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正文

土地常識-ZT

(2007-06-16 20:07:32) 下一個

土地常識


 一、土地的性質

           Agricultural (農業性質土地): A1、A2、RA
           Residential (住宅性質土地): RE40、RE20、RE15、RE11、RE9、RS、R1、RW1、RW2、R2、
R1.5、RD2、RD3、RD4、RD5、RD6、R3、R4、R5
           Commercial (商業性質土地): CR、C1、C1.5、C2、C4、C5、CM
           Industrial (工業性質土地): MR1、MR2、M1、M2、M3

Zoning key

    Residential zones
 RR-2.5 rural residential; 1 unit / 2.5 acres
 RR-1rural residential; 1 unit / 1 acres
 SRRSemi-Rural Residential; 1-2 units / 1 acre
 R-15,000Single Family Residential on 15,000 sq. ft. lots
 R-10,000Single Family Residential on 10,000 sq. ft. lots
 R-8,500Single Family Residential on 8,500 sq. ft. lots
 R-7,000Single Family Residential on 7,000 sq. ft. lots
 MDR"Moderate Density Residential of 6.6-15 units/acre
(8 du/ac entitlement density; additional facilities required for higher densitites)"
 HDR"High Density Residential of 15.1-30 units/acre
(15.1 du/ac entitlement density; additional facilities required for higher densities)."
 MHPMobile Home Park
   
 Commercial Zones
 C General Commercial
 CBD Central Business District
 CPDCommercial Planned Development
 HHospital
 OP Office Professional
 RCRegional Commercial
   
    Industrial Zones
 LILight Industrial
 HIHeavy Industrial
   
    Special Purpose and Combining Zones
 VMVegetative Management Overlay
 OOpen Space
 
SP
Specific Plan
   
    Public and Quasi-Public Facility
 H Hospital
 P Public
 O Open Space

 

二、土地投資十大要點

           1. 可用而平坦的土地
           2. 充足的水源
           3. 要靠近大都市
           4. 有便利的交通網
           5. 有縣計劃
           6. 有公共設施及預算
           7. 目前和將來的學校
           8. 現在和計劃中的工業設施
           9. 現在和計劃中的商業設施
           10. 人口增長

三、土地的稅收

           美國聯邦政府征收的稅種:
                      1、所得稅 Income Tax
                                 (a) 普遍收益Ordinary Income
                                 (b) 資本收益Capital Gains (以投資收益方式課稅)
                      2、贈與稅 Gift Tax
                      3、遺產稅 Estate Tax
           美國州政府徴收的稅種:
                      4、所得稅 Income Tax
                                 (a) 普通收益 Ordinary Income
                                 (b) 投資收益 Capital Gains
                      5、贈與稅 Gift Tax
                      6、遺產稅 Inheritance Tax
           當地城市政府徴收的稅種﹔
                      7、房地產稅 Real Property Tax

四、土地的交易手續

          在美國土地交易手續,是由專門的過戶手續公司(EscrowCompany)辦理的,這些公司都須要向政府繳納保証金,取得執業執照後,才能營業。這些公司的任務就是代理買賣雙方辦理一切有關買賣手續,諸如:合同、土地契據、所有權保險、市政府報告、文件登記以及一切資金或費用上的授受等事務。等到賣主將所有文件交給該公司,買主將定金、土地款、委托該公司,一切文件及款項辦理完畢,在買主所有權向政府正式登記之後,該公司就可將一切費用和賣主結算清楚,完成工作。

五、土地開發

           土地購置後,在土地的範圍之內,按照土地種類性質,根據各地區、城市的規劃、設計法規進行房屋建築的規劃、設計,它的規劃設計。

六、美國土地的劃分

           1 section (段) = 1 mile (英哩) x 1 mile (英哩)
                                    = 5,280 feet (英尺) x 5,280 feet (英尺)
           1 Acre             = 1,224.26 坪
                                   = 0.42 台甲
                                   = 4,046.88 square meter (平方米)
                                   = 37 公畝
                                   = 43,560 square feet (平方英尺)


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