lwk1的博客
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正文
偶的原貼本為一網友的氣話.
偶的一深圳朋友..買了房,貸了200萬,現在睡不著啦.
_(c)
====
lwk1:這貼子本來是打算跟你的貼的.水太大了....
去年年底,國務院派出12個督察組,到全國各地檢查落實房地產調控政策的情況,檢查的重點是房價,房地產市場供應結構,以及市場交易秩序.重點目標是北京,上海,廣州,深圳等房價上漲最快的大城市和二線,三線城市.去年上半年,一直位居全國房價冠軍的深圳,部分樓盤降價的幅度高達43%.
對此,央視曾有報道:在國務院督查組巡查樓市的時候,....深圳出現了一些非同尋常的變化,深圳南山區一個名叫後海公館的樓盤,降價的幅度已經高達33%以上,如果計算開發商每平米主動降低的3000元,降價幅度將高達43%.
不僅一手樓盤在以明降或暗降的方式不斷調低房價,連二手樓也在降價.深圳南山區一個名叫半島城邦的樓盤,去年7月,價格高達每平方米4萬多元,現在,平均每平米降了五千到六千.....
事實上,央視有許多有關深圳樓市新聞:
2007-11-08,中央二套-經濟頻道:
冬天來了,一些城市地產中介的生意也進入了寒冬.[南方日報]報道,自今年(2007)8月份開始,深圳樓市成交日漸低迷,一些地產中介關門.....
2007-11-21,馬斌讀報：深圳中介“出事”樓市迎來拐點
今年(2007)上半年深圳房價瘋漲,但僅僅幾個月後事情有了變化,新華每日電訊報報道,說深圳樓市下半年成交量已經連續好幾個月下滑.....
2007-12-02,經濟信息聯播:
深圳樓市轉冷;100多家地產中介門店“關門”
2007-12-02:央視新聞頻道: 朝聞天下
深圳樓市結構性調整 ST樓盤有望領跌
............
央視還有許多有關新聞.太多了:
http://vsearch.cctv.com/
還要請你自己穀歌.
深圳的樓房銷售,一般都是通過中介機構成交.據他們透露,在深圳房價下跌,並不是個別現象.跟上半年比較,跌了大概10~20%.另一方麵樓市交易量急劇萎縮,去年一月份,深圳住房銷售單月成交80.26萬平方米,到了10月份,成交量卻隻有15.36萬平方米.房地產市場突然由熱轉冷,價跌量縮,這一現象,讓一些在深圳買房產的人,陷入了進退兩難境地.
這是從一間中介機構聽來的故事:
王先生(假名)說,為了炒房賺錢,自己買了二三十套房,欠下了幾千萬元的銀行貸款,月供二三十萬.看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗頭,王先生希望自己能盡快賣掉手裏的房子,但是,讓他沒想到的是,房子卻很難賣出去.那麽,為什麽市場的交易突然如此清淡？王先生說,在深圳,買賣房屋的傭金,營業稅等支出就占了總成本的10%以上,銀行利息就7%,8%,那就20%以內的升值,都是虧本保本的,要達到20%以上的升值才能賺錢,才能盈利.
如此計算,買到手的房子如果達不到20%的漲幅,炒房就會麵臨著賠錢風險,那麽,深圳的商品樓是否還會繼續升值？
王先生稱,去年下半年,銀行開始收緊貸款,政府打擊陰陽合同,並限製香港居民買房,一係列地產新政讓不少炒房人,目前看不到升值的空間.
隨著地產的新政策實施,深圳樓價暴漲的狂潮也開始消退,一些中介公司為了生存,甚至著急到舉著賣樓的招牌衝到馬路上,即使是這樣,有的區甚至一天都沒有一套房子成交.一些中介公司也稱,由於樓價下跌,銀行也開始變臉,如果第二次供樓晚了,銀行就會馬上把這個房子拿去法院,去仲裁,起訴業主.
炒房!炒房!隻有把房價炒高了,才能賺錢.但目前深圳樓市,剛剛經曆了一輪暴漲,處在風險的刀尖上,樓市下一步會漲或會跌,沒有人可以保證.對一些打算通過房租來應付月供的人來說,也非常頭痛.很多因素,也令深圳的租務市場萎縮.而且,在深圳又有多少樓盤的租金,能夠抵消月供的？很多樓盤銷售人員也不得不坦白說:“想完完全全(用租金)抵消掉的話,尤其是高檔樓盤,現在已經不能達到了.”
舉個例子:南山區蘭溪穀一套130平米,1萬元錢的租金的房子,目前價格是300萬左右,如果你花300萬買這樣一套商品房,首付90萬元,房租收入12萬,減去貸款利息10.3萬元,掙了1.7萬,但是,買房人如果把90萬元選擇一年定期存款,你可以毫無風險地獲得3.5萬的利息.當然,基本前提是房價不漲.
你認為房價會無止境地漲下去?
成交量降低,價格下跌,較低的租金收入,高昂的月供,一係列的打擊,讓不少炒房人,開始後悔當初的投資衝動.現在很多炒房人還是不願降價賣出手裏的房子,認為明年各個銀行擁有新的貸款額度之後,將會放寬貸款限製,深圳樓市將重新漲起來,但很多人沒想到的是,今年卻是中央執行從緊的貨幣政策.更何況,美國次級信貸危機的歌,還在唱哩.
最後,請讓我說句題外話:以後,請大家不要開玩笑叫我老大了.因為給我的心理壓力實在太大.因為我隻懂得東抄抄,西抄抄,不懂裝懂吧了.如果能夠為大家提供有用的關鍵字眼去穀歌,那才是我最大的心願.
偶的一深圳朋友..買了房,貸了200萬,現在睡不著啦.
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lwk1:這貼子本來是打算跟你的貼的.水太大了....
去年年底,國務院派出12個督察組,到全國各地檢查落實房地產調控政策的情況,檢查的重點是房價,房地產市場供應結構,以及市場交易秩序.重點目標是北京,上海,廣州,深圳等房價上漲最快的大城市和二線,三線城市.去年上半年,一直位居全國房價冠軍的深圳,部分樓盤降價的幅度高達43%.
對此,央視曾有報道:在國務院督查組巡查樓市的時候,....深圳出現了一些非同尋常的變化,深圳南山區一個名叫後海公館的樓盤,降價的幅度已經高達33%以上,如果計算開發商每平米主動降低的3000元,降價幅度將高達43%.
不僅一手樓盤在以明降或暗降的方式不斷調低房價,連二手樓也在降價.深圳南山區一個名叫半島城邦的樓盤,去年7月,價格高達每平方米4萬多元,現在,平均每平米降了五千到六千.....
事實上,央視有許多有關深圳樓市新聞:
2007-11-08,中央二套-經濟頻道:
冬天來了,一些城市地產中介的生意也進入了寒冬.[南方日報]報道,自今年(2007)8月份開始,深圳樓市成交日漸低迷,一些地產中介關門.....
2007-11-21,馬斌讀報：深圳中介“出事”樓市迎來拐點
今年(2007)上半年深圳房價瘋漲,但僅僅幾個月後事情有了變化,新華每日電訊報報道,說深圳樓市下半年成交量已經連續好幾個月下滑.....
2007-12-02,經濟信息聯播:
深圳樓市轉冷;100多家地產中介門店“關門”
2007-12-02:央視新聞頻道: 朝聞天下
深圳樓市結構性調整 ST樓盤有望領跌
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央視還有許多有關新聞.太多了:
http://vsearch.cctv.com/
還要請你自己穀歌.
深圳的樓房銷售,一般都是通過中介機構成交.據他們透露,在深圳房價下跌,並不是個別現象.跟上半年比較,跌了大概10~20%.另一方麵樓市交易量急劇萎縮,去年一月份,深圳住房銷售單月成交80.26萬平方米,到了10月份,成交量卻隻有15.36萬平方米.房地產市場突然由熱轉冷,價跌量縮,這一現象,讓一些在深圳買房產的人,陷入了進退兩難境地.
這是從一間中介機構聽來的故事:
王先生(假名)說,為了炒房賺錢,自己買了二三十套房,欠下了幾千萬元的銀行貸款,月供二三十萬.看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗頭,王先生希望自己能盡快賣掉手裏的房子,但是,讓他沒想到的是,房子卻很難賣出去.那麽,為什麽市場的交易突然如此清淡？王先生說,在深圳,買賣房屋的傭金,營業稅等支出就占了總成本的10%以上,銀行利息就7%,8%,那就20%以內的升值,都是虧本保本的,要達到20%以上的升值才能賺錢,才能盈利.
如此計算,買到手的房子如果達不到20%的漲幅,炒房就會麵臨著賠錢風險,那麽,深圳的商品樓是否還會繼續升值？
王先生稱,去年下半年,銀行開始收緊貸款,政府打擊陰陽合同,並限製香港居民買房,一係列地產新政讓不少炒房人,目前看不到升值的空間.
隨著地產的新政策實施,深圳樓價暴漲的狂潮也開始消退,一些中介公司為了生存,甚至著急到舉著賣樓的招牌衝到馬路上,即使是這樣,有的區甚至一天都沒有一套房子成交.一些中介公司也稱,由於樓價下跌,銀行也開始變臉,如果第二次供樓晚了,銀行就會馬上把這個房子拿去法院,去仲裁,起訴業主.
炒房!炒房!隻有把房價炒高了,才能賺錢.但目前深圳樓市,剛剛經曆了一輪暴漲,處在風險的刀尖上,樓市下一步會漲或會跌,沒有人可以保證.對一些打算通過房租來應付月供的人來說,也非常頭痛.很多因素,也令深圳的租務市場萎縮.而且,在深圳又有多少樓盤的租金,能夠抵消月供的？很多樓盤銷售人員也不得不坦白說:“想完完全全(用租金)抵消掉的話,尤其是高檔樓盤,現在已經不能達到了.”
舉個例子:南山區蘭溪穀一套130平米,1萬元錢的租金的房子,目前價格是300萬左右,如果你花300萬買這樣一套商品房,首付90萬元,房租收入12萬,減去貸款利息10.3萬元,掙了1.7萬,但是,買房人如果把90萬元選擇一年定期存款,你可以毫無風險地獲得3.5萬的利息.當然,基本前提是房價不漲.
你認為房價會無止境地漲下去?
成交量降低,價格下跌,較低的租金收入,高昂的月供,一係列的打擊,讓不少炒房人,開始後悔當初的投資衝動.現在很多炒房人還是不願降價賣出手裏的房子,認為明年各個銀行擁有新的貸款額度之後,將會放寬貸款限製,深圳樓市將重新漲起來,但很多人沒想到的是,今年卻是中央執行從緊的貨幣政策.更何況,美國次級信貸危機的歌,還在唱哩.
最後,請讓我說句題外話:以後,請大家不要開玩笑叫我老大了.因為給我的心理壓力實在太大.因為我隻懂得東抄抄,西抄抄,不懂裝懂吧了.如果能夠為大家提供有用的關鍵字眼去穀歌,那才是我最大的心願.
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