土地常識-ZT

土地常識

 一、土地的性質

           Agricultural (農業性質土地): A1、A2、RA
           Residential (住宅性質土地): RE40、RE20、RE15、RE11、RE9、RS、R1、RW1、RW2、R2、
R1.5、RD2、RD3、RD4、RD5、RD6、R3、R4、R5
           Commercial (商業性質土地): CR、C1、C1.5、C2、C4、C5、CM
           Industrial (工業性質土地): MR1、MR2、M1、M2、M3

Zoning key

Residential zones
	RR-2.5	rural residential; 1 unit / 2.5 acres
	RR-1	rural residential; 1 unit / 1 acres
	SRR	Semi-Rural Residential; 1-2 units / 1 acre
	R-15,000	Single Family Residential on 15,000 sq. ft. lots
	R-10,000	Single Family Residential on 10,000 sq. ft. lots
	R-8,500	Single Family Residential on 8,500 sq. ft. lots
	R-7,000	Single Family Residential on 7,000 sq. ft. lots
	MDR	"Moderate Density Residential of 6.6-15 units/acre (8 du/ac entitlement density; additional facilities required for higher densitites)"
	HDR	"High Density Residential of 15.1-30 units/acre (15.1 du/ac entitlement density; additional facilities required for higher densities)."
	MHP	Mobile Home Park
Commercial Zones
	C	General Commercial
	CBD	Central Business District
	CPD	Commercial Planned Development
	H	Hospital
	OP	Office Professional
	RC	Regional Commercial
Industrial Zones
	LI	Light Industrial
	HI	Heavy Industrial
Special Purpose and Combining Zones
	VM	Vegetative Management Overlay
	O	Open Space
	SP	Specific Plan
Public and Quasi-Public Facility
	H	Hospital
	P	Public
	O	Open Space

 

二、土地投資十大要點

           1. 可用而平坦的土地
           2. 充足的水源
           3. 要靠近大都市
           4. 有便利的交通網
           5. 有縣計劃
           6. 有公共設施及預算
           7. 目前和將來的學校
           8. 現在和計劃中的工業設施
           9. 現在和計劃中的商業設施
           10. 人口增長

三、土地的稅收

           美國聯邦政府征收的稅種:
                      1、所得稅 Income Tax
                                 (a) 普遍收益Ordinary Income
                                 (b) 資本收益Capital Gains (以投資收益方式課稅)
                      2、贈與稅 Gift Tax
                      3、遺產稅 Estate Tax
           美國州政府徴收的稅種:
                      4、所得稅 Income Tax
                                 (a) 普通收益 Ordinary Income
                                 (b) 投資收益 Capital Gains
                      5、贈與稅 Gift Tax
                      6、遺產稅 Inheritance Tax
           當地城市政府徴收的稅種﹔
                      7、房地產稅 Real Property Tax

四、土地的交易手續

          在美國土地交易手續，是由專門的過戶手續公司（EscrowCompany）辦理的，這些公司都須要向政府繳納保証金，取得執業執照後，才能營業。這些公司的任務就是代理買賣雙方辦理一切有關買賣手續，諸如：合同、土地契據、所有權保險、市政府報告、文件登記以及一切資金或費用上的授受等事務。等到賣主將所有文件交給該公司，買主將定金、土地款、委托該公司，一切文件及款項辦理完畢，在買主所有權向政府正式登記之後，該公司就可將一切費用和賣主結算清楚，完成工作。

五、土地開發

           土地購置後，在土地的範圍之內，按照土地種類性質，根據各地區、城市的規劃、設計法規進行房屋建築的規劃、設計，它的規劃設計。

六、美國土地的劃分

           1 section (段) = 1 mile (英哩) x 1 mile (英哩)
                                    = 5,280 feet (英尺) x 5,280 feet (英尺)
           1 Acre             = 1,224.26 坪
                                   = 0.42 台甲
                                   = 4,046.88 square meter (平方米)
                                   = 37 公畝
                                   = 43,560 square feet (平方英尺)