給大家講個經濟不好倒黴的故事zt

來源: 林起立 於 2011-12-11 16:43:30
http://bbs.wenxuecity.com/na/1308231.html

我朋友的朋友，倆兄弟，白人。以前做什麽的不知道。後來在經濟好的時候貸款買了

一個公寓，有一百二十多戶，挨著高速。雖然屬於白人的窮區，挨著鐵皮房不遠。

但是公寓在經濟好的時候從來沒有空過，很多時候甚至是排隊等。我觀察，覺得一

是離高速近，很多人交通方便。二是周圍窮白人多，所以很多付不起放貸或者鐵皮

房的就搬到公寓。當然，倆兄弟當時也是下了血本買的。後來公寓因為緊俏，所以

租金也一再上調。倆兄弟每月除了支付貸款和開銷以外還能剩下不少錢。老外跟我

們不一樣。我們手裏有錢肯定是趕緊付清貸款。他們是覺得這是個一本萬利的好買

賣，每月剩下的錢就開始揮霍。買高級車，遊艇，開爬梯，旅遊，反正能想到的東

西就買，能玩起的就玩。這倆兄弟確實好過了兩年。誰知經濟開始走下坡，很多人

付不起放貸開始搬走，然後空房子多了，很多長期住公寓的都買了房子，很多租公

寓的也去租房子住，因為便宜。而且因為前幾年公寓實在緊俏，所以旁邊有些人也

開始做公寓生意。最近，我朋友說這倆兄弟已經幾乎破產了。公寓現在出租隻在百

分之十五左右。而且倆兄弟後來又追加貸款，把一部分公寓翻新後試圖出售，結果

很不理想，幾乎就沒賣出去任何公寓。想象一下，一套公寓賣六萬多，很多康鬥價

錢都差不多了。這倆兄弟現在欠了銀行一屁股錢，基本就已經破產了。

 在美國破產是好事，不用還債了，還沒有任何懲罰。倒黴的是銀行。

來源: Gingerflower 於 2011-12-12 06:44:27 

在中國欠債不還，會做牢。在美國就不一樣，即使債主告你贏了，你就是不還，他也沒辦法。你也不會做牢。申請破產就萬事大吉，像small corp， LLC 等法律都保護開業者的個人財產，銀行也拿你沒辦法。所以很多銀行都關門了。

所以老美們才大手大腳花錢，沒後顧之憂，反而如果你不把錢花光，就要還債，因為不符合破產法

嘛。

再給個例子。

來源: Gingerflower 於 2011-12-12 07:02:19  

 每個州的法不同。很多州保護個人財產的。所以很多老美，剛開個small buisness 立馬買百萬house住。以後就算破產了，當然所有債都不用還，也不用坐牢。百萬的house是受保護的個人財產，不用來抵債。所以可以賣了房子，錢又來了，還可以再做新的生意。

美國的經濟法很不合理，導致債主倒黴，銀行倒閉。所以不要輕易借錢給別人，他不還，你沒任何辦法。告贏了，法院就幫你象征性的催催債，就不會管你了。你自己得付錢找討債公司，進行慢慢長路的討債，基本沒戲。

在美國欠債的真是大爺，法律站他們一邊的。