賣還是出租？

在北加州一般區有個投資房，出租幾年了，房租和房價比（年房租/買價）做到10%，自以為是個不錯的現金流房。但是幾年下來，換了2個租客，每次換租客，修理費用基本上就將2年的現金流一筆抹殺。最近又換租客，重新粉刷、小修小理花了2500，又將前租客時賺的錢全部吐出。這個正現金流的出租房到底值不值得保留？



這個區是一般區，房客質量不咋地，管理起來很頭疼，還特別糟蹋房子。比起其他好區的出租房，雖然買時做不到10%，幾年房租漲下來，現在也都可以10%了，房客都是長住，4～5年不換。每年的小修小理200足夠。現在房市上漲，房價漲了40%。而一般區的房價，剛剛漲到買價，不過仍有繼續上漲的趨勢。一般區房價跌時如山倒，漲時如抽絲。：（



因為房價漲回來了，我想賣了此房，房價上賺個20%，足矣，圖的是省事。LD不同意賣，說雖然管理麻煩多些，就當是給我們免費教育，而且現金流隻會越來越好，房子是抗通脹的，眼看著通脹就要來了，還是留著吧。



大家給說說，賣還是不賣？

[七妹]

賣了在好區買出租房，行嗎？

[工人]

你還沒賣嗎？因為你是出租房，你賣了稅的問題考慮了嗎？