Dickroo 的小舢板
漂在他鄉還好嗎？
去年11月份，工作穩定了下來，工資也長了，我們倆心血來潮，想在悉尼買房子，安頓下來。
大學畢業後四處飄泊了十年，有幾次買房子的機會都錯過了，看著悉尼的房價快掉到了底線，想著抓住這次機會，也給自己找了一個最大的挑戰——悉尼在全球十大房價虛高的城市排第三，超過了倫敦和紐約，別墅均價超過了300多萬人民幣一棟。
先到銀行問了一下貸款，結果得知我們最高可以貸80萬澳元左右，30年還清，可我們隻想貸40萬，否則給自己的壓力太大了。於是就開始看45萬左右的房子，我們隻想首付10%，留些錢換車、旅遊什麽的。
聽了朋友們的建議，不斷地立下了若幹條找房原則：
1、離開霹靂鎮Blacktown大區（出了名的亂，房價很難漲起來）；
2、房子必須帶地皮（公寓房每年不但要交高額的物業費，就連裝個空調都得申請一個月）；
3、一定不能靠大路、火車站（保證安靜的休息）；
4、不能離高壓電線太近（否則，腦瘤患病率增加30%）；
5、交通要便利（最好附近不遠就有高速公路和火車站）；
6、地皮一定要平整（坡地維護和翻修起來都很貴）；
7、房子不能太舊（最好買來，不用裝修就能住進去）；
8、必須有兩個洗手間（免得早上起來不方便）；
9、土地的正麵尺寸不少於15米（以後翻蓋起來方便，特別窄的地需要特殊房屋設計）；
10、風水不能犯忌（房子不能正衝著路、靠著學校、醫院、墳地……）
11、院子裏不能有岩石，大樹不能離房子太近（影響房子的地基）；
12、土地不能有政府地役easement（下水道、光纜、高壓線、未來的道路拓寬……，不但這片土地的使用受限製，而且政府還有權征了你的地）；
13、最好離綠地、商場近一點（家長來了，每天茶餘飯後還有地方走動）；
14、價格在46萬澳元以內。
幾個月裏我們每天上網查廣告，每個周末都出去看房，結果沒有一處房子能夠同時滿足我以上14個限製條件的。便宜的房子不是靠大路，就是有高壓線，好的房子根本就沒有低於46萬的。
於是放寬了第7條：房子舊點兒也可以，自己掏幾萬塊錢裝修一下照樣住。結果舊房很少有滿足第8條的：大部分隻有一個洗手間。
撥亂反正，今年3月份，我把第1條放鬆了：霹靂鎮的房也可以考慮，但必須是霹靂鎮最東邊的幾個好的小區裏挑，給自己的理由是：反正一住就得10年、8年，自己舒服就行，以後房價漲還是降誰也說不準，至少自己是享受上了。結果第1條一改，效果非常顯著，很多套房都能滿足其它13個條件，其中我們最看好的小區是格蘭伍德Glenwood。
這個小區九幾年才成立，是悉尼最新的區之一，房子大多都是小二樓，不到50萬澳元就能買下很不錯的四室三廳二衛二車庫，前院後院500平米左右的別墅。很快我們就相中了一套：5 Bahri Place, Glenwood。看過房後，比較滿意。房子才建了3年，550平米的地、2層樓、3個洗手間、中央空調、自動車庫門、後院緊挨著綠地，綠地裏有小湖，湖裏有鴨子和魚，周圍很安靜，離公共交通也不遠。
中介Ray White說房主要求拍賣。我們報了個價：42萬5，然後想著慢慢加到45萬，爭取在拍賣之前就把房子買下來，否則拍賣當天誰知道會不會有人瘋狂加價呢？
中介第二天就打來電話，房主說就是要在4月19號拍賣。我們心想，那隻好這樣了，拍賣時堅持心裏的底價，一超過就放棄，決不感情用事。這樣我們就從中介手裏要來合同，聯係律師給我們看合同，開始研究房地產拍賣的程序和法規……
直到有一天早上，我打開網站，想再看看房子的照片，突然發現這個房子的廣告已經撤銷了。打電話給中介一問，才知道已經賣出去了。我說你不是告我拍賣前不賣嗎？中介說那家出價太好了，房主同意賣掉。我問出了多少錢？中介說，不能告訴你，反正比你出的多得多，你如果現在還想要，必須出52萬，我們才會考慮。
我怒火中燒，WO KAO%$#)()&%&*$#......
放下電話，幾個月找房的興趣被一盆冷水給澆滅了。要知道我們有時候想這些買房的事，覺都睡不好。給我的律師去了電話，他那邊查出來：中介在給我合同的第二天就把房子賣了。他們都懶得通知我一聲：別等拍賣了。
等下午心情平靜了下來，我作出另一個重大決定：不買房了，給曆時近5個月的買房活動畫上了句號。到現在都覺得無房一身輕，想搬哪兒搬哪兒，工作沒了，抬腿走人，去美國、歐洲都行，不給澳洲銀行當房奴。
前一陣和加拿大、美國的朋友一聊，多倫多、達拉斯、北卡洛萊納的房價比悉尼低一半，同樣工作的工資還高一倍，何苦在悉尼買房受罪呢？
前天電視裏焦點訪談Todaytonight節目披露了悉尼房地產中介是如何從賣方和買方兩頭騙錢的，電視鏡頭一轉，我看這家窗戶怎麽這麽眼熟，結果舉的例子正是我想買的那個拍賣房——5 Bahri Pl, Glenwood，最後成交價45萬5千，比我們心裏的底價多5千，覺得挺不是滋味的。
雖然在悉尼買房已經成為了過去，但是這次實踐還是教給我們不少房地產入門技巧，也許在不久的將來，我們就能去美利堅圓買房夢了。
