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2022 (123)
改革開放後，單位的住房也改革了，從公房變成了私房，隻需要付少數錢，遠低於市場價。部分留學生的父母有留下的房產。老人百年之後，這些房產是否保留自用，出租，還是脫手賣出，相信會有不少人在考慮的一個問題。部分人也在國內投資房地產，也麵臨著這個問題。美國的房地產市場比較成熟，而國內還在調整之中。我記得，父母買房的時候，就像在自由市場買菜差不多，簡單的很，讓人不放心，但還是辦成了。在成交前，我打電話給朋友，人家本來就對國內信心滿滿的，說放心吧，不會出事的。在美國，買房賣房的過程都非常正規，讓人覺得作假不容易，畢竟是經過多年的磨練。可以說，美國的房地產經驗未必符合大陸的情況，必須小心謹慎才對。
本人不是房地產專家。房地產的好壞跟經濟有關。經濟好的時候，房地產也跟著上去。工作就業機會增多，人口湧入，對房地產的需求量也開始增加，供需不足，帶動力房地產的價格。國內的房地產價格除了跟經濟狀況有關，也跟學區的質量有關。美國除了學區，還有治安等情況。總的來說，人如果沒有工作，那麽就很難保住自己的房子。中國目前基本沒有房產稅，美國有，而且不低，送你一個房子，沒有收入現金就很難保住。
國內受清零政策等影響，經濟目前是一片蕭條。從國內出來的油管節目來看，不少餐館倒閉了。各種封城行動限製，加上一些企業倒閉，就業困難，人們就減少額外的開支，對服務業是個嚴重的打擊。隻有徹底結束清零政策，經濟才有可能複蘇。但最近習近平成功連任，而且將清零繼續執行到底，恐怕最近這幾年不會有鬆動的機會。
即使清零結束，在習在人期間，經濟也沒什麽奇跡。自從他上台以來，中國的GDP年增長率就在持續下降。可以說習搞不好經濟，甚至搞壞經濟。從新的政治局委員來看，沒有懂經濟的，但絕對會服從習的命令，也就是說是戰士而已。此外，中國跟最大的貿易夥伴美國進行貿易戰，這肯定會對中國的經濟有巨大的影響。習對房市的發展也不感興趣，認為房是用來住的，不是用來炒的。市場經濟如果過度幹預了就不叫市場經濟。習對計劃經濟感興趣，甚至想恢複過去的供銷社。在私企紛紛倒閉的時代，發展國有企業，能大量雇用失業的，也許能對保持社會的穩定性起到一定的作用。到時候，是否又回到公房的年代都很難說。如果說，房子是用來住的，那麽公房應該是最佳的方案，因為政府能夠控製，炒房將成為曆史。
還有一種可能就是發起戰爭，武統台灣。當年的阿根廷的馬島戰爭（福克蘭群島戰爭）就是個例子。那個時候，阿根廷也是軍政府統治，國內經濟一團糟。為了轉移老百姓的視線，發動了馬島戰爭，但還是失敗了。個人認為，武統能否成功在於美國是否願意卷入，台灣的抵抗能力。大陸很可能會進行頻繁，大規模的軍演，然後突然襲擊。這需要事先大規模增加軍隊，突襲前的大規模軍隊集結肯定會被發現。軍演可以真真假假，搞不好哪一次就是真的。此外，封鎖台灣周邊的海域，讓台灣經濟崩潰，投降，不戰而勝，也是一種辦法。這場武統戰爭的結果很難預料。沒有烏克蘭戰爭之前，可能習的信心還是滿滿的。現在掃除了團派等異己分子，沒有人會阻擋習的武統。 此外，不肯定的因素還有大陸的軍隊是否能夠打仗。武統台灣遠比當年的自衛反擊戰要難得多。相信當年解放金門的戰敗還記憶猶新吧。
習的前兩屆沒有搞好經濟的成績。從目前來看，第三任也不會更好，隻有更差。能甩掉大陸的房產就盡快去做，否則成為爛尾都很難說。將來對外匯的管製肯定會更加嚴格。經濟不好，富人也紛紛出逃。我說過，某親戚在20大前就感覺不妙，已經離開了中國。 我祖輩當年就是沒來得及出逃，結果公私合營全被共產了，人家現在還用著當年的商標，成為了集團企業，錢賺的是滿滿的，你一點辦法都沒有。 比起土改被槍斃的地主富農，城市的資本家起碼還保住一條命。總之，對於大陸的房市，我不大看好。
賣了房子錢怎麽出鏡？不出鏡貶值沒收連喊冤的地方都沒有。留著房契沒準還有發還那一天。當然毀於災禍也可能。聽天由命吧。