周末灌水貼：買地建房子

我要買地建房子啦！您給瞅瞅這想法有什麽毛病沒有。

費城坦普大學附近，16街至18街之間的lot大概6萬左右能拿到一個。建一個3單元共8個臥室的房子，2000尺左右。跟建築商聊了一下，建築費用70-95每平尺不等。craigslist上找到的說70，房產經紀推薦的人說95.總建設資金加地皮的開支大約25萬吧。25萬全部從銀行借出（房子equity line裏麵掏）。

提供床，桌子板凳等家具。出租給學生們，沒人每月400塊。學生自己負擔水電氣等。這樣每月的租金收入有3200塊。

在市場條件不好的今天，準備拿住這個房子N年。如果把每月的房租都投入還本付息，大概10-12年可以收回投資。如果市場好轉，按照租金決定房價的原則，再考慮到周邊相似的新舊房售價的話，30萬左右是容易出手的。這樣，10年左右，將25萬銀行的雞蛋變成30萬自己的雞蛋，投資收益率在每年10%上下。如果接下來的十年中什麽都不做，自己的房子倒是沒有欠款，但是肯定不會憑空生出這30萬的一個投資房來， 是吧？因此， 我覺得應該掏這25萬蓋個房子。

買這個地區類似大小的舊房子，也需要25萬左右。因此，還是蓋新房子合算，畢竟新房子出租時有更強的競爭優勢。

這想法對不對？有什麽需要注意的呢？