《華爾街日報》：北京“雙料地王”大龍是條什麽龍？

國企大龍地產以50.5億摘得北京雙料地王——天竺22號地。

　　中評社香港2月2日電／美國《華爾街日報》2月1日載文《大龍是條什麽龍？》，文章質疑，2009年11月20日，北京市大龍房地產開發有限公司以50.5億元的價格拍下順義天竺22號地塊，折合樓麵地價達2.9859萬元/平方米，成為當時北京的“雙料地王”。有人分析，大龍的年利潤隻有3億，要付清地價款需要17年的利潤支持！大龍吃不下這塊地的傳言已經流傳了一個月，2010年1月，大龍地產因欠繳競獲土地的地價款被北京市國土資源局暫停其土地市場拿地交易活動，目前已經支付的20%的首付款也被凍結。一個上市公司為什麽要去冒天下之大不韙去當這樣一個小醜？摘要如下：

　　2009年11月20日，北京市大龍房地產開發有限公司以50.5億元的價格拍下順義天竺22號地塊，折合樓麵地價達2.9859萬元/平方米，成為當時北京的“雙料地王”。一時間輿論嘩然，這個名不見經傳的順義區屬公司一下子成了聚光燈下的焦點。地王成交以後，順義別墅區的二手房價格立刻上漲，周邊別墅業主紛紛打電話給中介提升標價，漲幅在10-20%左右。甚至有些收回放盤，打算等個兩年，等大龍地王一開盤，價格翻番似乎不是夢想。

　　按照正常的邏輯，這樣的想法是有道理的。天竺地塊容積率0.62，限高12米（大約3-4層的高度）。按照慣例，既然有一些背景，那麽後期做些手腳，增加一點高度應該還是可以操作的──比如廣渠路地塊現在正在做的。按照這樣的基準，大龍開發出來的樓盤，可以做成獨棟（利潤更高）、聯排和小板樓（一般叫做更誘惑的花園洋房或者平層官邸）相結合的社區。樓麵價3萬，建安+ 精裝修算5000，小板樓賣個35000那大龍就是學雷鋒了，完全是賠本賺吆喝。聯排可以賣45000，獨棟多掙點，可以賣個6萬。這麽一算周邊二手房業主吊起來賣是非常符合邏輯的。

　　不符合邏輯的隻有一點──大龍有沒有本事創造這個奇跡？有人分析，大龍的年利潤隻有3億，要付清地價款需要17年的利潤支持！2009年年報顯示大龍地產2009年全年完成營業收入17.48億元，同比增加1174.08%；全年實現淨利潤3.39億元，實現了放衛星式的大躍進，利潤增長了140多倍。

　　根據北京市房地產交易網的數據顯示，同一地區的旗艦樓盤優山美地，2009年最新一批房源成交均價是26700，另一個樓盤龍灣2009年最新房源的均價是22700。基於這樣的一個市場行情，以及中央調控的背景下，大龍能夠靠一己之力拉動整個順義別墅區的房價？

　　2010年1月，大龍地產因欠繳競獲土地的地價款被北京市國土資源局暫停其土地市場拿地交易活動，目前已經支付的20%的首付款也被凍結。大龍吃不下這塊地的傳言已經流傳了一個月，周邊的二手房價格也早已偷偷下降了幾個百分點。戲演到這個地步，大龍成了一個徹底的跳梁小醜的角色。一個上市公司為什麽要去冒天下之大不韙去當這樣一個小醜？

　　2009年11月底，樓市已經惶惶不安，價格瘋長到人民難以接受，2010年會怎樣人人心中無底。死多們在搶最後的免稅機會，炒房客們紛紛高點獲利出走，落袋為安。是什麽給了一個沒有實力的公司這樣無限的信心，以一個幾乎很難獲利的價格去拿一塊地？

　　有幾種可能：一是，大龍正在洽談非常大的資金投入，而且把握十足，對於未來的擔憂不再是沒有錢，而是錢花不掉。可惜最後關頭功虧一簣。不過這麽大的動靜，不可能一點水花也沒有。二是，大龍決定過把癮就死，豁出20%的首付款被沒收也要走到聚光燈下闖出一個名頭來。不過大龍是上市公司。上市公司的決策不是一個人說了算的吧？一個人發瘋也不能整個董事會都發瘋啊！最後的一種可能，就是我能想到的最符合邏輯，但是也是最陰暗的可能了──大龍是個托！是個失敗的托兒！

　　天竺地塊拍賣，順義政府肯定希望賣得越貴越好。怎麽才能賣得更貴呢？如果我是順義區政府，那麽就有可能想辦法弄幾個托兒來。這些托兒實力怎麽樣並不重要，關鍵要聽話。大龍作為區屬公司，和區政府的關係就是爹和兒子。找兒子當托我很放心。

　　爹賣地，當然不想賣給兒子──那不是左手倒右手麽？兒子的作用是抬價格。我們來看看拍賣過程，多家開發商參加拍賣，一共190次舉牌，超過40億以後還有保利、遠洋和龍湖三家巨頭繼續參加角逐。一直到那個時候，大龍的作用都是正麵的、積極的。龍湖最後一次舉手是46.5億。大龍又加了4億，這最後一舉將喜劇變成了悲劇。

　　當然了，這是我的猜想，比歌德巴赫猜想還要難以證實。不過如果我不幸猜對了，那麽在處罰大龍之餘，應該怎麽處罰這些利益部門呢？在拍賣中上下其手，置民生於不顧，一手推高地價，這些黑手難道不是比足協那些黑手更可恨麽？

　　大龍是一條什麽龍？但願不是一條把球踢進自己球門的烏龍。