條例放寬兩個月內 近1800間組屋 獲準整間出租

條例放寬兩個月內 近1800間組屋 獲準整間出租


● 鄧莉蓉
　　政府進一步放寬出租組屋條例受到屋主的歡迎。越來越多人將組屋出租後，搬去與家人或親戚同住。約九成出租者是小家庭住戶，另約三分之一是55歲以上的年長者。

　　建屋發展局提供給本報的數據顯示，今年3月初至5月初，短短兩個月內便有約1800名屋主獲準出租整間組屋。當局在條例生效後首個月內批準325份申請，第二個月的申請者激增三倍。

　　獲準出租整間組屋的1780名屋主中，超過半數是兩人住戶，另外40％是單人住戶，他們可能是單身者、單身年長者或喪偶者。

　　大部分出租者與家人同住，22％與兒女同住，另外33％則是搬去和父母、兄弟姐妹或親戚同住。

組屋租金過去一年

上漲20％至30％

　　出租的組屋類型主要是三房式和四房式，占65％。超過80％的出租者已住滿至少六年。另外，57％出租組屋的屋主還在繳付房屋貸款。

　　C&H房地產公司董事經理盧元士受訪時說，組屋租金過去一年上漲了不少，平均20％至30％左右。三房式組屋的月租介於1100元至1300元；四房式介於1300元至1500元；五房式和公寓式組屋則是1500元至2000元之間。較受歡迎的地區包括中峇魯、紅山、金文泰及宏茂橋等。

　　“將組屋出租的多數屋主是基於經濟上的考量，靠收取租金來周轉。他們當中也有一些是有經濟能力的提升者，可能擁有私人公寓，所以就申請把原本的組屋出租。”
建屋局受詢時指出，申請出租整間組屋的屋主不需透露家庭收入，當局也不會幹涉屋主出租組屋後的居住安排，因此無法得知出租者當中有多少擁有私人房產，把出租組屋作為投資。
　　國家發展部長馬寶山今年3月在國會宣布進一步放寬出租組屋條例，受津貼組屋的屋主住滿五年、不受津貼組屋的屋主住滿三年後便可出租整間組屋，不論屋主是否還清房屋貸款。符合資格可整間組屋出租的達64萬5000間，占全島88萬間組屋約73％。

　　在這之前，未還清貸款者須住滿10年後才能將整間組屋出租，已還清貸款者則須住滿五年。

　　放寬條例的目的是為了讓年長屋主更容易套現，應付退休後的生活，同時也讓麵對經濟困境的屋主提供套取現金的選擇。　

　　目前，市場上有1萬3700間組屋獲建屋局批準可整間出租。在新條例實施後獲準出租組屋的屋主中，32％在舊條例下不符合出租資格。

　　政府國會國家發展及環境委員會主席張有福說，過去每當屋主陷入經濟困難時，常苦惱於無法將資產轉為現金渡過難關。“以前很多人把一間臥房鎖起來，再將整間房子出租，這麽做其實是犯法的。現在把條例放寬，為人民提供多一項選擇，是值得鼓勵的。”

　　他認為，放寬條例不僅讓年長者受益，對有需要的屋主也提供伸縮空間。“目前市場上的組屋供應充足，許多新鎮如盛港還有空置組屋，所以我對那些有意出租組屋以獲得額外收入的作法，並不會過分擔心。”

　　住在盛港四房式組屋的曾定光（62歲，德士司機）月初剛申請將整間房子出租，之後搬去同住在盛港公寓式組屋的大女兒同住。

　　“小女兒去年底結婚搬出去後，家中隻剩下我和太太兩人，覺得不需要住這麽大的房子，經考慮後決定把組屋租出去比較好，可以減少開銷。”

　　曾定光目前仍在償還房屋貸款，每月約400元左右。他把房子租給一對永久居民文萊華裔夫妻，每月租金1200元。他說，收取的租金不僅足夠應付貸款，現在手頭也更為寬裕。但是，出租組屋後所需繳付的房地產稅增加了，從原本的71元增加到296元。