關於中國地產的一些閑話和問題

今年回國探親訪友,了解了國內的一些情況.感覺國內國外信息來源不對稱,兩方麵人的認識差異挺大.

做生意發了財的某老板朋友,前年下血本從某地方政府手裏買了大量地皮搞房地產,可建了幾棟樓,至今隻賣了一小部分,資金也無法回籠,沒有辦法,他隻好守著地皮和空樓,原有的基建計劃亦隻能取消,銀行的利息每個月還得照付. 可他的意見是, 前些年房價似乎也降過幾回,回回不是都漲回來了麽? 他確信地產能重新火起來, 咬緊牙關挺著. 

某私營高科技公司的老板同學,這幾年受金融危機的影響,業務擴展有困難.可他前兩年還在一直堅持搞產品創新出口創匯. 今年俺回國,卻聽說他也要開始搞地產, 俺對他說俺的理解是地產已經開始走低了, 而且似乎不會是個短期現象. 他卻說不可能長期走低. 並認為在中國,關鍵是要有土地. 他正積極策劃從地方政府手裏買所謂的低價地皮蓋房子. 俺問他高科技還搞不搞了? 他說搞創新產品, 國內市場很難整,但還是堅持搞搞,至少是個門麵, 而且針對他這種企業, 地方政府賣土地會有優惠. 俺倒覺著, 他大概是被某些喜歡賣地皮的地方政府官員忽悠了. 

當然,都是朋友,俺不希望他們虧掉辛苦掙來的錢. 可這兩位朋友都是成功人士, 一旦打定了主意, 相反的意見卻很難聽得進去.俺思謀著不知道還有多少前些年在其他行業發了財的商人企業開始轉手地產,試圖低位接盤?萬一這個地產走低態勢一去不回頭,怕是很多人要被套進去.

俺覺著在國內的成功人士,對地產的信心咋就這麽強? 難道是內地的很多不發達地區, 地產的走勢還沒有到頭？

俺一後輩侄女, 大學畢業後常住沿海某經濟特區, 剛結婚, 想要孩子想買房, 她夫妻倆總收入其實不錯, 隻是房價高得太離譜, 要是出手怕是幾十年很難翻身, 再說房價畢竟在降. 他們屬於有剛性需求但處於觀望狀態那一類. 

表弟, 算是生意人, 作為流動人口, 住在京城十幾年, 發了點小財, 可就是堅持不買房, 他說他這些錢是他這些年辛苦掙得, 全都投入房子不值得. 京城對他而言就是個掙錢的地方, 並不適合他這種外地人居住,遲早他要回老家.

這些沿海或內陸發達的大城市,究竟靠誰去支撐高房價?

對國內地產長期走勢的看法.俺真心希望上述兩種人的認識都是對的。前一種人繼續發財，後一種人至少能保證不虧本。