經濟看失業 房價瞧庫存

 

老姚八卦房價

05-22-19

蠻橫的床鋪，依靠的是美國強勁的經濟，政府關門經濟照跑，因為失業率季季下降！中國嗎，看不明白，因為幾千萬農民工的進退不在統計之內。

中國的房價，從2008年開始飛漲，號稱黃金十年！

那麽今年夏季如何？老姚以為，一個地區的房價主要看當地的庫存去化的周期，少則貴，多則降。中國地界太大，隻能看地區......

去庫存的時間：

北京去化周期需23.9個月，很難再漲，不跌就笑了；

煙台去化周期為23.7個月；

沈陽庫存去化周期需22.9個月；

廣東肇慶和廈門庫存量去化周期相同，都需20.8個月。

投資嗎，離它們遠點......

杭州、重慶、長沙、南京4個城市庫存告急，

杭州去化周期僅在2.6個月，

重慶庫去化需4.3個月，

長沙庫存量去化需4.8個月，

南京去化周期在6個月。

夏天都是酷熱-冬天沒有供暖的地方，還是大陸人最喜歡的，所以房價要飆！

冬天戴帽子睡覺，夏天光脊梁趕蚊子，春秋天嗎，翹著二郞腿點票子！

 

行家說：

消化周期高於18個月的，屬於庫存較高城市。

分類來看，消化周期在18至36個月的，要適當減少供地；

高於36個月的，則應該停止供地；

消化周期低於6個月的，屬於庫存較少的城市，要顯著增加並加快供地。