買新房的技巧 7

 

經過幾個月的期盼，你的新房終於建成了。

過戶之前，你會有一個final inspection 或著Walk-through. 這個很重要。賣方的superintendent 會教會你很多有關知識。例如空調的冬季和夏季的轉換 （winterize and summerize), 如何換過濾網，如何避免外麵的水龍頭在冬天凍壞了。

房子買下來以後，一定要把所有的電器經常用一用。 這時候質量不好的電器就露出馬腳了。 反正你有一年的保質期。 若是在一年以後壞了，你倒黴。

在買方以後六個月和一年，開發商會來做一次全麵維修。多數的問題都是些灰板冒釘頭，門邊斜裂縫，地板翹邊一類的問題。一般沒有大問題。

千萬要注意的是結構。 雖然結構有十幾到二十年的保修，可是如果開發商破產了，你找誰啊。所以早發現，早修理。怎麽樣發現？看看地麵平不平，牆直不直，門邊斜裂縫是不是很長很寬，窗戶是不是很容易開關，

地麵層地磚開裂，有時候可能是下麵填土沒有壓實，造成水泥板開裂。隻修地磚不能解決。樓上地磚開裂，往往是包工頭“忘了”在木板和瓷磚之間放水泥板。 也是需要加水泥才能徹底解決問題。別讓他們糊弄了。

[自由夢想]

非常有用的文章，謝謝你的分享。我的心得就是location最重要。一定要買 premium的保險，平時要注意房子結構有無問題。關於如何看結構方麵的內容，你寫得很詳細了。多謝。

[toby嘛嘛]

謝謝分享！