香港一周兩減息 樓股勢漲 (圖)

　　中評社香港11月10日電／焦點新股阿裏巴巴終於上市，逾4000多億元的資金解凍後回流銀行體係，加上金管局早前數度入市注資，導致銀行再度“水浸”，一個月拆息低見2.2%水平，與最優惠利率差距逾4%。匯豐、恒生、中銀及渣打繼本月2日跟隨美國減息後，昨日再度宣布調低利率25點子。

　　恒生銀行(0011)副總經理兼投資及保險業務主管馮孝忠表示，現時銀行體係結餘大幅上升，預料本港會進入減息周期，勢將促使更多資金從銀行流向樓市及股市。

　　文匯報報道，匯豐銀行昨帶頭宣布下周一起減息25點子，P(最優惠利率)由7.25厘減至7厘，港元儲蓄存款利率亦下調至0.25厘，令1萬至15萬元存款的年利率低至1.5厘。

　　對於該行在月內兩度減息，匯豐發言人表示，因為本地市場資金充裕，銀行體係結餘維持在106億港元水平，昨日的同業隔夜拆息亦回落至0.975%，故此減息條件成熟。

　　王冬勝：下月料再減25點子

　　消息公布後，恒生及中銀均響應泄洪行動，同樣減息25點子，令P跌至7厘，而渣打亦以相同減幅把P降至7.25厘。其他銀行如東亞、花旗、工銀亞洲、富邦、永隆、大新、豐明及創興等等，昨日也把P自7.5厘調低至7.25厘。

　　匯豐執行董事王冬勝預計，在美國消費信心低迷、製造業環境轉差情況下，下月或再減息25點子，屆時香港會否跟隨，要視乎資金情況及拆息走勢而定。

　　黃良升：負利率將加劇

　　中原地產研究部聯席董事黃良升指出，美國經濟持續放緩，預期12月當局將再減息，最終惠及本港樓市。今年10月，本地的名義平均儲蓄存款利率為2.01厘，通脹率2.7%，即實質存款利率為負0.69厘。踏入11月，匯豐銀行連續兩次減息，累積幅度為50點子，他預測本月份之名義平均存款利率可能減至1.51厘，假若通脹維持2.7%，即實質存款利率為負1.19厘。在銀行減息及通脹率增加之下，本港將持續出現負利率，市民為防儲蓄貶值，資金將會流向物業市場，刺激樓市，樓價有上升的潛力。

　　四大銀行於兩度減息共0.5厘，對購買300萬元物業的買家而言，每月樓按供款可減少600元。香港置業行政總裁胡日發指出，市民供樓負擔比率重新回落至30%水平，同時負利率超越1厘、供樓平過租的誘因下，他相信整體樓市交投會持續暢旺，預期本月一、二手注冊量，將分別上升至2,000宗及13,000宗，較上月1,717宗及9,727宗分別上升16%及34%。

　　迅即刺激業主封盤反價

　　減息消息一出，迅即刺激業主封盤及反價，包括大埔鹿茵山莊一夥1,300方呎單位，原叫價700萬元，後來業主為觀望日後的樓市走勢，決定暫時保留物業；另外沙田駿景園一夥900餘方呎單位，業主原本意向以550萬元出售，減息後決定反價至570萬。

　　港股反彈地產股普漲

　　另外，減息消息一出，刺激港股昨日由跌300餘點即時反彈至最多480多點，對息口敏感的地產股急升，信置(0083)收升3%，恒地(012)及新世界(017)各有2%及半成進帳。長實(0001)升0.5%，新地(0016)升0.4%，恒隆(0101)升0.7%。