夕陽之下
夕陽之下多少故事,甜蜜的,苦澀的,淡淡的,濃濃的,揮之不去的,隨風而逝的......生命中多少故事,隻有夕陽懂,夕陽為證.
正文
很多人對於上一篇裏，提到房子的地點要好，都非常讚同。這裏再補充一下，如果房子的狀況並不是很新，那房子也一定要突出一個亮點。比如我剛出租我自住的獨立屋的這個一室一廳的單元時，因為新裝了全新的廚房，配上最時髦的大塊瓷磚地，所以它成了出租單元的亮點。雖然廁所比較舊，但一進屋的人都能立刻愛 上這個廚房，就可以忍受比較舊的廁所了。更何況我的出租房有個殺手鐧，就是具備別的出租房很難有的結構：它和我自住的部分是肩並肩的結構，樓下是廳和廚房，樓上是自己獨用的臥室。租客和屋主之間沒有上下樓層的關係，非常的獨立而且有隱私。所以，如果打算把房子的一部分出租，就得在買房的時候考慮到出租的結構問題。
現在回到第五點，麵試到合乎條件的申請者時，要明確表明自己對租客的期望。我通常會告訴他們，我所找的是一個好鄰居，大家平時進進出出的要彼此覺得愉快，通常他們也會立刻點頭。第一次簽約我隻簽半年 ，因為我們需要彼此熟悉，看適不適合彼此，他們也需要時間感覺是否真喜歡這個房子。對於這個提議，他們通常都能同意。如果大家都覺得滿意，我以後就會一 年一年的簽約。頭兩年我決不漲錢，兩年後，我有可能調整價格。但請不要誤會，不是趕人走的意思。我會按收入交稅，所以我要post dated支票6張/12張。這點很重要，因為我在給租客一個信息：我在租約和有關法律的方麵是守法且認真的，這可以給好租客安全感。而且這也省卻一個麻煩：就是如果租客沒按時交房租的話，還得去要，會破壞彼此的和諧關係。而且租客喜歡最大限度的隱私和自由，他們不喜歡見我們去敲門。說句老實話，地主和租客的關係，就是地主和租客的關係。
第六點，要詢問租客這幾年的生活或者學習安排。如果是一對兒男女朋友，最好聊出他們怎麽認識的，認識多久了。別瞧不起我打聽別人隱私啊，我可是在意找進來的到底是什麽人。能讓他們願意講出他們的故事，也是水平呢！現在這對兒租客，從小是鄰居，7歲時認識的。然後青梅竹馬地長大，現在女孩兒來這邊讀書，男孩把工作調過來陪她。我撲捉到男孩兒的一句話：她的父母因為有我過來陪她，所以才允許她到溫哥華上學。看來這一對兒還靠譜。關於這次的租房經曆，以後再寫個故事，挺可愛的一對兒年輕人。
第七點，對於選中的人，一定要求雇主的聘用信，信用報告和以前屋主的電話，並且交押金，簽標準合同。我對這是一絲不苟的喔！！！而且我強烈推薦要電話跟申請人的前屋主聯係，不要看推薦信。通過前屋主對申請人的評論，還是可以判斷出申請人是否可以是好租客的。
第八點，當新租客入住後，我通常在他們搬入的第一天，事先給他們的廚房裏留一個問候的小禮物。記住啊，好租客要有好屋主。平時我也保持院落整潔，不讓孩子們跑到他們的房間附近去玩。冬天詢問是否太冷，夏天關心是否太熱。平時院子裏碰見了，打招呼寒暄，但絕對不問去哪裏了，或者要出門啊。中國人的問候習慣千萬要小心，要給租客盡量大的隱私空間。當租客感覺被尊重時，他們才會尊重你，並且願意一直愉快地住下去。通常好租客也很珍惜這份友好，他們也會盡力讓屋主高興，畢竟這裏是他們的家。
到現在為止，還沒什麽不好的經曆。另外一個出租房的租客雖然略顯事多（當時就是怕租不出去，所以在要求上有些含糊了），弄壞了幾次東西，但也擺平了。畢竟在挑選的時候，選的人都不太差，也是通情達理的人。而且在根本上就如我開篇所說的，這些年我的底氣越來越足啊。如果他們的要求讓我覺得不舒服了，我就談判一下，答應一些，然後感慨一下：如果太煩就把房賣了，我們實在忙不過來。他們就立刻收斂了，因為在麵試的時候，在他們最想要這個房子 的時候，我就摸到他們的底牌了：他們喜歡穩定！
最後補充，在接待來看房的申請者時，一定要掌握主動權，就是我不求人來住，因為這麽好的房子，又合理的價格，不怕人挑，不怕你不要。所以對於那些提要求，或者要求降價的人，我都是回答不予考慮。另外，如果一個申請者在看房時就要求降價，最好還是不要把房子租給他，否則日後的漲價就不會愉快了。
先寫這麽多，拋磚引玉吧。
現在回到第五點，麵試到合乎條件的申請者時，要明確表明自己對租客的期望。我通常會告訴他們，我所找的是一個好鄰居，大家平時進進出出的要彼此覺得愉快，通常他們也會立刻點頭。第一次簽約我隻簽半年 ，因為我們需要彼此熟悉，看適不適合彼此，他們也需要時間感覺是否真喜歡這個房子。對於這個提議，他們通常都能同意。如果大家都覺得滿意，我以後就會一 年一年的簽約。頭兩年我決不漲錢，兩年後，我有可能調整價格。但請不要誤會，不是趕人走的意思。我會按收入交稅，所以我要post dated支票6張/12張。這點很重要，因為我在給租客一個信息：我在租約和有關法律的方麵是守法且認真的，這可以給好租客安全感。而且這也省卻一個麻煩：就是如果租客沒按時交房租的話，還得去要，會破壞彼此的和諧關係。而且租客喜歡最大限度的隱私和自由，他們不喜歡見我們去敲門。說句老實話，地主和租客的關係，就是地主和租客的關係。
第六點，要詢問租客這幾年的生活或者學習安排。如果是一對兒男女朋友，最好聊出他們怎麽認識的，認識多久了。別瞧不起我打聽別人隱私啊，我可是在意找進來的到底是什麽人。能讓他們願意講出他們的故事，也是水平呢！現在這對兒租客，從小是鄰居，7歲時認識的。然後青梅竹馬地長大，現在女孩兒來這邊讀書，男孩把工作調過來陪她。我撲捉到男孩兒的一句話：她的父母因為有我過來陪她，所以才允許她到溫哥華上學。看來這一對兒還靠譜。關於這次的租房經曆，以後再寫個故事，挺可愛的一對兒年輕人。
第七點，對於選中的人，一定要求雇主的聘用信，信用報告和以前屋主的電話，並且交押金，簽標準合同。我對這是一絲不苟的喔！！！而且我強烈推薦要電話跟申請人的前屋主聯係，不要看推薦信。通過前屋主對申請人的評論，還是可以判斷出申請人是否可以是好租客的。
第八點，當新租客入住後，我通常在他們搬入的第一天，事先給他們的廚房裏留一個問候的小禮物。記住啊，好租客要有好屋主。平時我也保持院落整潔，不讓孩子們跑到他們的房間附近去玩。冬天詢問是否太冷，夏天關心是否太熱。平時院子裏碰見了，打招呼寒暄，但絕對不問去哪裏了，或者要出門啊。中國人的問候習慣千萬要小心，要給租客盡量大的隱私空間。當租客感覺被尊重時，他們才會尊重你，並且願意一直愉快地住下去。通常好租客也很珍惜這份友好，他們也會盡力讓屋主高興，畢竟這裏是他們的家。
到現在為止，還沒什麽不好的經曆。另外一個出租房的租客雖然略顯事多（當時就是怕租不出去，所以在要求上有些含糊了），弄壞了幾次東西，但也擺平了。畢竟在挑選的時候，選的人都不太差，也是通情達理的人。而且在根本上就如我開篇所說的，這些年我的底氣越來越足啊。如果他們的要求讓我覺得不舒服了，我就談判一下，答應一些，然後感慨一下：如果太煩就把房賣了，我們實在忙不過來。他們就立刻收斂了，因為在麵試的時候，在他們最想要這個房子 的時候，我就摸到他們的底牌了：他們喜歡穩定！
最後補充，在接待來看房的申請者時，一定要掌握主動權，就是我不求人來住，因為這麽好的房子，又合理的價格，不怕人挑，不怕你不要。所以對於那些提要求，或者要求降價的人，我都是回答不予考慮。另外，如果一個申請者在看房時就要求降價，最好還是不要把房子租給他，否則日後的漲價就不會愉快了。
先寫這麽多，拋磚引玉吧。
--- I would be offended when asked so many private questions. Why do I need to tell you that ? It is just a rental room, come on, whom do you think you are ??