今天大吃一驚!!!有買condo然後出租的嗎？

我知道有很多人，買townhouse然後出租，如果買condo，來出租，能賺錢嗎？

看到有很好的downtown的condo,隻要15萬就能拿下二居室二衛，看了房子的曆史，那座樓有17層，幾百家，從83年開始的曆史，價格基本就沒有什麽大的變化，有也隻是一，二倍的調整。而一般的SFH可能都漲了八，九倍，甚至十多倍了。townhouse也漲了起碼五，六倍。


所以我想，現在買個condo,應該不會掉什麽價，同樣地點的townhouse,原來比condo還便宜，現在都40萬了，而且高樓大廈裏麵的condo也比那些townhouse還漂亮。自己也就越發想買個condo了。

可是今天真的一去看房，才大吃一驚，原來有所謂的condo fee,二居二衛的要$500-$600每月，隻是trash removal, water, sewer, parking in secured garage, grounds maintenance, pool, exercise room & 2-person 24/7 security，和external structure insurance.還有每月$150-$200的reserved fee,用來修護，年底多退少補，自己還要交地說$3000-$4000一年，還有電費，氣費，和內部保險。

這樣一算下來，每個月起碼要花$1000多，再加電費，氣費，和內部保險。而在同樣的地點，同樣的apartment二居二衛，每月租金也就在$1200到$1600之間，而水，電，氣全包。怪不得condo的價格幾十年不漲，原來買condo後，不算mortgage,沒有的管理費和租apartment也差不多。哪誰還買condo呢？真是不明白。

如果我買condo然後出租的，每個月如果能找到租戶，一切順利，也收不回來幾分錢。如果我買condo自己住，也還不如租apartment住。

問題出在哪裏？我覺得應該是這個管理費上，出租apartment的大房東，每個月用在管理和維修上，肯定很少的錢，可能100元都不到吧，再加上地稅上優惠，每個月每套二居二衛應該可以淨收入$800以上，一年就1萬以上，對於15萬的投資，有個7%的回報，而買condo，再出租，收入全被管理費和維修費拿去了。

各位專家，幫我會診會診。