空手套白狼係列 – 老地主如何利用房地產泡沫套現

今天拿老地主RND說事.

為什麽叫他老地主呢? 因為他對地產有特別的興趣.別人買房子是為了住,或者是投資. 老地主買房子是為了套狼.目的不同,手段自然就不一樣.

長話短說.前兩年美國房地產如日中天. 全國各地開始了買房的大煉鋼鐵運動.房價眼看著越來越高. 就連Arizona Nevada 的沙漠都成了種金子的寶地. RND看著隻升不跌的房地產市場,眼紅了.

可怎麽才能來個短平快呢?

加州不少人由北往南一路炒到了Arizona Nevada. 不管是沙漠還是河灘,哪裏有開發商,哪裏就有加州炒房團. 地基還沒影子,房子早就給搶沒了. 一旦房子完工,這些人轉手就買.一進一出,少說就是幾萬美金到手.

這就是國內說的倒賣樓花.

可就這,RND決定還嫌不過癮.他不幹則以,要幹就套個大的.不能象老別那樣整出個大夜壺,也要多整幾個金夜壺,夜裏撒尿不起床.

他有一天坐在Laguna Beach的太陽傘下, 眯著太陽鏡後麵的倆小眼睛想啊想的.突然想起當年和黃馬褂一起在京倫飯店倒賣美國領土的故事. 他頓時激動起來.立馬鑽進大奔,掉頭回家.

路上他就電話賭爺,說兄弟我也要套狼.賭爺以為他開玩笑,說你除了種花,撒嬌,還會套狼?

RND急了,說你們怎麽都看不起我? MD,老子這回非給你們套幾隻白狼回來不成.

老地主就怕人家激他,一激就來動力了.就是激動.老地主激動了.

回家以後就開始動手了,先是在葡屬爛西瓜島注冊一家公司.開了個Apple Bank的銀行帳戶.然後聯係幾個熟悉的appraisal,然後就開車四處轉悠,尋找目標.他的目標實際很簡單,好區,好學區,好房. 三好學生.

轉著轉著,突然發現路邊一個禿頭的小老頭,挎著金發女狼. 那女狼身穿一件黃色的軟短袖真空上衣,胸前波濤洶湧！

“G*d, she’s sexy!” 老地主倆眼頓時聚焦,發出綠光.倆隻小眼隨著女狼的胸前上下跳動.他尾隨女狼和小老頭開車進了一個社區.果然是個好區. 好區,好學區,好房. 確實是三好.

更讓他得意的是,這個區裏竟然有好幾個賣房的牌子.他停下車一看,不錯.相當不錯.基本上都是一百萬以上.馬上聯係Realtor.一問才知道這幾家房子已經有人報價了.而且都比房主要價還要高.

MD,買漲不買跌.老子是套狼,又不是養狼.我通通吃下. 電話裏報價,高出所有人的價格.連吃五家,平均要價一百萬,老地主出價一百二十萬(隨便說舉例,誇張一點).

賣家們一看,OMG,竟然高出自己的價格二十萬以上,以為傻子上門.馬上接受老地主的報價.

老地主轉身就找來自己的appraisal玫瑰.指著那幾個房子說,你給我往高裏appraise,每個房子多估出五十萬, 越高越好. 說我要大裝修.

玫瑰以為老地主真瘋了,說你又不是賣房,appraise那麽高.再說你出價那麽高已經吃大虧了. 你別真傻了吧.老別能空手套白狼,人家是有真功夫在身. 你看他那幾招無影分身腳踢的,跟白狼一樣.你還是算了吧.

老地主搖搖頭說,老子從來就沒有這麽清醒過. 按我說的辦,事成之後,也有你一份.玫瑰看跟他說不通.隻好按照他說的數目給做了.每個房子多估50萬,5個房子加起來總共多估250萬.

玫瑰的appraisal一做完,老地主拿著appraisal報告就進了Freddie Mac申請貸款.辦理貸款的叫青青草,接過老地主的申請一看,知道碰上傳說中的二百五了,轉過臉對著牆吐了吐舌頭,強忍著笑就給老地主辦了貸款.一查老地主的credit scores,還真不錯,800多還有富裕. 手續辦完,把支票交給老地主.

每個貸款超出房子實際價值50萬,總共五個貸款.也就是說老地主多花了50萬 x 5=250萬冤枉錢買了5個破房子.那時候銀行巴不得你多貸多還.

老地主前腳還沒出Freddie Mac,裏麵青青草和牆他們就已經笑翻了天. 老地主跟沒聽見一樣,拿著支票交給賣家.實話實說,跟賣家們說,我高估房價,多貸了50萬,你們的房子太破,我要好好裝修.你們先去把錢存了,然後把多出來50萬給我.

賣家們想,靠,你個大傻瓜.房價上我們已經多賺了.現在房子是你的了,你就是把房子給炸了跟我們呀也沒關係.

賣家們誠實,在銀行確認轉帳以後就各開了張支票交給老地主.老地主拿到二百五十萬的支票以後,二話不說就存到了先是在葡屬爛西瓜島的Apple Bank.

過了幾個星期,老地主宣布破產.

Freddie Mac收回老地主的房子一看貸款數額,真傻了.原價100萬的房子,竟然貸出150萬. Freddie Mac在老地主一個人身上帳麵就虧損250萬.

等Freddie Mac要賣房子的時候,更傻了.房地產泡沫破裂,別說100萬,80萬都沒人出價.隻好折價60萬賣掉.實際虧損40萬x5=200萬+250萬給老地主的貸款虧損=450萬實際損失要wipe out.

老地主呢?

玫瑰想起了老地主,到他家一看.大門緊閉.後來才知道老地主挎著一個真空上裝的金發女狼已經飛到了葡屬爛西瓜島度假去了.

玫瑰這才明白,老地主的唯一損失就是5年的信用破產.可他的錢已經存在了葡屬爛西瓜島Apple Bank的保險櫃裏.