現在又有一個DEAL，請大家給參謀一下我的“如意算盤”

現在有個SFH，1000SF, 3Br, 1.5Ba, 位置還可以,３分鍾可以到２條Interstate. 開價55K, 現在asking 49.9K, 我準備出價40K。大家別罵我狠哦。我最近向我的一個韓國的Buyer學的。她看上一個 listing price 460K的房子, seller cut price to 440K , 最後she only offered 380K, and Seller 居然同意了！我真有點驚住了。

我現在還有一個byuer,由於credit有些問題，想 lease to purchase one property in one year，他希望出 rent 700/month. 我大概算了一下, 這個房子應該可以租$700/month， 一年的租金可以收8K(maybe 1K as a credit towards his purchase price)，這個房子我可以賣給他55k( tax value is 61k ). 這樣一年的時間我可以用４萬塊賺２萬，感覺屬於短平快，利潤率也比較高。當然這是我的如意算盤，不知道哪裏還有漏洞。大家再提提建議吧。
House listed for 49K


House listed for 440K