房子，可惜我們已負擔不起，銀行也不會同意(因為我們還有一個房貸，而我們年薪在15萬左右)。
我的問題是：是否花20-25萬湊合湊合，還是花30-35萬住個舒服。別州的房子不想賣，說不定想繼續出租付清給小孩讀大學(但每月cash flow虧1300)。
各位大師有何建議？
多多叩謝。
忙叨叨
我在別州有個房子，剩23萬貸款，因已租出去銀行不肯以second home的利率作refinance。5.75%十五年。加上保險和房產稅每月2600的房貸。
本州租房每月1300。心裏不平衡，因為這裏房子相對便宜，租的房子也就值18，9萬，相當於我們在替房東還貸。
若在當地買房子，因我們有三個孩子，加上考慮到有時父母可能過來住，我們一定想買四臥室的房子，而且最好四臥室都在地麵上，因為一般半地下室的房子特別陰冷，中國人一般不習慣。
我的問題是：當地可以用20-25萬買十年新的四臥室，但第四臥室是半地下室。這裏房子質量差，十年新已有點不像樣子。也可以用30-35萬買十年新的四臥室，也不能保證第四臥室在地麵上。房子會大很多，整氣很多。當然也可以用37-40萬買新房子，可惜我們已負擔不起，銀行也不會同意(因為我們還有一個房貸，而我們年薪在15萬左右)。
我的問題是：是否花20-25萬湊合湊合，還是花30-35萬住個舒服。別州的房子不想賣，說不定想繼續出租付清給小孩讀大學(但每月cash flow虧1300)。
各位大師有何建議？
多多叩謝。
忙叨叨
回答: 問個買房問題 由 忙叨叨 於 2009-03-26 10:52:05
If you think this is a good time to buy in where you are living, you should get rid of the non-performing rental in the other state. Typically houses valued 300 or more do not pay as rentals.