普通家庭十年一千萬投資理財計劃（第九年）

普通家庭十年一千萬投資理財計劃（第九年）

by bayfamily

又是春節了。日子一年年的過去了，年年匯報。這是第九個年頭來匯報我的十年計劃了。

這一年覺得過得格外的快。不對，應該說過去的九年裏，自己覺得寫匯報的間隔一次比一次短了。此時和百年孤 獨裏麵的烏蘇拉有同感，她覺得人老了，就會發現孩子們一代比一代長得快。自己的兒子需要漫長的時間才能長 大，等到重孫子的時候，覺得一眨眼孩子就長大成人了。

9年過去了，昔日壇子裏的戰友隻剩聊聊無幾了，人換了一茬又一茬。當年他們各自的理想和目標，除了va_landlord,不知道實現的怎樣了。

拿老朽的話來說，人生就像坐火車，旅程一站又一站。隻是發現後來站與站之間的間距越來越短。當然，這對投資理財其實是好事，就是發現自己的財富越長越快。頭一個一百萬是那麽地漫長。後麵的一百萬轉眼即過。如果人生再有重來的話，似乎我更喜歡最開始的那個一百萬。人生若隻如初見。嗬嗬。

今年基本什麽都沒有做，隻是看自己的錢在生錢。因為以後不打算一個個買房子了，套句時髦的話，正在醞釀經濟轉型。常言道，有苗不愁長。房子也是，房子在手，剩下的事情就是靜等市場推波助瀾。一天天得漲上去就是了。

中國一線城市的房子在漲，灣區的房子也在漲。所以自己年底劈裏啪啦一算，的確是原來的十年目標完成一半了。看來原定的目標十年內難以實現。大約需要15年左右的時間。

影響目標實現的最大原因，應該是第4年的時候金融危機的時候，悟出來的一個重要教條。“剩者為王”。投資有20%左右的成長，就不要追求再高的目標了。因為遊戲能夠一直進行下去，比遊戲玩的更好更加重要。所以即使麵臨再好的投資機會，也要抱著謹慎穩妥的方式。在過去9年裏，我從來還沒有用投資掙的錢再去投資，也沒有放大杠杆比例，也沒有做全職投資的人。不然改變一下的話，也許已經實現目標，但也許也會一敗塗地。畢竟，人生除了掙錢，還有那麽多其他的重要事情去做。

順便說說這一年的投資感悟吧。最大的感悟就是發現原來說的，房地產就是location, Location, Location. 這話不完全對。如果隻從表麵意義上理解location, 那麽投資的匯報不會特別理想。

正確的說法應該是future location, future location, future location.  就是說應該投資到因為各種原因，地區會變好的地方。 比如東灣著名的west oakland. 是一個犯罪率高，人人不敢涉足的地方，我的中介過去也屢次勸我到那邊買房，我因為害怕流彈，從來都懶得去看。 但是隨著gentrification, 事實上過去幾年west oakland是東灣房價增長最快的地方。特別是在地鐵站附近，到舊金山隻有一站地，其實那邊很安全。

同樣的道理適合在中國。中國投資房地產不是買在市中心就好。而且要看市政府的軌道交通規劃。就拿北京來說，金融街的房價目前是15-20萬一平米左右。而未來幾年馬上要竣工的新機場快線，從南六環到金融街隻有兩站，耗時20分鍾。而南六環的房價目前隻有兩萬。可以想象，當過幾年機場快線通車之際。機場快線各站附近的房價翻翻是很容易的事情。上海的虹橋商務中心，同樣的道理，你打開地圖和規劃看看，到處都是翻翻掙錢的機會。這一切其實和宏觀的經濟環境沒有太大的關係。

房地產的投資和股票不一樣也是在這樣。有這樣消息的公司股票，一夜之間就會漲價到位。 根本不給投資人什麽機會。房地產價格的變動非常sticky. 就是眼瞅著利好，價格需要好長一段時間才能上去。因為買房不是點點鼠標那麽容易，需要走流程辦手續。還是那句話，勤快人買房子，懶人買股票。

說到懶人買股票。如果用我9年前公布的16年懶人投資法。現在應該進程過半了，賺得滿盆流油，收獲頗豐了。可是我知道大部分人隻是看看，落實的人基本不會有。因為人改變自己的習性實在太難了。懶人變勤快人不可能，勤快人變懶人更難。所以投資看來還是需要認清自己的習性。

再說說宏觀經濟形勢吧。去年預測的中國經濟下滑正在愈演愈烈。但是一線城市的房價還是像打了雞血一樣，尤其是深圳。持幣觀望的還需要繼續持幣觀望。不過今年要稍微說點反話，可能中國正在經曆經濟最糟糕的底部，並且在不知不覺中就會過去了。一般底部的底部就是一些dramatic events. 比如破產，群眾事件，大規模下崗之類的，我覺得未來幾年可能就會有。大家看戲的時候，別忘了抄底。

好了，明年是10年計劃的最後一年。到時候做個最終總結，能夠和大家交流一些自己的心得體會，希望能夠最終能完成原計劃的60%。

 

所有跟帖：

• 先頂後看，登機了 -travelworld- ♂  (0 bytes) (10 reads) 02/09/2016 postreply 11:42:11

• 謝分享 -elune- ♂ (0 bytes) (8 reads) 02/09/2016 postreply 12:01:06

• 聽聽對奧克蘭的高見！周邊都是貴房子，早玩會把爛區的爛人擠走。 -老朽- ♂ (0 bytes) (60 reads) 02/09/2016 postreply 12:05:02

• 頂一下貝班，同意謹慎穩妥非常重要。 -kozy- ♀  (1322 bytes) (446 reads) 02/09/2016 postreply 12:06:43

• 你說的很對。 -BayFamily- ♂  (121 bytes) (120 reads) 02/09/2016 postreply 13:23:58

• 讚! -排毒靈- ♂  (0 bytes) (5 reads) 02/09/2016 postreply 12:07:26

• 貝班的年終總結不能不頂 -yunchu- ♀  (778 bytes) (368 reads) 02/09/2016 postreply 12:07:40

• 恭喜，恭喜。 -BayFamily- ♂  (207 bytes) (85 reads) 02/09/2016 postreply 13:30:28

• 借貝班吉言。 -yunchu- ♀  (45 bytes) (73 reads) 02/09/2016 postreply 13:41:17

• 把主要的漏了，現在已經多少米了？ 一千萬需要十年改成15年，現在已經九年了，大概500-600萬？通常越往後，絕對值增加的越快 -trimtip- ♂ (0 bytes) (23 reads) 02/09/2016 postreply 12:22:54

• 這裏 -soccer88- ♂  (139 bytes) (450 reads) 02/09/2016 postreply 12:58:17

• 兄弟的人生最大投資一文，驚死我也！今天才有機會在你這說，幸虧我一分錢401k也沒有，我就相信投資的主動權要握在自己手裏。 -老朽- ♂ (0 bytes) (90 reads) 02/09/2016 postreply 12:34:20

• 你指的是最大一筆開支吧 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (32 reads) 02/09/2016 postreply 13:24:39

• 謝謝貝班分享，每年的年終總結都看過。 -pigmushroom- ♀  (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 12:38:15

• 謝謝常年支持哈 -BayFamily- ♂   (0 bytes) (14 reads) 02/09/2016 postreply 13:25:00

• 班貝，一年一度，又見到了你，新年好！其實1000萬已經不重要，重要的是10年契而不舍的追求的過程，希望，與你同奮鬥。 -懷著我的夢想- ♀ (0 bytes) (23 reads) 02/10/2016 postreply 00:40:57

• +1 -AMYMINT- ♀  (0 bytes) (13 reads) 02/10/2016 postreply 05:24:12

• 大頂貝班！ -naive2- ♀ (153 bytes) (124 reads) 02/09/2016 postreply 12:39:31

• 是啊。老同誌都應該出來曬曬成果 -BayFamily- ♂  (38 bytes) (45 reads) 02/09/2016 postreply 13:28:33

• 謝分享! -Learning103- ♀  (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 12:45:18

• 給貝班拜年！ -農村出來的博士後- ♀  (83 bytes) (151 reads) 02/09/2016 postreply 12:58:24

• 是的。幸福都在回憶中 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (10 reads) 02/09/2016 postreply 13:26:15

• 朝三暮四一如即往地吸引投壇的美女們！ -naive2- ♀  (0 bytes) (8 reads) 02/09/2016 postreply 13:28:00

• 那是因為我作的工作與ladies的健康太相關了。：）。 -農村出來的博士後- ♀  (181 bytes) (81 reads) 02/09/2016 postreply 13:49:16

• 什麽地方可以找到您過去九年的總結?立即學習,俺還有戲。 -WhiteRadium- ♂  (0 bytes) (23 reads) 02/09/2016 postreply 12:59:57

• 穀歌 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (43 reads) 02/09/2016 postreply 13:27:28

• 非常有才, 當年從貝班雄文中得益良多! 謝謝! 請多來訪!! -ghjmmzhang- ♀  (0 bytes) (9 reads) 02/09/2016 postreply 13:01:07

• 赫赫，居然忘了班副這個“老”人了：）） -richman- ♂  (169 bytes) (109 reads) 02/09/2016 postreply 13:04:27

• 抱歉，抱歉，給老財主拜年 -BayFamily- ♂  (0 bytes) (7 reads) 02/09/2016 postreply 13:25:40

• 富人現在時間太多，各個壇亂串，但經常被扁的鼻青眼腫。 -naive2- ♀  (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 13:29:15

• 嘿嘿，喜歡看你的十年計劃，然後再對照自己走過的時間表，看看那些我還有做得不足：）） -richman- ♂ (0 bytes) (12 reads) 02/09/2016 postreply 14:14:31

• 勵誌，精彩 -依舊逍遙- ♂  (0 bytes) (6 reads) 02/09/2016 postreply 13:11:40

• 同意你的 location location location是指將來的 location! 我買的房子都是的跌無可跌的地方。隻 -amr_mike- ♂  (0 bytes) (68 reads) 02/09/2016 postreply 13:16:12

• 是的。是未來。不是現在。 -BayFamily- ♂  (239 bytes) (239 reads) 02/09/2016 postreply 13:32:08

• 好文，謝分享。 -3apples- ♀  (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 13:20:57

• 好文，謝謝分享！學習了！ -summerp- ♀  (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 14:34:47

• 說的太好了。懶人玩股票。勤快人玩房子。 -我是反指- ♂  (0 bytes) (3 reads) 02/09/2016 postreply 14:56:10

• 當年讀貝班大作“錢是會跑的”如醍醐灌頂，開始關注投資，雖因膽小起步較晚，但正好趕上了趟。祝貝班新年快樂！ -haomahaoma- ♀  (0 bytes) (20 reads) 02/09/2016 postreply 15:59:19

• 謝貝班多年的無私分享奉獻！祝新年吉祥如意！ -canchn- ♀  (0 bytes) (1 reads) 02/09/2016 postreply 18:53:17

• 貝板主的文章至今是我的最愛。 -aywl- ♀  (0 bytes) (4 reads) 02/09/2016 postreply 19:37:29

• 謝貝班分享！ 每年都讀。 -大壞蛋- ♂  (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 19:37:54

• “不長不買，一長大買…“ 好象就是你的話，記憶猶新。 祝猴年再上幾層樓 -wenwen68- ♀  (0 bytes) (2 reads) 02/09/2016 postreply 20:34:44

• 貝班真誠信人！ 大多數“老人”都在潛水或換了馬甲。：） -shouzugong- ♂  (0 bytes) (6 reads) 02/10/2016 postreply 07:49:29