正文
一個月前我剛剛過戶一個房子，買入價$450K。這個房子的賣主是一個3個人的合夥LLC。過戶時我看到HUD-1顯示那個房子上有3個mortgage，都是私人的名字。我就問了一下賣主怎麽回事。他說他們是用的hard money. 在我們這裏附近有個投資俱樂部，那裏有放貸人，也有借款人，他說如果需要的話他可以帶我去參加會議。放貸人一般都是有點積蓄的中老年人士，退休金帳號內的幾十萬資金可以動用，就是所謂的自主控製下的房地產投資基金之類的。
我的賣主以10%的利率借貸2年，買地皮建房子花了半年左右，房子建好後出租一年半，賣掉，再還本金，保留利潤。具體的數字大概是：
買地皮，建房子總投資：35萬（借貸總額）
兩年利息支出：7萬
地產稅：忽略不計（新房10年免稅）
管理費：自己管理
修理費： 新房保修一年
出售價：45萬
一年半房租收入：8.6萬
過戶費及手續費： 2.5萬
淨收入：9.1萬。
使用高利貸空手套白狼，兩年之內盈利9萬元。如果以0為分母的話，收益率是無窮大。
我接下來將要買的他翻新的一個房子也是這麽做的，借貸30萬買一個房子翻新，出租一年後賣出，售價50萬。淨利潤超過10萬元。
我的賣主以10%的利率借貸2年，買地皮建房子花了半年左右，房子建好後出租一年半，賣掉，再還本金，保留利潤。具體的數字大概是：
買地皮，建房子總投資：35萬（借貸總額）
兩年利息支出：7萬
地產稅：忽略不計（新房10年免稅）
管理費：自己管理
修理費： 新房保修一年
出售價：45萬
一年半房租收入：8.6萬
過戶費及手續費： 2.5萬
淨收入：9.1萬。
使用高利貸空手套白狼，兩年之內盈利9萬元。如果以0為分母的話，收益率是無窮大。
我接下來將要買的他翻新的一個房子也是這麽做的，借貸30萬買一個房子翻新，出租一年後賣出，售價50萬。淨利潤超過10萬元。
評論
solene
2014-10-10 08:54:16
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悄悄話
嗬嗬，高利貸還是小心點
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