Builder upgrade還是自己upgrade的幾點感受

總的來說, 有些是必須要Builder upgrade,案有些則可以自己做, 或找contractors做.Builder upgrade可能要貴出去1/3左右.好處是一步到位, 省事省時間, 代價就看見錢包就想哭.

1)       Structural 和cosmetics (土木工程, 電路)--- 盡量讓Builder upgrade

比如說additional car garage, additional bedroom, bathroom, covered patio, basement 或者bedroom改Study/Den, Loft改bedroom這類結構上的,還是Builder upgrade的好. 有的地方需要heated driveway, 沒辦法,也得讓builder做. Driveway最容易返工, 一般一年以後, 雨水會造成地麵下沉, driveway會裂開. builders的保修這時候就用上了. 俺有一棟房子三年以後還讓builder給重新換了整個driveway.

Stucco要Builder做.

還有,就是電路(wiring), 比如surrounding sound, security wiring, ceiling fan pre-wire, etc..

這種東西最好是在蓋房子的時候預埋好. 以後以後雖然自己可以做,或找Contractors 做, 但比較費事.

形象房子美觀的也還是讓builder做的好. 比如drywall的改造. 雖然contractors都能做的不錯,builders也都是把工程分包給他們. 但你找的contractors不一定就是給builder幹同樣活的人. 而且,做之前你也很難知道完工以後的質量.

2)       地毯, cabinet, bathtub最後讓Builder一氣做好.

比如地毯, 雖然可以以後找人做, 但builder必須要你裝地毯. 即使你以後重新換, 下麵的padding最好是一步到位. Cabinet 和bathtub以後再換費工又非力, 錢就更不用說了. 家裏人口多, 或有貓狗的話, 地毯比較容易髒, 如果已經準備要過幾年就換的話, 不如要好的padding, 一般的地毯劃算.

牆紙讓builder做. 你自己做的話, 還要把drywall上的plaster刮下來, 塵土飛揚不說,質量也不一定好. 我問過Home Depot 人,他們說雖然牆紙可以糊在plaster上,但最佳的效果還是直接貼到drywall.

3)       可做可不做的自己以後慢慢換.

比如地麵的title, 廚房的countertop,  custom paint這類事情. 自己做選擇餘地大不說, 而且,比builder做一般都要便宜一點. 至少你可以貨比三家, 總比綁在一個builder身上要強. 外麵的世界很精彩.

4)       燈具 --- 自己做.

Builder做很貴, 而且,跟你將來家具,裝修風格也不一定協調. 一定要自己做. 讓builder給你最便宜的就成. 但ceiling fan pre-wire建議每個房間都有. 不然你會後悔. ceiling fan pre-wire不單單加電扇的電路, 而且, 會給你安裝一個承重的裝置(有code要求, 有的電扇很沉).  雖然, 現在有的電扇有remote control, 但一般的電燈結構裝電扇不符合code. 將來賣房子的時候會有問題.

5)       量入為出. 根據自己的預算決定

除非你家日進鬥金, 或是開銀礦的, 否則,都會遇到這個問題. 特別是第一個房子, 銀根都比較緊. 所有人都會發愁.

第一棟房子沒必要upgrade一步到位. 第一棟房子一住到底的可能性很小, 一般人都會在幾年後換新房. 而且, 第一次買房是個試驗過程, 有很多事情會想不到. 鞋子合不合腳, 穿了才知道. 房子也是一樣. 就象我們回頭看看買的第一輛車,很多人都會問自己”當初我怎麽買了這輛爛車?” 其實, 跟車沒什麽關係, 你的審美觀和要求提高了.

房子住進去了, 才知道哪裏好, 哪裏不好. 記得一個sales agent跟俺說過, 所有的房子都有pros and cons. 就是你自己custom的房子,等交到你手裏,你也有不滿意的地方. 不滿意也沒關係, 至少知道下一個房子要什麽樣的.

暫時就想到這些. 歡迎大家補充.

皇上賞的黃馬褂