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香港現新一輪加息潮,樓市恐重創

(2011-11-20 22:52:13) 下一個

麵對港銀新一輪加息序幕揭開,一二手樓市恐受重創。


  中評社香港11月21日電/渣打銀行今日起將上調拆息按揭(簡稱“H按”)及最優惠利率按揭(簡稱“P按”)的息率,麵對港銀新一輪加息序幕揭開,一二手樓市再受重創。於剛過去的周末、日,美聯十大屋苑僅8宗成交,港島區吞蛋;一手盤成交按周劇減59%。業內預料,渣打帶頭加息,勢必掀今年來第6輪加息潮;而現時股市、樓市及經濟下行風險劇增,作為“百業之母”的本地銀行股,中短期亦難有運行。

  香港文匯報報道,渣打上周五晚宣布,今日(周一)同步上調H按及P按息率,其中H按息率由原本的H+2至2.5厘,調升至H+2.5至3厘,為首家銀行H“+”部分達3厘水平,加幅0.5厘。P按亦由P-2.35至2.65厘,調升至P-2至2.4厘,加幅0.25至0.35厘。渣打發言人指,是次調整按息,主因是成本壓力上升,未來會繼續審視市場走勢,不排除有再加息可能。業內預料,渣打帶頭加息,勢必引來其他銀行仿效,掀起今年來第6輪加息潮。

  買家入市信心即時受挫

  而受加按息消息打擊,買家入市信心即時受挫,一二手樓市皆受創。中原地產在剛過去的周六、日十大屋苑共錄得11宗成交,較上周同期的15宗減少26.7%;而美聯十大屋苑僅錄得8宗成交,按周減少33.3%,港島區銷情更加零成交。一手樓市共錄71夥成交,按周大跌59%;其中灣仔壹環銷情平淡,開售兩日隻錄得12夥成交。

  中銀香港副董事長兼總裁和廣北上周五於銀行公會例會後稱,不評論個別銀行的做法,今後按息走勢仍有待觀察。過往在競爭壓力下,H按息率處低水平,較P按更受客戶歡迎,但同時令銀行的按揭收入減少,而由去年底至今,H按息率已慢慢提高至2厘水平,相信是銀行經檢討定價及貸款組合後作出調整。他認為,P按及H按的息差收窄後,前者會再次受捧,從收益角度出發,相信現行按息水平有合理回報。

  貸款過度 港銀急“收遮”

  鑒於下半年歐債危機越滾越大,本港樓市股市風雨飄搖,經濟增長放緩,甚至有衰退風險,去年業績大好的港銀,業務前景轉向不明朗,尤以去年貸款急增,潛在風險急增,銀行年內除多次調高按息之外,於第三季起亦陸續“收遮”,提高各類貸款的審批門檻,近期並有銀行向持有“重貨”的投資者額外調高息率。

  事實上,港銀“收遮”的前因來自2009至2010年,港銀迅速在08年金融海嘯中複蘇。樓市大好,按揭生意源源不絕,銀行為搶按揭一度引發減價戰;此外,在內地收緊銀根下,內地的貸款需求紛紛南來,成為港銀另一信貸增長點。本港信貸年內急增,亦引得金管局多次預警,提醒銀行控製信貸風險。

  放水放得猛,外圍經濟前景又再現不穩,令資金成本開始上漲,加上本地樓市亦已趨淡靜,港銀不同種類的貸款息率,在今年內已多次調升。其中較為明顯的為按息定價,至今已6度調高,目前實際按息普遍達3厘水平,以新近加息的渣打為例,H按牌價為H+2.5至3厘,以1個月同業拆息0.22厘計,最高實際按息已達3.22厘,為全城最高水平。

  按息來年最少升0.5厘

  有銀行界人士坦言,為搶占資金,過去一年存款息率已升逾1厘,預期未來仍會隻升不跌;為確保有足夠盈利能力,按息隻有繼續調高,未來一年最少升0.5至1厘。亦有零售銀行主管表示,即使未來半年利率環境未有太大轉變,因為之前按息定價過低,故整體市場按息仍有最少0.5厘的上升空間。
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