家庭辦公室減稅

家庭辦公室減稅是個人經營減稅中最大的一部分。也是受到審計最嚴格的一部分。

家庭辦公室用於企業經驗報稅的基本原則是專用性和規律性(exclusive and regular)。

與這項減稅相關的條款是 I.R.C. Sec. 280A。原文是
“as the principal place of business for any trade or business of the taxpayer”

如果一間房間即用於經營，又用於家庭活動，那麽這間房不能獲得經營性減稅。

比如，有人把家中會客室(living room)用於打字工作和書籍保存，但在節日中又把這間房騰出作為聚會使用，在這種情況下，這間房就不能用於經營性減稅。所以，如果要為房間作為經營性減稅，一定要把工作房間同家庭活動分開。

此外，如果是受雇於人，並且在家中辦公室為雇主工作，那麽這間辦公室也不能作為自雇經營減稅。這也包括把該房間同時用作為雇主工作和為自己工作，除非能夠證明該房間是為雇主工作所必須具備的條件(比如雇主並沒有提供專用的辦公室等等)。

Sec. 280A對規律性(regular)一詞沒有正式的定義，因此，隻能按其字麵意義理解，比如經常性等等。

可用於經營性減稅的與房屋有關的項目包括：房屋保險，房產稅，維修費，書電費，貸款利息等。

買房的錢不能直接減稅，不過可以獲得房產折舊(depreciation)減稅，計算公式是

  折舊=((房屋市場價-土地價)/39)*用於經營的房間麵積比例。

房屋市場價可以用房屋購買價加上之後的維修價(稱為adjusted bias)來代替，計算公式比較複雜。按規定商用房39年全部折舊完畢。但是折舊有一個缺點。個人用房出售之後，50萬以內的獲利免稅，折舊部分不能獲得此項免稅。所以，如果預期房子會升值很多，就不要去作這項減稅。

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