在美國(48)丈量房屋麵積

在買房子的時候，一個重要的數據就是房子的總居住麵積(square feet)，最近家壇不少網友問這個。這個數字按說有一個標準，不過就是正式的曆史裏記錄往往也會有幾個不一樣的。我以前買房的時候也問過這件事情，自己也丈量過，其實並不是那麽地複雜，下麵我給了一個虛擬的房子圖示：


房子的麵積包括哪些呢？一般來說要有暖氣的地方，就是說車庫不能算。所有丈量的數據應該是從外麵丈量的結果，是包括內牆的。

中間的是兩層：20 x 20 x 2 = 800
右邊的廳一層：19 x 20 - (3 x 3 / 2) = 375.5 ~ 376

所以總麵積是：800 + 376 = 1176

注意如果有爭議，都是往麵積大的那一邊算：

• 如果樓下有個小的洗衣房，儲藏室等，即使嚴格來說沒有暖氣，一般來說統統都算居住麵積裏。
  
• 如果樓梯在右邊廳內，那麽就肯定隻能算一層，不過如果在中間兩層的部分，就可能算兩層了。
  
• 請注意內牆的算法，和車庫相連的牆和廳相連的牆一般都算在中間兩層的部分。
  
• 右邊的廳假設是兩層樓高的高天花板(high ceiling)，麵積是一層，這種房子的單位麵積價錢應該要高出沒有高天花板的房子。
  
• 假如有斜頂的閣樓，一邊的樓頂接著地，但有暖氣的地板/地毯，入口的高度有6英尺以上就可以算麵積。
  
• 地下室的情況類似，隻要有暖氣+地板/地毯，理論上能住人就可以。
  
• 如果麵積很不規則，Assessment Office 在丈量麵積的時候，一般是化成很多小的三角形來計算的，三角形三邊求麵積公式並不複雜。

話又說回來，麵積隻是一個數字，如果賣房的人故意誇大自己的居住麵積，買房的人就有可能懷疑賣房人的人品，最好用有記錄的數據(but verify)，現在你應該可以把自己的房子麵積丈量一下了。