去年下半年,為一樁心願,忙活了幾個月。每日起早貪黑,累得筋疲力盡,幹什麽了?自己主導,蓋了半套房子。現在活幹得差不多了,也有了說閑話的時間,把蓋房前後的經曆,給大家寫出來,以博一笑。
(一) 沒事找事
春夏之交,在海邊的邊界小城,買下了一套房子。房子優點很多:地角好,地也大;房子新,質量高,後院還有幾棵果樹。第一次看房時一下就看中了。缺點是房子的麵積小了點,為此,在成交以前,去了幾次市政廳,了解擴建房子的相關規定。每次去看房,總拿把盒尺,這量量,那寫寫。賣房的經紀,對我買房的動機很感興趣,問我,為什麽總測量外邊,要幹什麽。我說要加大,讓它更美,更舒適。她說,你可以買大房子啊。“嘿嘿,那我不就沒活幹了”。
新家的正麵,不會改動的一麵。
整個一個夏天,沉浸在搬家、收拾、整理的忙碌中。但更重要的忙碌是設計對新家的改建。從市政府要來房子的藍圖,反複閱讀相關細節;一次次到後院,測量可延伸的最大值;畫出幾稿新建部分的外觀圖和內部的結構圖。再把最後定稿的草圖,送交專業的繪圖設計公司,請建築師計算確定。到九月初,完成了擴建必須的準備工作,一份全新的設計和施工藍圖,呈現在我的麵前。每天閑下來就看圖紙,止不住的心花怒放。圖紙上,像是出現了海市蜃樓,看得到美麗的前景。
前景是這樣的。在一樓的一間臥室,把牆打開,在它外麵新建兩間臥室,其中一個帶洗澡間。而這間打開牆的臥室,將被改為客廳,把門去掉,成為開放式的進口。樓下新加麵積大約450平方英尺。樓上,在新臥室的上麵,將是一間大廳,可綜合用於會客,晚宴的目的。大廳外,是大陽台,由樓梯通向後院。大廳與現有的飯廳相連,連接處,安裝法式雙開門。樓上新建麵積500平方英尺左右。
夢想中的樣子,“為它,也值得幹”,朋友的評語。
下一步,將圖紙送交市政府審批,以獲取動工的許可證。別看這個小鎮子不大,官僚和官僚作風可不小(以後還會提到)。幾經周折,拜訪了三個不同的衙門,回答了說不完的車軲轆話,交了一筆相當可觀的動土費,又拖了一個多月,總算看到大紅印章蓋到我的施工圖上,外加一張施工進度質量檢查表。他們把全部工程分為八個單元,每完成一個,都必須請市府檢查員檢查驗收,方可進入下一道工序。要不申請費會那麽貴呢?光付檢查員的八次車馬費(假定每道工序都一次檢查通過),你算算該是多少?也好,花錢買心安,省得被奸商劣工坑蒙拐騙,總得有人治他們;也免卻我自己偷懶,就是給自己幹活,也保不住會糊弄一點,為此沒少挨太座的編排。人嘛!
時間已經是十月的中旬,已經過了房屋建造的黃金季節。再說,到目前為止,這一年,我已經做了幾件大事,應該休息一下了。到個什麽地方旅遊一下,回來再寫個遊記什麽的。我的計劃是請專門承做地基的水泥基礎公司,來估個價。如有可能,趁天冷前,把地基挖好,把水泥基礎打好。其餘的工程,留待來年開春,我申請一段休假,以半年為期,自己去完成主要項目。
地基。這個活我不會自己幹,太苦。
我對自己來完成這項擴建,是很有信心的。其實,不光是信心,更是欲罷不能。過去的七八年中,我先後完成過兩個地下室的裝修和一個擴建----在車庫頂上新建一套臥室和洗澡間,包括全部房架木結構,上下水管,供電照明和室內裝修。大概是年輕時當工人時建立起的興趣,我對自己動手修建,有著迷的熱情。來美加二十多年,從來沒請過機匠上門修東西,全由我包了。去得次數最多和花錢最多的商店是Home Depot,不能想象幾個星期不進去走走,我會是什麽樣子。結果是越幹越多,越幹越大,終於走上了自己蓋房子的“牙”路。
開工之後。新部分加在房子的後麵。
計劃是宏大的,前景是誘人的,我整日幻想著將由我獨立完成的傑作的豐姿,和由此而來的喜悅。但一件更重要的事情,使我不得不改變了初衷:必須雇用建築工,以最快的速度完成擴建。
發生了什麽事,下次談。
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1. 是三麵.另一麵無重力負荷,重力作用在兩側的牆上;
2.隻有一個通風口被包在新牆內,新牆有五個新通風口,應對老區沒有影響;
3.新舊連接處加了鋼筋;
4.為了不影響原來在一樓的窗戶;這次擴建,沒遮擋任何舊窗;
5.拆掉部分連接處的屋頂,加了金屬底板,再鋪新屋頂.
謝謝您的關心,祝你成功!
1. 您的地基似乎隻做了3麵。靠老房子一側如何支撐?
2. 老房子的crawlspace的出風口如何處理。您新房子地基也開新的出風口時,如何保證老房子的出風效果?
3. 新房子地基教鬆,時間長了相對老房子可能會下陷一些。如果新舊房子連接,您如何設計考慮? 新老房子的地基加鋼筋連接可否?
4. 您為什麽選擇做了一個兩層,而不是整個老房子向外擴建一個大的一層?是市政府占地麵積的限製, 是為了流更多的後院, 是造價更低,還是另有考慮?
5. 房頂如何處理的?
我那房子結構和您的差不多。也打算在後院擴建一下呢。真羨慕您能自己完成這個項目,佩服!希望您能繼續暢談經驗,和大家分享!
"隻拆了相接處的一點模版",應是"隻拆了相接處的一點siding".
寫錯了.
找好工人不容易.也取決地域和人群.
改舊房比建新房更難,房主一定要有相關知識,不然,會有很多麻煩.
謝謝您關心,祝新春快樂1
您看得真細,知音:)
舊牆的siding就拆到新牆的根部,新牆裏麵全拆了,但這張照片看不見.
做水泥模版時,隻拆了相接處的一點模版,因為是雨季,隻能幹一點,拆一點,幹到哪,拆到哪.
那根下水管保留了很長時間,用了一個管子通到新牆外.不然,從老屋頂的水就都流到新建的部分了.
自己做工頭,小心多了.
謝謝您的關注,為有同好感到高興.
當船員的時候,回航時大家買了一堆舊貨(特別是從日本回來),每天就是修這個,拆那個“窮則思變”嘛:),就學了愛搗鼓這個毛病。
娓娓好!你做房地產?那我這點貨,對你可是微不足道了:)
自己瞎幹,覺著好玩。
新春好!過節平安愉快!
又佩服又羨慕