保資產作悲觀預測∶房價十年內將跌去一半 (圖)

??中評社北京9月25日電／手握重金的保險資金，並不打算充當中國房地產業的“救命稻草”。昨天，國內頭號財險商中國人保旗下的中國人保資產管理公司發出了迄今為止最為悲觀的一個斷言∶國內住宅價格會一跌10年，縮水50%是完全可能的。

??北京晨報報道，“大中城市住宅價格隨時有崩塌的危險，在住宅價格尚未充分調整前，保險資金應當堅決回避。”在昨天的清華大學經管學院學術報告會上，中國人保資產高級研究員　秀麗亮出了她所在團隊針對房價的最新研判。

??這個結論發表在保險資金投資不動產“開閘”前夜。正在修訂的保險法草案中擬首次允許保險資金涉足不動產。而此前國際知名銷售代理機構戴德梁行的報告顯示，中國樓市資金缺口高達3000億元，因此，渴求資金的樓市將求救的目光一度投向保險資金。

??不過現在看來，保險商投資房地產業的“錢途”幾乎一片黑暗。　秀麗所在的團隊認為∶“在整個世界經濟史上找不到比目前中國更高的房價收入比，中國的房價泡沫已經居於巔峰狀態。”以北京為例，2007年每個家庭可支配的收入是6.6萬元，而四環內房子均價是每平方米1.84萬元，房價收入比是27.8倍，即便是六環外的房價，也2000國際房價收入比的警戒綫高出一倍。而聯合國和世界銀行所認為的房價收入比在3倍到6倍是合理水平，如此“泡沫”程度甚至遠遠超過了1991年的日本和1929年的美國，更是超過了1997年的香港和次貸危機爆發前的美國。

??“中國房價未來的下跌空間將是驚人的，將遠遠超過目前很多機構的預測。從世界經濟運行史上住宅價格泡沫破裂的基本規律來看，未來幾年，中國住宅價格下跌50%是完全可能的”，　秀麗說。因此，最樂觀的結局是∶在未來10年內，中國的住宅價格將下跌。如果住宅價格以快速下跌的方式調整，“水分”擠幹之時才是投資機遇到來之時。

??對此，外資保險巨頭蘇黎世金融服務集團首席投資官沈文天（Martin Senn）認為這個觀點過於悲觀，“就中國整體經濟環境而言，中國房地產市場的跌幅可能不會如此巨大。但無論如何，保險公司有必要分散風險，減少損失。”