壓倒房市的最後一根稻草？

前麵發的關於國內的房子是否該出手了，

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不少網友也認為是該出手了，而且應該更早。我親戚就是其中的一個，現在已在美國享受自由，非常幸運。

從疫情爆發以來，回國的難度很大，而且巨貴，時間不定，很多人都打消回去的念頭。國內的房產也動不了。有的父母還健在，房子還需要住，無法出手。

前幾天，國內在住房方麵又有新的政策。為了把深圳打造出世界級的城市，財政部發布了《關於致辭深圳探索創新財政政策體係與管理體製的實施意見》，裏麵有一條，“考慮深圳人口持續淨流入對住房的需求，加大中央預算內投資對深圳保障性住房籌集建設的補助，加大中央財政城鎮保障性安居工程補助資金對深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區改造的支持力度，推動解決大城市住房突出問題。“ 目前深圳麵臨著住房，教育，醫療資源不平衡的巨大挑戰。這裏隻討論這個條例將會給房市帶來什麽影響？微信上有的人認為這是壓倒房市的最後一根稻草。真是這樣？

這種做法其實也不新鮮，新加坡香港都有。美國一些大城市，房價比較高的城市也有類似的項目。比如在檀香山，就有保障性住房。建築商如果想蓋公寓樓，就必須劃出15%左右的單位給低收入的購買者。如果建築商隻蓋一棟樓，那麽百萬豪宅的公寓樓將混合著低收入的住戶。有錢人都不願意這樣跟窮人混在一起，這樣的公寓樓不好賣。一些財大氣粗的建築商可以購買大片地，建好幾座公寓樓，這樣他們可以把低收入的安置在普通的公寓樓裏，這樣一線海景的公寓樓可以完全沒有低收入的住戶。

我有一個朋友的兒子在政府某科研機關做博士後，收入不高，也可以申請低收入的公寓，價格隻有正常價的一半都不到。這個公寓樓也跟檀香山的情況類似。低收入公寓有很多的限製，基本是為了住，而不是炒。將來出售也隻能賣給管理低收入住房的政府機構，賣給排隊的低收入者。

從上麵的例子來看，政府幹涉的結果，能使不少低收入的住上公寓。深圳的情況還不大一樣，是政府要親自建房和租房。政府要建房並不難。有國企的建築商，比如中鐵建，甚至招標。當年我大學的教學樓就是部隊建的，建的速度很快。前些年回校還見到。跟西方大學相比，質量裝修實在是太差了，甚至連中小學的都不如。新建的教學樓還稍微好些。據說當年老川普的爸爸就是造紐約的福利房發家的。

隨著貧富懸殊的發展，低端人口是買不了商品房的。政府的福利房能幫助這些人，否則城市很難運轉，因為他們不可能有高端人口的工資。目前這些人大都是租私人的住房。一旦政府有公房可租，對私人的租賃肯定會有影響。 低端人口買政府福利房，不需要租房，也會影響租賃市場。對於高端房市，估計影響不大，反正這些人口也買不起。由於政府需要建福利房，對土地市場的供需肯定有影響。 城中村有可能會被拆遷，用於政府的福利房。但這樣做，將來的土地供應量會減少，房價也不會下降太厲害。此外，還有通貨膨脹，人口增減等因素。

政府的幹預可能會對租賃市場影響很大。靠租賃買房的恐怕要虧本，除非政府的行動跟不上，還有私人的空間。 經濟上有能力的肯定不會繼續在福利房居住。前麵說的博士後，一旦結婚就不夠資格了。雖然可以繼續住下去，有孩子後就會覺得擁擠，此外房屋的升值能力極其有限，隻有搬出去。

政府是假設深圳會繼續繁榮。起碼顏寧是這樣想的。：）但是在習的清零政策下，深圳能繼續繁榮嗎？中美貿易戰還在繼續，深圳難道不會受到影響？深圳的問題不光是住房方麵，還有大氣候的影響。總之，不那麽容易。