買地建房子的注意事項

一、location
1. 不在郊區建房，利潤會很薄。
2. 不建單家庭房子，同理，利潤太薄。
3. 一定要在大家都打破頭也要搶的地方建房。爛區的土地白送也不能拿來建房。
4. 一定要在容易出租，容易賣出，租金高，房價高，土地資源稀缺的市中心或者區域中心建房。

二、魄力
1. 盡量買低價，這誰都知道。但是，好貨不便宜。看準了機會立即出手，不要糾結於一萬半萬的差別。盡量避免bid war, 出手必勝。如果因為自己首鼠兩端，猶豫不決而痛失目標，你就失去了玩遊戲的資格，隻能成為觀眾。
2. 該別人的錢讓別人賺。該賣主、經紀人， deal finder賺的錢，出手不要小氣。在圈子裏積累自己的人氣，讓這些人手裏有了貨第一個想到你。

三、懂法
先研究好當地的房產法律，尤其是zoning的法條要熟讀。美國沒有全國統一的zoning code.所以你要先了解當地的zoning code.不同的zoning code可以建不同的房子。所以，有些地塊很大，但是隻能建單家庭的房子，這些地就不值錢. 有些地看起來不錯，位置絕佳，麵積不小，但是根據zoning code你什麽也做不了，這些地就是死地。

四、決策
下單子之前，自己就應該有一個基本的設計草案，根據code 和地皮大小，能建什麽樣的樓應該了然於胸。地價，設計，建設費用等等，總的造價以及租金和新房子的市場價都應該清清楚楚。這單生意能賺多少錢在下單子之前就知道了。

五、設計建造
這個不難，找有資格的建築設計師設計圖紙，找有經驗的建築隊蓋房子就是了。剛開始什麽都不知道，做一次就都知道了。

 

[長命百歲]

長知識，非常感謝你的分享。

[WilliamZhu]

智者之論。頂！