2015 (78)
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2022 (123)
冬至剛過的這幾天，美東海灘的天氣還不錯，有太陽，溫度比往常要暖和一些。在海灘散步，感覺很好。這裏的海灘季節比較短，隻有夏天比較適合度假旅遊。即使這樣，海邊的房子還是很多。東部幾千裏海灘資源，除了公園，海灘幾乎是沒有空閑的地方。季節外的海灘，到處都是空空蕩蕩的。據統計，入住率不到5%。戶主不光是本州的，還有沒有海邊的附近幾個州。
視頻：談到海灘，最記得這首名曲。第一次聽到是在大學的時候，聽《美國之音》節目，到現在還記得。
海邊房的戶主基本都是第二套房子，夏天用來度假或出租用的。這些年，升值比較慢，但這一兩年突然升值較快，有的價格差不多翻倍，而且沒有房源供應。這跟疫情有關。在家上班已經有一年多了，不少人除了在家裏，外出的機會很少。長期下來，感覺很不好。有度假房就不大一樣，可以隨時去住幾天，甚至在哪裏上班辦公。跟國內的海邊房不一樣，這裏的有空調，室內四季都是一個溫度。此外，周邊的設施齊全，生活沒有問題，跟住家裏差不多，就是麵積小了一點。
國內改革開放之後，尤其是最近這些年，海景房開始火爆。首先是海南的三亞一代，現在的房價快趕上一線城市。其它地區的海景房也在轟轟烈烈發展。但好景不長，現在的海景房已經進入了嚴冬季節。三亞也因為房價太高，開始房控，東北人也開始逃離，轉移到價格比較親民的廣西沿海。山東的威海，龍口，乳山更是重災區。我最近看到廣東一個海景房地區，恒大的樓盤價格是我關注以來最低的，也是整個地區最低的。看來恒大的倒閉牽連了一大片。
顯然，國內的海景房是過熱了。從目前來看，不少南方的海邊房隻是北方人用來養老避寒的地方，本地人購房的極少。其中相當的一部分是炒房客。不少中介也在炒作，國內的海景資源是極其有限的，升價是肯定的，所以吸引了不少炒房客，他們購房不是用來住，而是用來炒的。他們現在有不少讓降價給套住了，轉為民宿，減少損失。
總之，不是國人不喜歡去海邊度假，而是心理上還有財產方麵都不具備在海邊購買第二套房。心理上不奇怪，即使在北美，在海灘上鮮有看到華人在海邊散步，曬太陽，遊泳的。還沒聽說過有哪個老中在海邊買第二套房的。文學城裏有，但也算是極少數的。財力方麵，目前不少國人在第一套房都吃力，就別談什麽海邊的第二套房了。此外，海邊風大，潮濕也是國人不願意購買海邊房的一大障礙。從目前來看，國內的海邊房建設過多，難於消化，加上最近經濟普遍不好，恐怕未來的十幾年不會有什麽新的樓盤出現。隨著時代的變化，將來的一代對海景房的看法將會跟國際接軌。到時，海景房才將會比較普及，是夏天度假的好地方。
新年快樂！