我的當地主，找好房客的經驗（一）

20年前剛來加拿大的時候，其實是可以買個房子的。當時自己沒孩子，完全可以自己住樓上，租客住樓下。但當時人生地不熟的，不敢走這條路。現在回想起來，幸虧沒這麽幹，否則一定 故事少不了。後來雖然在本地安居樂業了，但又相繼生了兩個孩子。為了孩子們的安全環境，也給租客提供一個安靜的居住條件，又等了N年。

所以我總結出的出租房的第一步，是要時機成熟。一方麵是可以 有充足的時間挑租客，另外萬一遇到刺毛的租客，如果自己一點底氣都沒有，上有老，下有小 ，還盼著租金還貸款，那還不讓人拿死了。

第二步：要招好租客，那你得先有好房子。如果你的房子的區太差，那有體麵職業的人通常不會去住。如果附近的學校太差，也會為你出租房子增加難度。如果你的房子的區沒問題，可是房間狀況不好，或者沒有自己的洗衣機，租客自己進出的房門，那都為找到好租客而增設了障礙。好租客會有好朋友，好工作，他們也講究生活質量 。所以還是要使自己提供的房子更舒適些。

第三步：要想招好租客，自己先要成為好地主。租客也不傻，他來看房的時候，也在看你。如果感覺房東一家讓他們不舒服，比如不幹淨，愛打聽隱私，太吵鬧，太小氣，等等，他們也不會將就。我通常遇到滿意的候選人時，也會主動地介紹我們自己的狀況。坦誠布公的信任常帶給他們好感，拉近彼此的距離。

第四步：要想招好的租客，首先要定義什麽是好租客。大家的看法不一定完全相同，就說我的定義吧：要有體麵的職業，穩定充足的收入，如果是年輕人，最好要有關心他們的父母。生活作風要正派，要受過大學以上的教育。

先說體麵的職業：我找的租客裏先後有政府工作人員，私校老師，飛行員，軟件設計人員等等。當租客有好的職業時，不但保證了他們的收入穩定，證明了他們的教育甚至家庭背景。當有不愉快發生時，他們也不太會把事情搞到不可收拾，因為他們並不想影響工作。當他們有好的工作時，他們也不太容易有不正常的夜生活。

要想知道你的申請人是否具備以上特質，那就隻有抓住他們來看房的時間，盡量發掘了。通常看中你的房子的人願意花時間跟你聊天，也想了解你的房子狀況。我通常對感興趣的人會天南海北地聊，在聊天的過程中 ，自然可以看出他們的素質和背景。

來看房的人裏，有一種人是控製欲很強的人。這種人有再好的收入和工作也不能請到你家裏來，因為他日後會非常的事多，且居高臨下，指手畫腳。我可不想給自己找個老板住在隔壁。在麵試的時候 ，你通常可以問他一些對房子牆壁的顏色，或者是結構之類的小問題，看他的反映。有禮貌又不挑剔的好租客，通常都不會立刻給出一大堆建議甚至抱怨，而是真的不太在乎這些，非常隨和。如果一個人在申請入住你的房子的階段，就開始提要求的話，通常住進來後，要求會更多。

待續

[iamhereforfun2]

good pint.

[夕陽之下]

回複 '回鍋江湖' 的評論 : 握手！

[回鍋江湖]

第二步：要招好租客，那你得先有好房子。讚同！基本上租客的檔次和房子的檔次是成正比的。